1、莱伊通商业综合规划项目计划书CONTENTS二.项目业态规划一.项目背景五.投资运营联合体三.建筑规划设计四.项目商业模式前言放眼全局，乡村振兴已经成为中国全面建成社会主义现代化强国的关键，是新时代做好“三农”工作的总抓手，也是新发展格局下实现共同富裕的必经之路！十四五规划期间，全面乡村振兴将会接力精准扶贫，成为我国经济社会发展中的一大工作重心。地方政府应抓住借势全面推进乡村振兴发展格局的时代机遇，以产城融合、产镇融合的新理念新模式，积极拥抱中国产业升级和新经济发展的浪潮。中国以城市群、都市圈主导的城镇化模式深化，中心城市功能和产业外溢加速，各类功能和产业在城市群中的各网络节点重新分工，催生了2、城市群内部的产业腾挪和产业下沉，三线以下中小城城市、县域和小城镇将迎来新的产业机遇。ABSTRACT前言正是在这个背景下，邦德(长春)企业管理咨询有限公司联合伊通城投集团、中建一局经过长时间的考察酝酿，在进行了充分调研和分析论证的基础上，确定了以发展“莱伊通”商业综合体开发运营模式牵头组织项目中涉及的各行业优势资源，携手组成项目投资、规划、招商、运营联合体，实现共投共建共发展。项目将充分利用各方融合赋能的独特优势，在产业、文化、生态、机制等方面发力，创新“新零售+新文旅+美丽乡村+乡村赋能”的特色发展路径，立足项目地发展现状、区位条件和资源禀赋，激发内生动力，打造出一份因地制宜、特色鲜明的“莱3、伊通”商业模式方案。ABSTRACTPROJECTBACKGROUND一项目背景全面推进乡村振兴重要阵地 中小城市经济发展开启新篇章中小城市经济是支撑经济社会高质量发展的重要基石，是全面推进乡村振兴的重要阵地，也是全面推进社会主义现代化建设的关键环节。近年来，国家多部委将发展城镇化经济作为夯实区域经济发展底部基础的重要抓手，相继出台意见、政策措施等，以乡村振兴战略规划为指导，助推提升城镇化经济发展活力，促进中小城市经济特色化、差异化、融合化发展，推动中小城市经济高质量发展。ECONOMIC DEVELOPMENT1、中小城市下沉市场新政策RURAL VITALIZATION乡村振兴全国乡村产业4、发展规划(2020-2025年)：引导电商、物流、商贸、金融、供销、邮政、快递等各类电子商务主体到乡村布局，构建农村购物网络平台、线下商业实体。2021年6月11日，商务部等17部门发布关于加强县域商业体系建设促进农村消费的意见。完善县城商业设施，建设乡镇商贸中心。鼓励企业通过自建、合作等方式，建设改造一批乡镇商贸中心，引导乡镇商贸中心向周边农村拓展服务，改造农村传统商业网点，完善中小城市商业体系，释放乡村消费潜力。全面推进乡村振兴、推动城乡融合发展，为经济发展注入新动能。1、中小城市下沉市场新政策COMMON PROSPERITY共同富裕党的十八大特别是十九届五中全会以来，习近平总书记就扎实5、推动共同富裕作出一系列重要论述、重大部署。企业必须从战略和全局高度深化认识，深刻理解“共同富裕是社会主义的本质要求，是中国式现代化的重要特征”的核心内涵；是必须依靠全体人民共 同奋斗，通过共建共治共享实现的共同富裕。扩大中小城市及县乡消费，不仅是全面推进乡村振兴战略的题中应有之义，也是着力解决发展不平衡不充分问题的关键，是推动人 的全面发展、全体人民共同富裕取得更为明显实质性进展的客观要求。1、中小城市下沉市场新政策新型城镇化发展战略中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要（草案）：坚持走中国特色新型城镇化道路，深入推进以人为核心的新型城镇化战略，通过加快农业转6、移人口市民化。完善城镇化空间布局、全面 提升城市品质，以城市群、都市圈为依托促进大中小城市和小城镇协调联动、特色化发展，使更多人民群众享有更高品质的城市生活。NEW URBANIZATION DEVELOPMENT STRATEGY1、中小城市下沉市场新政策2、中小城市经济发展的新要求新时代下中小城市经济发展环境1.当今世界正经历百年未有之大变局2.新一轮科技革命和产业变革深入发展3.国际力量对比深刻调整4.新冠肺炎疫情影响广泛深远5.经济全球化遭遇逆流NEW ECONOMICDEVELOPMENT ENVIRONMENTERABACKGROUND1）产业下沉的时代背景1、在京津冀协同发展、长7、三角区域一体化等规划推动下，我国以城市群、都市圈主导的城镇化模式深化，中心城市功能和产业外溢加速，各类功能和产业在城市群中的各网络节点重新分工，催生了城市群内部的产业腾挪和产 业下沉，县域和小城镇将迎来新的产业机遇。2、产镇融合问题的提出作为新型城镇化的阵地前沿，小城镇的发展不能没有产业的支撑。有了产业才能吸纳就业，才能将农村人口真正变为城镇人口，从而真正实现以人为核心的城镇化。不言而喻，产业下沉为广大小城镇的发展带来了千载难逢的宝贵机遇。然而，小城镇和大中城市相比是有差异的。首先，小城镇因财政实力薄弱，且受制于人才、思维等局限，其经济运作能力和行政服务能力相对较弱；再次，小城镇基础配套设施、8、产业吸引和承载能力也相对较弱。基于此，对许多小城镇而言，要构建一个系统完整、配套齐全的标准化产业园区显然是不合适的。从功能上说，大的产业园区都需要在居住、生活、商业上安排相应的配套，而小城镇出行距离比较近，出行时间也比较短，所以，其更适合走“产镇融合”的路子。3、中小城市下沉市场特征1）产业下沉的时代背景3、产镇融合的发展模式小城镇要走产镇融合之路，就必需面对如何选择产业的问题，即我们通常所说的产业定位。全面乡村振兴的关键在于持续的产业导入和运营，影响小城镇产业定位和主导产业选择的因素有很多，一般包括历史条件、地理区位、时代背景、资源禀赋和产业基础等。具体到某一个特定的城镇而言，可能只是上述因9、素中的某一 个或几个会发挥主导作用。小城镇尤其是工业型小城镇在定位主导产业时，应充分认识自身的优势、劣势，着重把握时代背景，善于抓住机遇，顺势而为，事半功倍。4、产镇融合的规划建议不言而喻，产镇融合是一项长期的复杂的系统工程，涉及产业、人口、土地、资金、空间等方方面面。产城融合的实现，有赖于科学的规划，以及将规划付诸实施，有序推进。3、中小城市下沉市场特征ERABACKGROUND3、中小城市下沉市场特征规模与增长潜力巨大城镇化下沉城市拥有全国近7成人口，9.3亿人背后蕴藏巨大市场潜力下沉市场指三线以下城市、县镇与农村地区的市场，囊括了约200个地级市、3000个县城和40000个乡镇。幅员辽10、阔、人口众多是下沉市场最关键的发展要素。近年来，随着互联网基础设施、商业业态与消费人口的不断成熟壮大，下沉市场已成为中国消费新热土，掀起一轮接一轮开发高潮。中国一二线城市人口约3.9亿人，三线以下城市及农村地区共有约9.3亿人相当于三个美国的总人口规模。HUGE SCALE AND GROWTH POTENTIALSINKING MARKET CHARACTERISTICS城镇化下沉城市消费潜力稳健提升，万亿市场空间有待挖掘在收入水平提高、基础设施完善和移动互联网普及的背景下，三线及以下城市的消费能力得到进一步释放，吸引互联网企业和实体经 济纷纷将目标瞄向下沉市场。下沉城市消费力呈现逐年提升的11、发展趋势，十几万社会消费品零售总额表明下沉市场消费空间巨大，不仅发挥出经济增长主要引擎的作用，而且对于推动消费升级意义重大。3、中小城市下沉市场特征一二线城市里较为罕见的“杂牌货”，在农村却是司空见惯，诸如盒马鲜生、超级物种等零售新业态更是闻所未闻。不得不说，相比于一二线城市，下沉市场商品与服务的供给还是存在不小的差距。下沉市场居民的消费需求还在很大程度上没能被满足。LACK OF HIGH-QUALITY SUPPLY高质量供给欠缺，居民需求远未被满足3、中小城市下沉市场特征商圈规模小，商业布局单一化，购物体验感差中小城市商业布局非常单一，往往一个城市只有一个单一的商圈。大多数是围绕某一中大12、型的超市、百货商店、服装市场等刚性需求消费为核心，其他精神消费、服务型消费少之又少。承载这些商业的多数是上个世纪80-90年代的老式建筑，设施陈旧、配套不齐全；且当地市场选择少，竞争力少，服务意识相对不规范，难以营造出良好的商业购物体验。DISADVANTAGES OF BUSINESS CIRCLE3、中小城市下沉市场特征缺乏统一规划、业态分布杂乱无章、商业客户群体需求层次低中小城市商业普遍缺乏统一的规划和管理，在商业主街几百米范围内，服装、手机店、珠宝店、游戏厅、五金店、修理店、甚至还有钢材店，呈现无规则分布；多数中小城市的消费人口主要是本土人口为主，外来流动人口非常少。