1、郫都区菁蓉镇创客水街重塑工作思路探讨方案 文 化 提 炼 设 计 演 绎 场 景 营 造 商 业 重 构 合 作 探 讨 目录Success Always Belongs For Those Who Are PreparedPreliminary diagnosis 现状初步诊断01Discussion on the Feasibility of Reconstruction 改造可行性探讨02Project Reshaping Steps 项目重塑步骤03Discussion on Cooperation Ways 合作方式探讨05Operation core运营核心04Preliminar2、y diagnosis 初步诊断01 街区主题文化不够鲜明 街区视觉设计有待提升 街区生活服务业态需要完善 街区夜间业态需要规划 街区业态搭配需要合理调整 街区功能分区需要合理规划 街区运营管理需要专业支撑街 区 现 状Street status Discussion on the Feasibility of Reconstruction 改造可行性探讨02 地处国家首批双创示范基地项目地处国家首批双创示范基地，素有“创客天堂”之称的菁蓉镇。坐拥新兴产业发展带项目位于成都电子信息产业功能园、清水河创智活力生态带上。青年人才高密度区域工业港、菁蓉镇创客、航空职业学院、五冶职工大学等为项目提供客3、群支撑。关 于 菁 蓉 镇 镇 创 客 水 街About Chuangkeshui Street in Jingrong Town 改 造 支 撑 条 件Rebuilding Support Conditions 工业港、菁蓉镇片区无集中式特色文创街区区域近10万的消费客群做支撑街区拥有良好“创客”基底，具备改造空间区政府在政策、资金等方面的大力度投入改造条件优越重塑可行性高潜 在 市 场 机 遇Potential market opportunities创客企业快速增加成都需要特色创客街区西南创投人才聚集地轻资产行业发展迅猛青年创客消费观念好改 造 目 标Transformation tar4、get传承菁蓉镇创客先驱精神 铸就大成都创客全新标杆Project Reshaping Steps 项目重塑步骤03项 目 重 塑 步 骤Project Reshaping Steps 文化提炼设计演绎场景营造业态调整全新定位12345六步实现创客水街华丽蜕变6招商运营1 1、立 意 高 度 及 定 位 方 向、立 意 高 度 及 定 位 方 向New positioning实现成都创客街区的新标杆打造电子信息产业生态圈的生活站Culture refining 确立独特的文化符号深度探讨特色文化与现代美学的设计融合郫县三编、蜀绣、郫筒酒等文化，乃至成都蜀汉、熊猫等文化，主题选择的论证2 2、文5、 化 提 炼、文 化 提 炼Design deduction 3 3、设 计 演 绎、设 计 演 绎设计为魂设计是文化风格的呈现风格是流量导入的保证案 例 品 鉴-妖 怪 村Reference:Monster village case 以当地的妖怪传说，发展出创意的妖怪传说文化，以动漫创作与衍生品开发为手段，精心设计的妖怪文化创意社区，成功打造出妖怪这一独特IP，逐步营造起了极具特色的文化创意乡村。案例启示：创意主题、独特IP、衍生品开发案 例 品 鉴-驳 二 艺 术 特 区Success Always Belongs For Those Who Are Prepared 驳二艺术特区由原来的6、码头（第二号接驳码头）仓库所改建而成，以货柜码头、渔业聚落为主题进行文创、彩绘、雕塑作品创作。把闲置空间景观化、把产业空间变身文化空间案例启示：文化提炼，设计创意4、场 景 营 造Scene creation依托主题文化和视觉设计营造有型有范的网红街区文 化 地 标cultural landmark 做好文化主题与现代美学设计融合，打造引人注目的网红地标，营造未进街区，已充满期待的吸引力创客精神网红标识特色文化趣味形象景 观 设 计Landscape design 景观设计以时尚现代为主风格，配合创新创意产业基调，打造趣味性、独特性、艺术性的景致作品雕塑趣味彩绘墙绘水景喷泉公 共 设 施Com7、munal facilities 公共设施是非常重要的风格体现点，是展现街区设计深度的重要元素之一，也是拍照打卡的重要地点休憩长凳公共厕所路灯垃圾桶道路指示牌消防栓室 内 空 间interior space 室内空间注重文化感、品质感、设计感，将趣味与功能相融合，时刻彰显标新立异的年青口味主题包房趣味民宿微视角餐厅创意图书馆概念咖啡吧停 车 场parking lot 通过图案、色彩、文字等手法，营造趣味十足的停车空间，体验无处不在的创客范儿。涂鸦停车场功能铁艺自行车位彩虹车位3D彩绘车位夜 间 美 化Night brightening 通过灯光、投影等手法，做好夜间视觉美化工程，为夜间消费提供8、绝美环境。环境亮化动态拍照墙创意路灯摆件亮化雕塑亮化音乐地灯5、业 态 调 整Business adjustment业态资源优选核心业态导入商业功能分区以创客创意为核心业态，全面完善生活服务业态，扩充夜间消费业态业 态 优 先Business choice业态优选依据：核心受众人群以创客群体及周边上班族为主的青年受众 电子信息产业生态圈为产业做好吃住行游购娱的生活配套 菁蓉镇双创示范基地创客创意企业及团队的商务需求 紧靠高新西区工业港综合性商务休闲娱乐配套选择创客高需求、生活刚需求、休闲多需求的优质业态！