而本地一些知识阶层13、的年轻人很多都已经流向省城、市级城市。总体来看，中小城市的消费者文化层次普遍不高。DISADVANTAGES OF BUSINESS CIRCLE3、中小城市下沉市场特征APPEAL TOUPGRADE中小城市商业发展的诉求升级1、城镇化、人口回流带来县商业新发展前景随着城市化进程的推进，中小城市作为中国未来城镇化建设的主体，其城市功能、配套设施的建设都在进一步完善。县级城市已经开始迎来人口回归，具备可持续经营的商业发展前景。2、城市综合体开始作为中小城市地标，是政府刚性诉求对于中小城市城市而言，能拥有一座与国际接轨的一二线城市保持设计及内容同步的标志性商业综合体作为城市地 标及名片，是多数中14、小城市地方政府的强烈诉求。3、中小城市对拥有品牌入驻资格的商业载体有强烈需求中小城市城市商业发展现状往往缺乏城市综合体这样的商业载体，因为中小城市已经步入品牌消费时代，品牌消费诉求强烈。城市综合体除了迪乐尼儿童城、菜库IP化菜市场、521电影片场、老人娱乐中心，还有多个餐饮连锁品牌、服饰连 锁品牌等进行合作，吸引入驻。更引其世界各色各样小吃、五感六觉主题店（茶道馆、香道馆、味道馆、视听馆、黑娃晒谷场：民间艺术）。除此之外，城市综合体还解决了异地消费、互联网无法解决的县域内商务交往、中高端娱乐需求。所以，可以断定在未来310年之间商业下沉发展将是一个快速发展的时期。谁先做好战略下沉，谁就能抢占市15、场先机，成为时代的淘金者。4、中小城市商业的发展趋势5、中小城市下沉市场特有属性PURSUE LEISURE LIFE AND PAYATTENTION TO COST2价格敏感属性居民的生活有了极大改善，但需要指出的是，他们的收入水平依然称不上高。居民的消费选择相对较少，所以他们普遍对商品的价格变动极为敏感，哪怕是商品微小的价格波动，都有可能改变他们的消费决策。3闲暇娱乐属性相比于一二线城市，三线以下城市居民的闲暇时间相对较多，居民在工作之余，拥有大把的时间可以供消遣娱 乐，他们便愿意为了一点点优惠而发动亲朋好友拼团购买，而且完全不会觉得这是在浪费时间。PERFORMANCE中小城市人群追求16、休闲生活、重性价比1）熟人社会属性熟人社会属性要比一二线城市明显得多，随处都可以见到亲戚里道你来我往，左邻右里其乐融融。6、中小城市消费群特点下沉市场用户展现了差异化的特征，其对质量、价格、商品类别、娱乐玩法、购物方式和购物环境等均有 不同程度的关注。以品质与价格，社交与购物两组需求维度划分，下沉市场用户有以下几种典型分类。1空闲娱乐派：我不用996，我很闲五类典型人群当中，空闲娱乐派占比最高，接近7成，下沉用户仍然表现出了空闲时间长、娱乐活动匮乏 的最基本社会生活现状，代表着典型的小镇青年形象。2疯狂囤货家：你敢打折我就敢囤疯狂囤货家是五类典型人群中的第二大类，占比接近五成，反映了下沉市场原17、本商品供应有限，丰富、便 宜、便利等商品要素使得这类人群主动选择以囤货为主要导向的消费策略。CHARACTERISTICSOF CONSUMERGROUPS3极致羊毛党：消费首选性价比极致羊毛党是一类对价格极具敏感性的人群。猜羊毛是线下讨价还价行为在线上购物的迁移，也与“性价 比等紧密联系，这既是勤俭持家的表现，也是下沉人群的一种生活乐趣所在。4社交向达人：聊到一起才能买到一起三四线以下城市社交向达人凸显了下沉市场明显有别于一二线市场的特别需求强社交连接。下沉市场 熟人社会特征明显，消费行为也与社交活动紧密联系，在网购中增加社交玩法成为社交电商的制胜法宝。5品质至上者：品质即信仰，我有我格调品18、质至上者在五类典型人群中占比最低但仍有20%以上比例，反映了下沉市场的消费升级趋势。追求高质 量商品、享受高水平服务，始终是消费者的高维追求。6、中小城市消费群特点CHARACTERISTICSOF CONSUMERGROUPSCONSUMER POPULATION DISTRIBUTIO6）城镇化下沉市场消费人口分布四线城市下沉人口占比最高，河南、山东、广东为下沉人口大省河南、山东、广东为下沉城市人口大省，其中人口重镇河南省下沉人口数量占比最高，TOP10下沉人口覆盖率城市中，河南和山东分别占据4个名额。四线城市的城市数量高于三线城市，其下沉市场人口占比整体较高，达38.6%，五线城市虽然城19、市数量众多，但城市规模和人口数量相对较少，整体人口占比为25.9%.6、中小城市消费群特点MARKET NEEDS7、开拓下沉市场的策略1）中小城市市场最需要 提升项目、产业、产品、服务品质信息差的生意或许会一直存在，但随着购买决策人群的年轻化，三四线以下城市消费群体的见识水平明显高于父母辈，来路不明的、恶意收取智商税的产品也将越来越没有说服力。基于品质生活的产品品牌打开的下沉市场，正是消费升级的体现，它为父老乡亲带去更好的消费体验、更先进的消费理念、更贴近时代的生活方式。2）中小城市市场实现消费升级 消费教育、品牌沟通教育8、开拓下沉市场的策略人群、品类细分往往作为消费升级的前提，却不为下沉20、市场尤其是年长的人群所熟知，品牌沟通应当借助适宜的媒介，把品牌消费理念及其产业链、产品的使用、保养、储存方法或产品适用的细化人群、使用的情境对消费者演绎阐明，提升品牌认知度和接受喜欢。CONSUMPTION UPGRADINGMARKETING LINKS7、开拓下沉市场的策略3）中小城市市场营销链接 打人情牌A.实体下沉注重家庭分享、同学同行、朋友相聚。因为实体下沉形式一定会比较重，一定是注重城镇网点这种人口聚居、商业繁茂的地带，而这三种场景在下沉市场的聚集更天然和容易。B.电商下沉除了直接沟通下沉市场的年轻人群，还应当注重沟通留守老人的子女们和留守儿童的父母们。作为亲情关爱最好的纽带，品牌21、 通过线下实体、共享平台、电商渠道，让远走大城市里的年轻人为老家的父母和孩子的消费买单。NEW CONSUMPTION CENTER8、下沉市场未来发展前景小镇青年消费爆发 三线以下城市商业发展将成为新消费中心近年来随着居民收入不断增加，三线以下城市的居民消费能力也大大增强。此外，不少80后、90后选择回到生活压力不那么大的三、四线城市生活，新的消费理念 也由此在当地得到进一步的扩散。小镇青年已经被定位为既有消费能力又有消费意愿的群体，他们通过消费表达诉求、彰显个性，自然也成为消费市场关注的对象。城镇化下沉市场的爆发，在很大程度上其实揭示了中国消费升级的可持续性。当前，消费的结构性升级显然已经22、成为中国经济发展的重要驱动力，中国经济结构也 早已进入消费驱动发展阶段。根据数据显示，在2018年，最终消费支出对中国经济增长的贡献率接近80%。而下沉市场是中国人口基数最大、面积最大、潜力最大 的市场之一，因此，下沉市场爆发对我国整体宏观经济健康发展的作用是不言而喻的，甚至可以形容是中国经济增长的新的源头活水。“产业下沉”拓宽脱贫致富路 实现共同富裕政策所向 民意所需 力量所在实现共同富裕、三次分配、调节高收入人群公益前行回报社会向第二个百年奋斗目标迈进2021年8月17日，习近平主持召开中央财经委员会第十次会议强调提及在高质量发展中促进共同富裕统筹的建议。城镇化下沉市场除了让一二线城市产业23、边缘化外、外溢，有效带动三四五线城市、乡镇产业经济发展，巩固拓展区域脱贫攻坚成果，全面推进乡村振兴，促进农民 落后城镇、农村共同富裕。8、下沉市场未来发展前景ACHIEVE COMMONPROSPERITY9、小结1）城市经济内卷，下沉市场商业发展的必然性国家和各地方政府着力推出了一系列促消费、稳增长的措施。国办发布的关于加快发展流通促进商业消费的意见(下称意见)提出，当前流通消费领域仍面临一些瓶颈和短板，特别是商品和生活服务有效供给不足，消费环境需进一步优化，城乡消费潜力尚 需挖掘。随着城镇化持续推进，三四线以下中小城市城镇人口快速提升，消费总量逐渐扩大，消费结构需要升级。全国县与县市一级小24、城市就有2800多个，加上一些三线城市就有3000多个，这些县市都有待大城市产业下沉，产业升级改造，包括商业市场的下沉，品牌引入、创新模式引入，以辅助地区城市建设，拉动城乡消费，实现脱贫和共同富裕。中小城市崛起的庞大消费群体，将成为支撑商业地产市场发展的核心动力。人口在进一步向大城市聚集，但更多农村进城的人会选择 在就近县城，很大一部分人会聚集在中小城市，人来了需求也来了，也就需要商业配套服务，再加上消费升级，市场面临的机遇 比 较大。加之城市人群的休闲旅游消费下沉，带动了电子商务、新零售、商贸旅游、休闲养生等新业态新模式在小城镇的落地发展。实现土地的集约利用和人口的集中聚集，同时也有利于整合25、区域资源和行政资源，节省成本，形成规模经济效应，从而凸显中小城市 的地位和作用。一种是通过宅基地整理腾挪新空间，构建新镇区或新社区，结合人口集聚发展相应制造和服务业态，打造新的产城融 合、产镇融合商业组团。INEVITABILITY OF BUSINESSDEVELOPMENT9、小结2）大城市商业外溢，下沉市场商业发展的新契机国策所向，进一步加快全国经济平衡发展步伐受到大城市商业产业下沉中小城市政策所驱，市场大势而行。加速三四线以下城镇化和产业下沉市场发展是国策，也是民生需要，经济发 展需要，经济平衡的需要。中小城市商业服务更易集中，中心化商业体可塑性强目前大城市发展形成多中心，商业及消费很26、难聚集。可是一个三线、四线、五线城市不一样，下沉市场的商业项目就是一个核心，就像大城 市的社区。既容易聚集人气，又没有大品牌占据市场，所以就出现一个机会，用超级体量的一个商业体，去一下子虹吸掉所有的消费流量，它就变成中小城市新的商业中心。未来随着城镇化的持续推进、三四线以下城市居民消费能力的提升，能够满足整个家庭不同年龄段人群购物、娱乐休闲、餐饮等消费需求的 一站式购物中心将成为中小城市商业升级的主要趋势。进驻中小城市，带来更多的消费生命力“莱伊通项目”正是瞄准三四线以下中小城市存大巨大的消费群、市场空白点、帮扶区域城市发展，通过创新商业模式和优势业态融入城镇化发展，夯实发展当地实体经济，实现27、产业下沉。DEVELOPMENT OPPORTUNITYPROJECTFORMATPLANNING二项目业态规划KEEP PACE WITH POLICY紧随政策步伐 发挥地域特色优势在国家大力提倡加强县域商业的大背景下，居民提升消费和体验的场所需要品质化的商场来实现。项目依据2021年9 月 16 日，商务部发布的关于进一步做好当前商务领域促消费重点工作的通知，加快实施中小城市商业，在各地打造一批人气旺、特色强、有文化底蕴的特色商圈、特色街区。项目业态规划围绕汽车、家电家具家装等大宗重点消费，积极促进传统商业升级、直播电商、社交零售等新型消费的加快发展，通过组织商旅文体养老大健康等领域融合，28、线上线下结合方式，促进城乡联动，提升市场人气，释放消费潜力。PROJECTFORMAT POSITIONING项目业态定位项目主打多元化体验型业态，荟萃多元业态和缤纷时尚体验，构建健康养老组团时尚生活组团文化创意组团健康运动组团新集市组团5大组团15大功能馆66个子业态包括“时尚馆、生活馆、家居馆、卡通馆、运动馆、美丽馆、健康馆、文创馆、艺术教育馆、妇婴馆、影音馆、新集市、美食馆、娱乐馆、茶酒馆”等，构成集购物、餐饮、娱乐、健康、运动、休闲、文化、旅游等为一体的综合性商业体验中心，为中小城市商业体铸造超凡的品质和国际化的购物消费体验。10PART ONE时尚生活组团组团一1.时尚馆除了提供知名29、品牌产品外，更为顾客网罗国内潮牌店及明星名品荟的优秀产品，围绕现今火出圈的直播模式，打造专业化的网红直播中心，汇聚各路潮男型女，为网红行业培养持续新生力量，将西方现代风格与东方传统韵味巧妙融合，带给顾客全新时尚购物体验。NEOOLEFASHION PAVILIONINTERNATIONALBOUTIQUE名品店名品展服馆将集中约20-30个著名品牌，组建其各自独特的以差异化、人性化、多样化的理念，为消费者带来极具商业文化气息的商业展示艺廊。产品涵盖服饰、皮具、箱包、鞋帽、化妆品、珠宝钟表等。DESIGNERBRAND STORE设计师品牌店引进国内外时尚设计师品牌，传达最新颖的设计理念和个性化30、时尚产品，包括设计师限量预售产品及私人订制等。DOMESTIC FASHIONBRAND SHOP国内潮牌店“国潮起，万物生”项目紧随国潮强势崛起大潮，网罗知名国潮品牌，潮服箱包款式多样，设计以本土特色剪裁和面料和核心卖点，引领国潮风向，以品牌影响力推动国潮崛起。STAR SECOND-HANDCLOTHING STORE明星名品荟联合时下热门明星，打造明星名品荟，通过出售明星闲置服饰，年轻一代的粉丝形成多元化的连接，让粉丝更多了解明星生活点滴，购买到质优价廉的明星同款潮牌。ONLINE CELEBRITY LIVEBROADCASTING CENTER网红直播中心以线上线下形式相结合的网红直31、播中心，除了力邀头部网红参与直播售货，在线下消费者可以走进直播间，让粉丝当参谋，在体验区现场下单，形成双向良性互动，极大发挥网红带动消费经济的能力。OUTLETLIFE MUSEUM2.生活馆不可阻挡的时尚跨界风正席卷而来，秉承着艺术、时尚、生活理念的生活馆，标新立异又贴近新中产阶级时尚人士的生活，业态横跨游购娱多重领域，以平台的力量，打造一个全新的线下消费场景，为消费者提供涵盖化妆品等时尚产品服务，同时增设高品质生活体验功能，如花艺美学体验店、皮具修复等，用创意和趣味格调，打造一个具有生活内容质感的新奇生活空间。INTERNATIONAL COSMETICSBRAND AREA国际化妆品牌专32、区汇聚雅诗兰黛、纪梵希、迪奥、香奈儿等近百个国际化妆品牌，品牌官方授权，100%正品承诺，为消费者提供精品潮流购物之选。FLORAL AESTHETICSEXPERIENCE SHOP花艺美学体验店店铺整体采用时尚INS简约设计风格，清新自然，不失格调。花材均选用进口花卉和优质昆明花卉，专注精品花艺美学、礼品花艺定制、VIP花艺课程、重大活动、婚礼室内整体花艺方案打造，满足每一位爱花人士对花的完美需求。体验店将以“花点时间 享受生活”为品牌理念，将新生代女性的兴趣爱好和生活方式完美结合，以“文艺、品质、生活”的品牌格调，为当地女性打造时尚品质生活。HIGH-GRADELEATHER REPAI33、R高档皮具修复 店面主打高档皮具类养护服务，包含高档箱包、鞋履、皮带等奢侈品的养护；从选材到工艺，从每一个缝线到每一次修复，专业的维修会最大程度保持奢侈品原有光泽和质感，使每一次修复都能还原成完美的作品。BUSINESS SUPPORTINGSERVICES商业配套服务在社区、商业核心地段汇集系统化商业配套服务，引入银行、邮政、电信、洗染、寄存、托幼等便民服务功能，全面满足居民生活基础需求，便捷高效，就近服务群众，保障无处不在。OUTLETFURNITURE PAVILION3.家居馆这里凝聚着设计师赋予家的灵感与智慧，用精致书写全新生活方式。布艺生活馆、品牌厨具用品店，设计精心打磨，每一个店34、面犹如一件艺术品，从空间，到匠心技艺、严苛选材、精心搭配，方寸间透露匠心智慧，成就心中梦想之家。从布艺的配色设计到国际品牌厨具的采购，从沙发弧度的控制到不同视角的视觉差异，可以说空间布局的每一个线条都经过了精心设计，以达到多层次的平衡。项目以全局性思维把控家居空间，深度研发家居精致呈现，关注材质、细节、人文、艺术，勾勒出视觉美和实用并存的当代家居风尚，打造兼具中西审美特性，体现精英圈层的文化传承与精神修养的卓越美学。CLOTH ARTLIFE HALL布艺生活馆项目拥有一支多元文化的活力团队，以前卫时尚格局和深度，将数字化的力量融入布艺行业，打造让更多人青睐的艺术布艺家居。从挑选花型、甄选面料35、打磨设计、钻研配色，为消费者提供一站式优质服务，打造艺术理想软装方案。INTERNATIONAL BRANDKITCHENWARE STORE厨具用品店厨房是家庭的创意空间，当今很多人下厨房，不仅是为了解决一日三餐，更多是向亲友展示自己的厨艺并享受创造美食的过程。以具备先进性能的厨房设备，如内置壁烤箱、革命性燃气灶、集成系统洗碗机，为热爱设计家居及厨艺生涯的受众量身打造艺术厨房空间。4.影音馆集进口家电广场、汽车产业广场、影视音像产品中心、国际乐器馆于一体的影音馆，智能影音，科技有型，馆内陈列售卖国际国内顶级影音器材及智能家居产品，用户可根据需求观赏高标准影片、HI-FI音乐欣赏等活动。