优 质 核 心 业 态 列 举：创 客 咖 啡Examples of Business C9、ore 创客咖啡商务洽谈项目路演初创融资客户接待论坛交流会奖培训距离梦想，只有一杯咖啡的距离 创意商品店文创商品科创商品艺术作品工艺制品展览展销加强街区业态与菁蓉镇产业的关联性。优 质 核 心 业 态 列 举：创 意 商 品 店Examples of Business Core 创客剧场剧目排演小型会议新闻发布企业年会社交派对培训讲座婚礼布场使用率最高的共享业态优 质 核 心 业 态 列 举：创 客 剧 场Examples of Business Core 健身社区运动健身赛事举办下班休闲兴趣圈子特长培训儿童娱乐工作圈变生活圈优 质 核 心 业 态 列 举：健 身 社 区Examples of10、 Business Core 创客商务打印复印标书制作广告喷绘图册定制设备共享创客团队低成本办公的必备条件优 质 核 心 业 态 列 举：创 客 商 务Examples of Business Core 创客食堂早午晚餐供应会员卡消费快速就餐每日换餐卫生监督对创客者极其友好的就餐选择生 活 配 套 业 态 列 举：创 客 食 堂Examples of Business Core 孤独餐厅拒绝交流、拒接说话，让下班的我好好安静一下生 活 配 套 业 态 列 举：创 意 餐 厅Examples of Business Core 流水素面日式流水素面，吃的是便捷与健康，品的是快乐和新奇生 活 配 套11、 业 态 列 举：创 意 酒 吧Examples of Business Core 球迷酒吧每个年轻人心中都有一个座大力神杯 电竞俱乐部从此告别四缺一的困扰生 活 配 套 业 态 列 举：专 属 空 间Examples of Business Core 女性轰趴这里没有雄性只有属于闺蜜的小天地 猫咪咖啡馆请您在猫咪的陪同下进入生 活 配 套 业 态 列 举：国 际 文 化Examples of Business Core 海龟故事一个国际文化的交流俱乐部分享出国体验、英语交流、外籍服务员 红酒吧从红酒文化开始走进西方文化生 活 配 套 业 态 列 举：音 乐 时 光Examples of Bu12、siness Core 音乐餐厅一个经久不衰的休闲方式 民谣吧属于音乐人和音乐爱好者的圈子功 能 分 区Functional zoning标识标识业态业态业种业种生活配套药店、小商店、水果店、ATM机等特色餐饮中式餐厅、主题餐厅、西式简餐、快餐小吃、休闲轻餐创客服务创客咖啡、文创商品、创客商务、网红书店、创客剧场、健身社区等咖啡茶饮咖啡、酒吧、茶艺茶馆等综合商业快捷酒店、影院、轰趴馆、休闲消费等休闲娱乐（外摆区域）多媒体数字展、特色商铺、公共休闲等健身社区创客剧场创意商品创客咖啡创客商务6、招 商 模 式Investment pattern 创客为本，流量至上的招商原则针对知名品牌、网红店铺，13、择优享受房租、税费、水电减免，装修补贴及低息贷款等系列优惠举措。高举创客服务旗帜，保护创客土壤，确保流量，激活业态，实现长久发展。统一管理优胜劣汰准入机制经营管理监督管理整体形象推广特许准入政策支撑税费减免租金补贴装修补贴运营管理单位优质商家现有商家普通商家业态控制政策支撑业态考核符合准入 政府长期主导监管 专业团队代理运营 业态经营统一规划 设立商家考核机制 管 理 模 式management model 创客街区的管理，具有创客服务和商业经营双重属性，国内外较为常见的管理模式是，政府保留监管主导权，委托专业团队代理运营，确保街区业态统一管理，并对入驻商家进行定期考核，优胜劣汰，时刻保持优质14、业态服务。Operation core 运营核心04运 营 理 念Operational Philosophy玩趣趣味味文文化化时时尚尚设设计计个个性性业业态态夜夜间间消消费费创创意意创创艺艺年年青青社社群群多多才才多多艺艺自自我我展展现现以以“玩玩”为运营理念，植入为运营理念，植入平台概念平台概念，盘活整个创客水街，盘活整个创客水街这里不仅是一条商业街，这里是年轻人的这里不仅是一条商业街，这里是年轻人的圈子文化圈子文化用用年青的思维年青的思维去做去做年青的业态年青的业态用用文创手段文创手段实现实现深度创收深度创收从从固定消费固定消费业态升级为自由业态升级为自由服务平台服务平台利用各类利用各类15、“玩玩”法，产生法，产生流量磁场流量磁场，促进传统业态，促进传统业态主动升级主动升级 创意集市文创作品展销定期开放摊位限免重在展示夜间流量 玩 法 列 举Examples of Play 主题派对街头活动电音派对街舞交流极限运动刺激流量 街头艺人限时开放街边演奏趣味表演网红直播吸引流量 节日活动圣诞跨年情人七夕万圣节网络事件节点承接流量 物业管理运 营 升 级Operation upgrade空间租赁商业管理业态升级文创手段创意玩法创意服务平台运营附加价值收益升级Discussion on Cooperation Ways 合作方式探讨05合 作 方 式Cooperation method设计16、呈现设计呈现文化演绎场景营造设计制作推荐前期策划前期策划街区定位、文化提炼、文化演绎指导、业态优选、功能分区、招商策略制定、运营策略制定招商工作招商工作招商执行资源筛选运营管理运营管理运营执行业态管理自主品牌孵化市场化运作策划策划设计设计招商招商运营运营菁蓉镇是国家首批双创示范基地之一，是国内双创服务及产业发展的先行者，具备优秀的市场前瞻性和发展创新魄力。而创客水街是菁蓉镇创新创业服务的重要举措，面对当前创客产业的蓬勃发展，以及成都作为西南首府地位的逐渐确立，创客水街迎来了新的机遇。通过全新策划和专业运营，未来的菁蓉镇创客水街，一定会继往开来，继续充当成都创客服务”先驱者“的角色，也必然成为成都创客产业的新标杆。传承经典，再创辉煌 THANKS