进口36、家电广场，海量进口家电，感受高端居家生活；汽车产业广场，整体规划覆盖汽车交易全产业链及产业延伸的相关商业及服务业，一站式保障“汽车下乡”政策施行；影视音像产品中心，承担音像、电子、影视、网络和多媒体产品的出版发行工作，生动记录当地生活状态；国际乐器馆，在注重乐器销售与音乐推广的同时，也着眼于乐器的出处制造商及制琴师，近距离体会乐器制作者的“匠”心精神，用心体会高档乐器包含的灵魂魅力，为乐器爱好者们呈现一个视觉和心灵的盛宴！OUTLETFILM&SOUND HOUSEIMPORTED HOUSEHOLD APPLIANCES PLAZA家电广场打造品类丰富度、新品首发量等多方面，最大、最全、最新37、的家电综合体。以还原生活场景，打造家电商品极致体验店。从色彩搭配到商品组合，整体布局都有所展示，冰箱、空调、水槽等更是一应俱全。各类新品家电纷纷入驻，设计理念从单纯满足居住向享受生活的模式转变，引领城镇时尚新航标。FILM AND TELEVISIONPRODUCT CENTER影视音像产品中心以繁荣社会主义先进文化为使命，发挥专业优势，弘扬当地特色民族文化，创作具有艺术欣赏价值、人民群众喜闻乐见的影视文化艺术精品，承担音像、电子、影视、网络和多媒体产品的出版发行工作，生动记录当地生活状态。AUTOMOBILE INDUSTRY PLAZA汽车产业广场项目依据“汽车下乡”政策，畅通新能源汽车、38、二手车、报废车的交易流通，并将积极发展汽车影音中心、汽车养护、维修、保险、租赁等 汽车后市场；致力于打造当地最具影响力的汽车交易平台，有助于推进当地产城融合发展。10PART THREE文化创意组团组团二OUTLET CULTURALCREATION PAVILION5.文创馆置身艺术文创的海洋里，感受独特艺术魅力。收藏、研究、展示世界各地知名艺术画作的美术馆，为当地艺术氛围增辉添彩；影视艺术创作中心，立足当地人文特色，着力打造电影、电视剧制作、新媒体内容开发等平台，以影视载体弘扬当地文化；为摄影爱好者打造学习交流平台的摄影沙龙，不定期开展摄影展，展现当地最地道的行摄风光；深度挖掘当地民风民俗39、，设立民俗特色博物馆，弘扬民间优秀文化传统，打造当地民俗文化重要展示基地，为游客打造高品质旅游文化体验。ARTGALLERY美术馆联合国内外知名美术院校，依据当地风格，为年轻群体打造个性极强的美术馆。科技感与未来感十足的建筑风格，时尚有型，锐气不羁；定 位不只关注新生代艺术家，更着眼于艺术发展的未来。除了持续展出当代时尚艺术作品，展示当代艺术的多样性，美术馆还将用更多新型互 动方式为青少年带来先锋的艺术教育，推动青少年艺术知识的普及。FILM AND TELEVISIONART CREATION CENTER影视艺术创作中心立足当地人文特色，着力打造电影、电视剧制作、新媒体内容开发等平台，以影40、视载体弘扬当地文化；贴合当下潮流趋势，推出短视频与影 视行业结合诞生的影视新业态“微剧集”“微综艺”，通过花絮、高能片段、精彩剧情等短视频吸睛吸粉，鼓励当地青少年参与创作拍 摄，挖掘他们的艺术潜力，为当地影视行业孵化大量人才。PHOTOGRAPHYSALON摄影沙龙捕捉光影，发现美好！为丰富当地群众的文化生活，提高摄影技术和水平，为摄影爱好者们搭建沟通交流的平台，邀请专业摄影大师亲临课 堂，运用大量图片实例，对摄影的基本技巧、取材与角度、构图法则及摄影中常见问题和注意事项进行详尽讲解；开展摄影展，通过群众视 角，展现当地新颜新貌；举办摄影大赛，邀请知名摄影专家通过对人物、风光等图片资料的精彩点41、评，加深大家对摄影创意的理解和技巧的 把握；带领当地群众分享对摄影的感受、对美的感悟与追求，极大地丰富当地民众文娱生活。FOLK CHARACTERISTICMUSEUM民俗特色博物馆民俗博物馆作为一类记录个体记忆与时代风貌的载体，既打开了朝向文化乡村的经验通路，也提示了乡土文旅事业的新亮点。联合国内外高等知名院校、专家学者，从历史人文的角度，深度挖掘当地特色民俗文化；通过展示如老式收音机、银票、印刷品、针织品等 各式各样的“老物件”，呈现当地特色的历史信息和时代记忆，打造特色的“乡愁”结晶，不断重建人们对于当地悠久历史的认同。INTERNATIONAL MUSICALINSTRUMENT H42、ALL国际乐器馆中国古代乐器、中国现代乐器、少数民族乐器和外国民族乐器，在这里一应俱全。高端多媒体展示厅，让消费者置身沉浸式视听空间，用心感受乐器带来的曼妙之美。在注重乐器销售与音乐推广的同时，为乐器爱好者们呈现一个视觉和心灵的盛宴！OUTLET ARTEDUCATION CENTER6.艺术教育馆以“艺术教育”为内核，馆内设立特色教育品牌店、艺术教育中心、网红书店、儿童科技体验中心，全方位、多角度展现古今贯通、中西交融、内外共生的艺术教育风采。扎根当地文化基础，引入先进国际化艺术教育理念，配备强大师资力量，以创新为突破，以技术为导向，开展一场别开生面的美育启蒙之旅。CHILDRENS TEC43、HNOLOGYEXPERIENCE CENTER儿童科技体验中心针对不同年龄层的孩子构建集“探索“”手作“”艺术“不同的教育定位，从日常生活中随处可见的基础物理，化学，到相对比较深奥的人 体结构，生物理论，在这里都可以找到相应的体验区；孩子们可以通过动手来真实感知较深奥的理论知识，获得感性认知。同时，增加很多 角色体验的环节，通过微缩的现实场景，带孩子们了解工程施工、环保处理等平时不多见的事物。SPECIAL EDUCATIONBRAND STORE特色教育品牌店有别于传统教育的形式，开创培养孩子的独立探索精神，发挥想象力和创造力的特色教育品牌店，以国学馆、主持人班、围棋班等为主题，激发孩子学44、习的活力和兴趣，助力孩子快乐学习，健康成长，适应新时代要求的德智体美劳全面发展。ARTS EDUCATIONCENTRE艺术教育中心项目以专业的艺术基础，国际最前沿的教育理念和良好的社会实践做平台,知名美院师资力量，教授舞蹈、唱歌、器乐、绘画、JAVA编程等 艺术课程；重视多元文化的融合与发展，最终达成以美术为切入点，将艺术、教育、技能与健康成长完美结合的艺术教育体系，提高人们对 美的感受和理解，培养对艺术的表现力和创造力，让艺术真切融入生活。WEB CELEBRITYBOOKSTORE网红书店力邀言几又、方所、钟书阁等知名网红书店入驻，打造先锋美学设计理念，紧跟时尚潮流，与周围繁华的商业区融45、为一体。书店提供人文社科类、绘画艺术类等海量书籍，文化氛围浓厚，除了以书本阅读为核心业务，还拓展了咖啡、文创、食品、画廊等其他业务，是看书休闲好去处。INFANT AND CHILD EARLYEDUCATION CENTER婴幼儿早教中心秉持精英教育原则，专注培养婴幼儿早教教育。通过创设积极邀请性的环境，游戏式戏剧性教学法和全面发展的课程活动；引进国外先进教育制度，施行中英双语教学；国际标准小班制，探索式课堂，引导婴幼儿由被 动认知变为更主动、更交互地认识周围事物，极大提升自主学习能力。OUTLETCARTOON PAVILION7.卡通馆步入卡通馆，哆啦A梦、皮卡丘、史努比等充满童真童趣的46、卡通图案热烈欢迎孩子们的到来。潮童萌娃专属的儿童服饰品牌店，海量新款，款式时尚吸睛；卡通游乐园，集玩乐、益智、早教于一体，赋能孩子未来成长之路；室内小喇叭水上世界，精彩刺激，夏日必打卡地标！反斗城里汇集多款迪士尼、奥特曼、乐高经典童年玩具及孙悟空、葫芦娃等国潮精品玩具，为家长和孩子们提供“喜出望外”的消费体验；动漫王国里设立“星河战场”“棒球英豪”“跑跑卡丁车”等趣味主题场馆，不仅是小朋友游乐场所，也是大朋友找寻童年记忆的打卡胜地。CARTOONAMUSEMENT PARK卡通游乐园哆啦A梦、皮卡丘、史努比等充满童真童趣的卡通人物欢聚在这里，迎接孩子们的到来。各主题游乐园区项目设计融入经典卡通47、故事情节，仙境迷宫、卡通小火车、旋转木马，萌趣可爱，带领孩子们尽情漫步童话世界。SMALL HORNWATER WORLD室内小喇叭水上世界专为儿童设计的室内“小喇叭”水上世界，独一无二的卡通主题包装，集刺激性、观赏性、趣味性、娱乐性为一体，为游客无尽幻想空间！造型别致的“小喇叭”滑梯，漩涡滑梯，滑坡高度只有5米高，完全适合小朋友玩耍。还有可供游客乘坐的双人浮圈设计，特别适合父母带着孩子一起乘坐，尽情享受天伦之乐。TOYS US反斗城反斗城里整合各类玩具品牌，向消费者提供全方位及一站式购物的体验。汇集多款迪士尼、奥特曼、乐高经典童年玩具及孙悟空、葫芦娃等国潮精品玩具，为家长和孩子们提供“喜出望48、外”的消费体验，陪伴孩子健康成长。THE CARTOONKINGDOM动漫王国动漫王国里设立“星河战场”“棒球英豪”“跑跑卡丁车”等趣味主题场馆，不仅是小朋友游乐场所，也是大朋友找寻童年记忆的打卡胜地。不定期举办经典动漫人物展示，航海王、名侦探柯南、樱桃小丸子轮番登场，为动漫迷带来惊喜体验；项目展示区运用全球领先的数字科技互动技术，如3D立体成像技术、超震撼4D影音技术、360动感飞行，为动漫迷打造身临其境的真实体验感，呈现超现实、充满想象力和满足探索心理的奇幻动漫世界。8.娱乐馆融合潮流、新锐、科技、时尚的娱乐城，汇集国际国内新奇好玩娱乐资源，打造城市新亮点！大型KTV，设施高端时尚，分分钟49、成为震惊全场的“K歌之王”；超多种类游戏机，100+最热电玩，让你大显身手；漫展、手办展览集合、电竞活动开启世界动漫圣地，成为当地文旅的一张新名片；全息沉浸式VR天地，通过VR、全息投影、体感互动等高科技手段，实现集立体、趣味、体验于一体的多元化沉浸式数字交互空间；烧脑指数MAX的密室逃脱和剧本杀，惊险场景布置、缜密逻辑推理，戏精集体飙演技，快和小伙伴们一起破解重度烧脑难题吧！OUTLETENTERTAINMENT HALLTHE CHAMBER OFSECRETS ESCAPE密室逃脱以“星际穿越”为背景打造一个外观形式为航天飞机的密室空间，密室环境装修立体大气，配合灯光和布景、音效，为游客50、打造身临其境的异次元太空蔓延，密室内设置一 系列挑战与考验，体验者必须施展充足的智慧，才能走出航天飞机获得丰厚的奖励。游客需以每68位组成团队，依靠团结智慧穿过10个场景空间，寻找解谜的蛛丝马迹，揭开八大主线任务及一个隐藏任务。谜题设计走心，烧脑式迷宫路线冲破想象空间，机关花样繁多，服装道具精致有细节，给人眼前一亮的惊喜。LARGEKTV大型KTV工作日下班、周末相约老友在KTV里高歌一曲，释放工作压力，是年轻人们常见娱乐方式。项目打造大型KTV，高新设备、曲目更新及时、环境优雅干净、服务周到体贴，是顾客聚会放松的首选娱乐场所。FASHION VIDEOGAME CITY时尚电玩城拳皇、赛车、51、射击、跳舞机一周忙碌的工作，只有在ko中才能得到释放。时尚电玩城，才是最酷的事儿！全新体验的超级电玩城，不仅有传统的电玩还有年轻人喜欢的各类项目满足各年龄段对电玩城的一切幻想。超大型的游戏空间，逛完一圈都不容易。从超级回忆杀的街机，到秒杀少女心的娃娃机再到秒“蹦迪”的跳舞机，紧张刺激的赛车.通通一网打尽，有趣好玩，都给你安排上了！VRWORLDVR天地引进当下最先进VR体验设备，集高颜值、科技感于一体，提供虚拟过山车、虚拟翼装飞行、虚拟驾驶、虚拟飞行、虚拟格斗、虚拟跑步机、虚拟射击、VR云游世界、VR云游太空等多种VR沉浸式体验，让顾客尽情享受沉浸式VR体验，10PART FOUR健康运动组团52、组团四OUTLETSPORTS HALL9.运动馆在广泛开展全民健身活动，加快推进体育强国建设的大背景下，将瞄准居民需求，挖掘社区运动新文化，为当地社区居民量身定制多功能运动场所，让运动在家门口就能轻松实现！项目既有群众基础好普及面广的篮球、羽毛球、乒乓球等，又有贴近社区居民的全民健身系列活动，如游泳馆、室内溜冰场等；运动阶层辐射范围广泛，助力社区居民实现时尚健康生活方式的梦想，以全新内涵，塑造城市空间，提升城市活力。INDOORBASKETBALL ARENA室内篮球馆配套设施齐全，收费合理适中，方便学生、年轻白领、中年人随时畅打，轻松运动！更衣室供应热水淋浴，运动后告别一身臭汗；休息区供 53、应现磨咖啡，奶茶等各类饮品，精致糕点，各类书籍，让休息等待不再无聊。INDOOR BADMINTON室内羽毛球馆防滑胶地板，安心畅打；私密更衣室，换装无忧；舒适淋浴间，一洗劳累同时设立多功能小卖部，除了提供装备器材、饮料销售，还可提供羽毛球拍拉线服务，一站式贴心服务，让羽毛球爱好者尽情释放活力。INDOOR TABLE TENNIS HALL室内乒乓球活动室乒乒乓乓！乒乓球是我国的国球，有着深厚群众基础。项目致力于发挥国球精神，深入社区，为广大乒乓球爱好者打造切磋球技的专业乒乓 球场馆，场地环境优美，设施齐全。同时邀请专业乒乓球教练为球友进行专业指导及训练，让更多群众学到技巧，弘扬国球荣光。I54、NDOOR SKI AREA室内旱冰场项目场地平坦开阔，闲暇之余，约上三五好友，冰上畅行，享受拉风的感觉。先进收费系统、优质体贴全方位服务，为旱冰爱好者提供舒适运动空间。OUTLETBEAUTY PAVILION10.美丽馆采用国内外先进美容美体理念及科技，创办抗衰保养中心、美容康体中心、美容护理店，拥有多名专业 美容中医、麻醉科、医学检验医生，高级美容顾问及国家级营养师、专业美容技师，凭借一流的专业设备、完善的品质监督和管理制度，超一流品质的美容物料，为每一位顾客全身心地沉浸于美容美体享受，将人们从忙碌的都市生活解放出来，获得身心愉悦健康。HIGH-ENDANTI-AGING CENTER抗55、衰保养中心项目专注于抗衰老医学领域的服务，引进瑞士先进医美设施设备及专业技术，开创适合于本土地区的抗衰老医疗管理模式，为高端精英顾客带来由内而外的生命活力，改善并持续提升生命品质！BEAUTY ANDHEALTH CENTER美容康体中心以传统中医理念为灵感之源，使用当地中草药材入药，作为水疗康体基底，配合私人健身、太极、瑜伽、普拉提和冥想课程打造极具当地特色的美容抗体中心，激活美容新动力！BEAUTY CARESHOP美容护理店结合美容美体、经络理疗、自然疗法等护理方式，创立一套科学的专业护理体系，专注于女性面部皮肤保养、祛痘祛疤去印、脱敏修复抗皱等美丽健康调理，由内而外焕发愈发精致的美。O56、UTLETHEALTH PAVILION11.健康馆以“大健康+康养+医养+养老”为主体的健康馆，建立传统中医馆、特色中医馆、药膳养生馆、老年护理康复中心、医养中心、医疗护理器械展销馆、居家养老服务与培训中心各板块纵横向深度发展的健康生态圈，以优质服务建立品牌“E”数据，实时完成各板块数据收集，促进行业融合，为用户量身打造健康科学的调理方案，通过全面立体的智能化服务，打造健康行业标杆。SPECIAL CHINESEMEDICINE PAVILION特色中医馆打造中医药健康服务新模式，聘请当地知名老中医到馆坐诊，为大众提供养生、康复、养老等中医健康服务；开设老中医传承工作室，联合当地各名老中医继57、续教育，让高校中医人才继续接受师承教育，不仅充分发挥老专家的作用，更保证馆内中医人才的来源，做到人尽其才，才尽其用。MEDICATED FOOD AND HEALTHPRESERVATION HALL药膳养生馆养生新时代，以中华传统中医理论为指导，通过“以食为药，以食代药”的膳食养生理念，甄选当地特色药膳食材，精心定制多套药膳养生护理方案，不打针不吃药，为大众调理身心，告别亚健康状态。GERIATRIC CARE ANDREHABILITATION CENTER老年护理康复中心依据当地区域特色，打造高品质老年护理康复中心，以贴心的生活照料、科学的营养膳食、丰富的文娱活动，为老年人提供生活护理、58、健康管理、医疗保健等综合性护理服务，一站式解决父母享老问题，让子女放心安心！HOME CARE SERVICEAND TRAINING CENTER居家养老服务与培训中心随着县域市场步入老龄化社会，如何有效地帮助当地老年人解决生活中的各种困难已经成亟待解决的问题。为逐步满足当地日益增长的养老 需求及提升当地家政服务业从业人员综合素质及职业技能，本项目针对从事养老行业人员，创办居家养老服务与培训中心。配合当地政府开展居家养老服务工作，为老年人提供精神慰藉、生活照料、看病照顾等安度晚年的实际需求，营造温馨、舒适的生活环境，打造“老有所养，老有所乐，老有所医，老有所学”的居家养老服务网络。12.妇婴59、馆以关爱妇幼健康为主题的妇婴馆，将设立妇婴护理中心、婴幼儿游泳中心、特色妇婴用品店，为当地母婴群体健康保驾护航。妇婴护理中心将充分发挥医疗资源平台优势，将社会公众聚焦的母婴健康内容进行科学展示和解读，传播各阶段母婴护理知识。婴幼儿游泳中心，以先进的婴儿游泳设备及技术，恒温洗浴、智能控制的婴儿游泳池，为宝宝游泳提供安全舒适的环境；特色妇婴用品店，涵盖各大知名品牌的母婴产品，从婴儿喂养器具、童床、折迭婴儿推车和汽车座椅等产品，一站式满足家长的购买需求。OUTLET MATERNALAND CHILDCARE CENTERMATERNAL AND INFANT CARE CENTER妇婴护理中心项目60、致力于提供科学化和人性化的妇婴护理技术，着重和关注于客户的教育，培养客户良好的抚育行为，确保客户能够通过我们的专业服务享受到 高品质的生活体验。在面向广大客户提供科学化的月子护理服务同时，通过持续关注客户需求，不断改进和提升服务质量，为妈妈和宝宝提供月子整体服务，涵盖如产妇产前咨询、产后生活护理、产妇喂养指导、产妇营养管理、产后心理指导、新生儿母婴护理技术指导，帮助一大批初为人父人母的人群建立正确的科学喂养和抚育方法。INFANT SWIMMINGCENTRE婴幼儿游泳中心项目坚持“安全运动、亲子互动、自然发展“的理念，打造专业婴幼儿游泳中心从中心环境装修、泳池水质处理设备、专属哺乳期妈妈们的61、哺乳间、绘本区、宝宝换洗区、儿童游乐区等硬件设备到服务至上、专业课程教授，致力于打造极富当地特色的婴幼儿游泳中心。HIGH-END STORE FOR WOMEN AND BABIES特色妇婴用品店宝宝最好的，只有妈妈知道！项目引进众多国内外知名妇婴品牌，丰富多样的产品类别，满足从准妈妈到孩子诞生，以及伴随其从婴幼儿时期直至8岁的一切所需，是“母婴一站式”购物商店。为追求高贵生活品质的新生代父母，提供宝宝衣食住行的一整套解决方案。10PART FIVE新集市组团组团五13.新集市与一般市场的“脏乱差”毫不沾边，映入眼帘的是一派干净整洁、生机勃勃的热闹景象。充气膜市场摊位设计，整体建筑自带艺术气62、息，所有的商铺和摊档都排列得整整齐齐，陈列井井有条，商品种类繁多，不像一个菜市场，而是像一条繁华的商业步行街。新型果蔬市场，以“互联网+果蔬”新模式，通过5G云技术，打造线上线下综合性果蔬交易平台；花卉植物市场上，盆栽植物、鲜切花、绿色观赏苗木等花卉植物，以平价化、多品类、高品质走进千家万户，装点居民生活；国际食品进口馆内所有食材一律经严格核酸检测，为大众提供安全放心的进口特色美食；从古董、时装、到自行车、艺术品、唱片书籍等各类新奇好物活跃在跳蚤市场上，惬意的氛围让群众开心淘宝；地方特色农产副产品市场，网罗天南海北特色产品，呼伦贝尔的羊肉、张家口的亚麻籽油、阿尔山的鸡血蘑俨然当地特色农博会，为63、积极响应乡村振兴战略，实现脱贫攻坚献计出力。在商业活动中注入文化和历史元素，不仅是展示当地普通居民日常生活的窗口，更是吸引外地游客的旅游观光打卡地。OUTLETNEW MARKETNEW TYPE FRUIT ANDVEGETABLE MARKET新型果蔬巿场一改往日菜市场混乱嘈杂、坑蒙拐骗的形象，陈列清晰，明亮整洁，体现出现代新型综合农贸市场的规范化、专业化。以“互联网+果蔬”新模式，通过5G云技术，打造线上线下综合性果蔬交易平台。开创无人机自助售卖，消费者只需通过手机微信扫码，就 可开柜挑选，随后系统会智能称重，核算总金额，最终扫二维码完成支付。同时，消费者亦可通过果蔬柜台上的二维码，追溯64、果蔬产品的来源与供货渠道，保证公平公正，吃得放心明白。LOCAL CHARACTERISTICAGRICULTURAL BY-PRODUCT MARKET地方特色农产副产品市场积极推进特色农业增产增效，以“电商助农”“直播带货”等新颖形式，推进当地蔬菜、果品、肉类等农产品实现规模化、标准化生产及出 售，网罗天南地北特色农副产品，将当地特色农副产品打造为市场王牌，推动城镇发展，助力乡村振兴战略！FLOWER ANDPLANT MARKET花卉植物市场伴随着国家“一带一路”政策实行，田园综合体、美丽乡村、休闲农业、特色小镇等投资建设如火如荼。为响应国家政策号召，结合当地特色花卉植物，开设集各类花卉65、花材、绿植等配套产业于一体的花卉植物市场，吸引更多菜农、粮农转向花卉生产，打造当地花卉植物产业链，激活市场动力，通过产业结构升级，助力乡村振兴发展。THE FLEAMARKET跳蚤市场为充分发挥物品和有限资源的充分利用，实现资源优化配置，满足社会中低端消费群体对于可再利用物资的需求，结合现实市场形势和发展趋势，拟建立定点式持续营业的跳蚤市场。跳蚤市场将面向社会，广收旧物、二手商品，向广大消费者出售可很好再利用的有用旧物；同时还将开启网络平台，与供应商和客户群体进行网络互联，实现信息资源的及时快捷全面传递，扩大影响范围和服务群体，避免浪费，实现物品的循环利用。从古董、时装、到自行车、艺术品、唱66、片书籍等各类新奇好物活跃在跳蚤市场上，悠闲惬意的氛围让群众开心淘宝；每个摊位上形态各异、张显个性的小手饰，还有设计别具一格的服饰，一定程度上也成为当地年轻艺术家的创意展示区和聚集地。NIGHTWORLD夜游世界项目将打破单调的夜间娱乐方式，围绕夜景、夜演、夜购、夜宴、夜娱五大维度，通过科技灯光结合音响、3D投影、水幕投影、时空隧道、数字投影、互动影像 和其他科技媒体手段，将文化艺术、光影设计和互动演绎等内容融入夜游市场当中，打造综合性视听旅游产品，为游客带来震撼的浸入式视觉享受和互动式艺术体验，填补当地夜间旅游市场的空白。同时，通过先进的声光电新媒体技术，融合如诗如画的实景和大胆奇幻的虚拟情景67、，形成极具冲击力的视觉盛宴。14.美食馆数十间主题特色风格各异的餐厅分布在美食馆，尽揽各地美食，品味包括越南菜、马来西亚菜、菲律宾菜、韩国料理及历史悠久的中国美食，如粤菜馆、杭帮菜餐厅、上海菜餐厅、川菜馆、台湾小吃，更少不了大众耳熟能详的时尚快餐店，如麦当劳、肯德基、汉堡王、真功夫等，逛街累了饿了，来这里享受美食歇歇脚，定是不错的选择!高格调，轻时尚，百款精粹美食，轻松征服挑剔舌尖。引进网红面包店，冒着新鲜香气的幸福感，感受面粉分解出糖分与盐分的缠绵，在舌尖交织出另一种非凡味感。时尚创意蛋糕店，高颜值，艺术感，一口唤醒味蕾。OUTLET GOURMET RESTAURANTHANGBANGRE68、STAURANT杭帮菜餐厅创意杭帮菜餐厅，承担着杭帮美食文化展示和杭帮菜推广的工作，东坡肉、西湖醋鱼、叫花童子鸡、龙井虾仁，选料时鲜，制做精细，色彩鲜艳，品种繁多令人食指大动；正如杭州文化“文雅温和“一样，让人印象深刻，备受宾客好评。CANTONESERESTAURANTS粤菜馆粤菜即广东菜，是中国四大菜系、八大菜系之一。粤菜取百家之长，用料广博，选料珍奇，配料精巧，善于在模仿中创新，依食客喜好而烹制。烹调技艺多样善变，用料奇异广博。粤菜馆以“老广味道“”药膳同源“”广式点心“三大区域构成一个”可看、可玩、科学、可品“的粤菜美食博物馆，让食客在品尝美食的同时沉浸饮食文化氛围中。SHANGHAI69、RESTAURANT上海菜餐厅极具腔调的上海菜餐厅，以浓油赤酱、咸淡适中、保持原味、醇厚鲜美为其特色，别具江南风味；消费者可品尝独特正宗的“沪菜”代表名菜-虾子大乌参、青鱼下巴甩水、松江钙鱼、鸡骨酱、桂花肉、八宝鸡、枫泾丁蹄、糟钵头等，品质优良，出品精致，可谓别具一格。SICHUANCUISINE川菜馆麻辣鲜香，人气超旺！鸡公煲、酸菜鱼、夫妻肺片，重庆火锅，热辣滚烫的四川美食，搭配极简艺术建筑风格，碰撞出奇妙用餐体验！川菜可以说是所有菜系中口味特征最显著的，麻辣是川菜最原始的魅力，邀请当地著名川菜师傅，将这种口腔的刺激感，通过艺术手段，让每道川菜美食在食客的味蕾上尽情释放，让人觉得吃得痛快，辣70、得回肠荡气，麻得九曲回转，在味蕾深处品味川菜魅力。TRENDY FASTFOOD RESTAURANT时尚快餐店（麦当劳、肯德基、汉堡王、真功夫等）保持经典招牌，时常推出新品。诸如麦当劳、肯德基、汉堡王、真功夫等时尚快餐，干净卫生出餐快，是时尚逛街人群小憩用餐的首选场所。项目汇集知名连锁快餐店，抓牢年轻消费者心理，活跃市场消费环境。INTERNETCELEBRITY BAKERY网红面包店面包会有的，牛奶会有的，一切都会好起来的。这句经典台词，让面包与幸福感有了无形关联。项目引进时尚网红面包店，主打售卖幸福作品。细嗅空气中被高温炙烤后的独到香味，嚼上一口，口腔味蕾香气满溢；那种软乎温柔口感，交71、叠微咸甘甜味觉，让人不忍囫囵下咽。冒着新鲜香气的幸福感，在舌尖交织出另一种非凡味感，让这座小城有了幸福的味道。BARBECUE STREET伊通特色烧烤一条街懂生活，懂烟火气，更懂市井文化！“烧烤一条街”涵盖伊通本地特色烧烤及全国各类风格烧烤，川味、广式、东北、新疆风味品种丰富齐全，肉类、河鲜类、海鲜类、蔬菜类等食材应有尽有，毫不夸张地说连吃两周也不重样！夜幕降临，这里有着最地道的生活气息。SPECIAL SNACK STREET中国特色小吃街街道两旁的小吃摊位一字排开，各种美食摆放整齐，散发出阵阵香味，人群从四面八方涌过来，好一派热闹生活场景！汇聚了全国各大特色小吃，北京的卤煮火烧、宁波汤圆72、福建馄饨撩动味蕾，让人食指大动！SOUTHEAST ASIAN CUISINE东南亚美食汇神秘莫测的东南亚、流连忘返的热带风情，在这里得到完美复刻！泰式冬阴功汤、越南春卷、新加坡肉骨茶品味异域热带风情美食，开启味蕾东南亚畅游模式。15.茶酒馆动静皆宜的茶酒馆，特色酒吧林立、国际品牌咖啡店比比皆是、特色小众品牌咖啡店纷纷入驻、网红茶饮店人头攒动、在中式茶艺馆、日式茶馆里远离喧嚣，静心品茗，清幽与畅怀在这里得到最大释放，是当地群众娱乐休闲不可错过的好去处。OUTLETTEA TAVERNCHARACTERISTICSOF THE BAR特色酒吧每家酒吧各有主题，各有特色，时尚前卫。酒吧内啤酒、葡73、萄酒、洋酒、鸡尾酒等酒精类饮料应有尽有，爵士、探戈、摇滚、流行等high乐层层不断，处处都充满浓郁的异域风情文化氛围，异国情调比比皆是。INTERNATIONAL BRANDCOFFEE SHOP国际品牌咖啡店（咖啡+酒吧）引入各种全球特色风情酒吧、咖啡厅等餐饮及服务配套，以满足更多大众、年轻化群体需求。SPECIALTY NICHECOFFEE SHOPS特色小众品牌咖啡店网罗系列特色小众品牌咖啡馆，悄然延续城市的文脉；不期而遇，身处其间，时光静默如谜。创意推出不同特色主题，如卡通主题、影视主 题、海洋主题、城市风景主题，置身其间，静品咖啡，就像听一个个魅力十足的老朋友，诉说专属他们的故事。74、INTERNET CELEBRITYTEA SHOP网红茶饮店茶饮控走起！茶颜悦色、喜茶等茶饮届大咖入驻项目，依时节、当地气候打造高颜值、新奇趣的创意茶饮，各式创意水果茶、珍珠奶茶轮番 刷爆朋友圈！茶饮调制大师+标准化萃茶+优质新鲜进口水果+高品质奶源，让每位顾客喝上新鲜健康好茶饮！CHINESETEA HOUSE中式茶艺馆在喧嚣的都市当繁忙过后，清静也成为了现代人的一种向往和追求。整体设计上围绕国风东方禅学意境，室内空间大气宽敞，考究的中式屋 檐吊顶和展示柜，于细节处传递中式茶艺的传统之美。黄山毛峰、武夷山大红袍、西湖龙井等中国各地名茶均有售卖，中国人以茶待客的交往礼节，在这里变成美妙诗意，75、为繁忙的都市人缔造精心享受的慢生活空间。JAPANESETEA HOUSE日式茶日式茶室将茶与禅相结合，室内空间设计有如大自然的抚慰功能，一茶一物，皆精心宜人。茶室氛围自在随意，宾客可沉浸其中，自由品味日式茶带来的恬然自得。日式花茶、大麦茶、烘焙茶店内陈列多款特色日式茶，包装精美、价格实惠，消费者可自由选购。ARCHITECTURALPLANNING AND DESIGN三建筑规划设计GREEN ARCHITECTURE绿色建筑 智能智造绿色建筑将是未来我国建筑领域的重点发力方向。住房和城乡建设部标准定额司建筑节能处处长林岚岚指出，绿色建筑是建筑领 域实现碳达峰、碳中和的重要手段。鉴于此，“莱76、伊通”项目将积极响应国家战略大局，以“绿色、低碳、环保、节能”的建筑理念，融入先进科技，在建设周期，实现中小城市商业建筑结构的绿色创新突破，为提高城乡发展之路推广绿色生 活方式，为助力达成“碳达峰、碳中和”目标奠定坚实基础！THE ARCHITECTURAL DESIGN（一）装配式建筑结构概念装配式建筑是以构件工厂预制化生产，现场装配式安装为模式，以标准化设计、工厂化生产、装配化施工，一体化装修和信 息化管理为特征，整合从研发设计、生产制造、现场装配等各个业务领域，实现建筑产品节能、环保、全周期价值最大化的 可持续发展的新型建筑生产方式。区别于传统建筑模式，装配式大大减少了人工作业和现场湿法77、作业，且融合了大量数字化技术，符合建筑业产业现代化、智 能化、绿色化的发展方向。集装箱房，又称集装箱活动房，是指主要以集装箱为基础材料，经过改造而成为有窗有门的简易居所。经过外装潢，其外观给人 们的感觉与其他的建筑没差别。在国外诸如美国、英国、荷兰等，集装箱住房已经广泛应用于私人住宅、办公室、商业等诸多领域，甚至还出现了集装箱街区和 集装箱城，并且得到大众的普遍认同与接受。THE ARCHITECTURAL DESIGN（一）装配式建筑结构概念节能环保采用高强度钢材，可以进行回收 再利用，打破传统拆建污染。防风抗震装配式建筑抗震等级在8级以上，地震作用可减少 30-40%。寿命长久钢材表面防腐78、处理，抗腐蚀能力 强，结构寿命超过100年。节省工期工厂一站式生产，现场拼接即可，节省传统工期的2/3。隔音防火采用意大利进口的防火阻燃材料 和隔音系统，建筑防火等级大于8 小时隔音效果可达60分贝以上。品质可控相较于传统建筑，工业化生产的 材质和装配式的建造方式更容易 形成一套规范化系统，确保产品 品质。ADVANTAGES OFPREFABRICATED BUILDING（二）装配式建筑优点（三）气膜建筑结构概念气膜结构是通过内在张力结构体系应用在空间结构中的一种建筑建造，他的编织物性能优良，并且是一种抗拉性极强的建筑材料，同时膜面通过钢索或是刚性支撑来撑起膜面，获得立体结构，还有就是充气79、式膜结构，通过向膜内充入空气，使膜膨胀来获得立体结构，膜面由空气进行支撑，形成一个具有一定刚度，能够跨越大空间的结构体系。ARCHITECTURAL FEATURESARCHITECTURAL FEATURES（四）气膜式建筑特点1、拟采用PVC膜材建造，PVC膜材具有极好的密闭性，能有效地阻隔有毒有害气体，并且耐腐蚀能力好，不用担心随着时间而带来的对于建筑结构本身的腐蚀和破坏，免去维护环节，使用寿命长；2、采用特殊的膜材作为建筑的维护结构，透过调整内外气压差形成具有一定的刚度，能够轻松覆盖超大跨度空间的特殊结构体系。室内无需任何梁柱，可轻松实现超过200米的跨度。同时配备安全智能的送风系统，80、既能保持场内空气新鲜又可以防止热能的损耗，可为消费者提供舒适的消费环境。3、外膜拟采用七彩膜，并通过独特的配光设计精确控制LED光源的光型及发光角度，避免光污染以及无效的光利用，白天与夜晚呈现不一样的视觉效果，增添地标建筑的视觉特色。ARCHITECTURAL FEATURES（五）气膜式建筑特点4、所用膜材料表面无静电,对尘埃物没有吸附力，因此不易沾灰,即使落上一点灰尘也很容易被 风雨除去。因此建筑外观总是以亮洁的表面出现在大家的视野中。5、项目施工从绿色角度出发，从建筑主体结构、到后期安装施工，都将考虑绿色环保。同时，建筑使用全密闭结构，热阻值高，能耗损失小，且具有良好的自洁性，白天自然采81、光，能节省 能耗。6、气膜用材拟在工厂内生产、现场安装，加之结构简单自重轻，因此不需要复杂的地基处理，环境影响较低；安装过程中不会对周边环境造成影响，环境亲和力强，同时，现场施工时间在 一个月左右，大幅减少了施工周期成本。PLANNINGAND DESIGN（六）项目规划设计（一）坚持“高起点、高定位、高档次”的原则，整体规划，以充分体现项目的社会效益、环境效 益和经济效益。结合各个县域区位特点，打造具有国际化特色的景观个性。从硬件到软件都体现出 高水平、高质量、高起点，体现出设施现代化、服务规范化、管理科学化的新型商业综合中心。（二）规划原则1、项目区别于传统商业空间的标准化设计，旨在打造具82、有县域特色的大型商业综合体；2、将商业各功能有机整合、互为依托，营造一个安全舒适、配套齐全、高度智能化的大型商业中心；3、遵循总体风格的协调统一原则，将建筑空间与内外景观空间联系起来，体现清新的地域性建筑风 格；4、通过差异化商业定位形成多元化业态互补，满足区域居民不同的消费需求，从而实现县域商业的升级，实现区域商业共繁共荣；5、创造鲜明、和谐的主体城市形象；创造休闲舒适的购物环境；精心的平面布局并兼顾投入成本；平面布局灵活、分隔合理、充分考虑各功能业态之间的优势互补，营造符合现代消费心理的优雅空 间，拼弃繁杂、拥挤、杂乱。INVESTMENTINCOME ANALYSIS四项目商业模式摘 要83、十九届五中全会提出十四五期间“扎实推动共同富裕”，由中建一局、城投集团、邦德企业咨询公司组成的投资运营联合体积极主动践行社会责任，立足伊通县域市场，助力推进乡村振兴，服务国家发展战略大局。经充分严谨的市场调研创新性提出“莱伊通商业模式”。以共享众筹集资模式，“多主体、多层次、多路径“的共同富裕体系，达到不仅满足人民的“物质富裕”需要，也要满足各种“精神富足”需要，如参与文化活动、享受文化产品和服务的文化需要，享有公共服务、接受教育、充分就业的社会需要，享有美好宜居环境的生态需要，推动美丽城镇共建共享。莱伊通商业模式投资收益测算如下:ABSTRACT一、项目指标项目经济指标序号项目指标单位备注一84、项目总建筑面积60,000平方米占地面积100亩二容积率1.0三建筑密度50%四绿化率25%五地面车位625个按80一泊六开发改造周期1年ECONOMICINDICATORS二、项目业态规划及经营方式序号组团名称业态名称规划建筑面积（）建筑层数经营方式资金回收方式1时尚生活组团时尚馆70002层出租按年收租2生活馆110002层出租按年收租3家居馆25002层使用权出售一次性收回4影音馆23002层使用权出售一次性收回小计158005文化创意组团卡通馆25002 层使用权出售一次性收回6文创馆10002 层使用权出售一次性收回7艺术教育馆35002 层使用权出售一次性收回8娱乐馆20002 层85、使用权出售一次性收回小计90009健康运动组团运动馆50002层使用权出售一次性收回10美丽馆30002 层使用权出售一次性收回11健康馆15002 层使用权出售一次性收回12妇婴馆15002层使用权出售一次性收回小计1100013新集市组团新集市52002层出租按年收租14美食馆90002 层使用权出售一次性收回15茶酒馆20002层使用权出售一次性收回小计17200（合计）60000项目业态规划四大主题组团：时尚生活组团文化创意组团健康运动组团新集市组团15个主题馆（如表）建筑楼层为2-6层多层建筑，高低错落分布，形成层次感。租售结合 快速销售项目经营方式围绕各规划 业态特点，日后经营出租86、 收益和运营管理，采用租 售并存，利于资金回笼。FORMAT PLANNING三、面积配比序号项目商铺总建面积（）销售面积（）租赁面积一面积60,0003700023000面积比例60%40%商铺面积销售租赁比为6：4，销售建筑面积3.7万平方米，出租建筑面积2.3万平方米。加大销售面积有利资金的快速回笼，缩短投资者回报期和心理预期，加强投资者信心。同时，2.3万平方米作为自持出租，保障项目持续租金收入，给投资者有一个长期收益的保障。AREA RATIO商铺销售和租赁面积配比四、成本测算序号成本项总建面积单价(元/）成本额（万元）备注一土地成本土地租赁及税费60,00010二建安成本及装修费用87、1、前期规划、可研、设计、水文及勘测、三通一平等费用2、建筑及安装工程费、装修费用等3、开发期费用、开发期间税费、市政排污费用、商业景观绿化费用等60,00015009,000三运营管理及不可预见费用销售费用、招商运营费用、推广费用、代理费、管理费用、其他费用60,0005003,000四项目总成本（合计）12,000项目成本测算项目土地成本以象征性每月1元/从政府土地处获取；项目建筑安装工程、前期开发、开发期间费用、装修费等成本单价为7468元/，控制在合理范围内；运营管理及不可预见费用包含了销售费用、招商运营费用、招商推广费、代理费、管理费用和募资成本，以及其他费用，成本单价为2520元/88、。项目成本单价合计10000元/，总成本5亿元。PROJECT COST五、项目定价序号项目年第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年第9年第10年第11年第12年第13年第14年第15年第16年第17年第18年第19年第20年第21年第22年第23年第24年第25年第26年第27年第28年第29年第30年合计1商铺面积（）20,00020,00020,00020,00020,00020,00020,00020,00020,00020,00020,00020,00020,00020,00020,00020,00020,00020,00020,00020,00020,00020,000289、0,00020,00020,00020,00020,00020,00020,00020,0002租金单价（元/月/）90909095991041091141201261321391461531611691771861962052162262382502622752893033183343租金上浮率%5%5%5%5%5%5%5%5%5%5%5%5%5%5%5%5%5%5%5%5%5%5%5%5%5%5%5%4出租率%70%80%90%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%1090、0%100%100%100%100%100%100%5年租金收入（万元）1,5121,7281,9442,2682,3812,4892,6132,7442,8813,0253,1763,3353,5023,6773,8614,0544,2564,4694,6934,9275,1745,4325,7045,9896,2886,6036,9337,2807,6448,026128,605租赁期：30年平均租金：180 元/月/三四线以下县城租金不高，项目商铺定价从第1年起租单价为3元/天，即90元/月/，市场接受度较高。商铺售价为25000元/，采用一次性销售30年商铺使用权方式进行销售，物业管理91、费按15元/月/收取。30年商铺租金收入测算项目商铺前三年作为培育期，租金价格不作上浮，从第四年开始按5%逐年递增；前三年出租率按70%-90%，到第四年达到满租，30年租金总收入约12.8亿元。序号项目单价备注一商铺租金单价90 元/月/首年租金二商铺销售均价25,000 元/一次性销售30年使用权三物业管理费15 元/月/PROJECT PRICING商铺租金价格/销售价格/物业管理费价格六、项目收入测算商铺销售收入序号项目指标单价销售收入（万元）备注一商铺30,000 25,000 元/75,000 万 元一次性销售30年使用权商铺租赁收入序号项目指标单价每年平均租金收入30年租金收入（92、万元）备注一商铺20,000 90 元/月/4,287 万 元128,605 万 元90元/月/为首年租金3万商铺以30年使用权方式按2.5万元/进行销售，一次性可回收7.5亿元，足够抵扣募资款的5亿元，还余2.5亿元资金，对项目开 发建设十分有利，对投资者来讲，短期内能快速回收投资的份子资金，对项目和对投资运营联合体都能产生市场信心。2万商铺年均租金收入约4287万元，物业管理每年900万元收入，保障项目每年持续稳定的收入。物业管理费收入序号项目指标单价每年平均租金收入30年租金收入（万元）备注一商铺50,000 15 元/月/900 万 元27,000 万 元INCOME CALCULAT93、ION项目收入测算七、共享众筹募集资金方式序号募集总资金单价募资份额备注一50,000 万 元10,000 元/份50,000 份一个投资者可以投资认购多份额项目的投资资金主要向社会共享众筹方式募集，以低门槛方式，投资者按10000元/份进行认购，总共众筹5万份，募资总额5亿元，已超出项目投资总成本3亿元，余下2亿元作为项目的运营管理费用。RAISED FUNDS募集资金方式及原则投资者收益保障体系主要来自三方面：1、商铺销售的收益保障2、商铺长期出租带来的收益保障3、项目证券化PE带来翻倍的收益保障INCOME GUARANTEE八、投资者收益投资者收益保障1 商铺销售分红收益序号项目指标备94、注1商铺销售面积30,000 一次性销售30年使用权2商铺销售单价25,000 元/3募资份额50,000 份4募资每份认购单价10,000 元/份5每份额收入（税前）5,000 元/份商铺销售总收入减去募资总金额 后每份额扣除1万元/份成本后收 入6增值税及附加1,003 元/份税率12.32%（含增值税及城市维 护建设税、教育费附加、地方教 育附加等）7所得税999 元/份税率25%8每份额收入（税后）2,998 元/份每份额扣除增值税及附加，所得 税后的收入9管理费600 元/份按每份额税后收入的20%10每份额纯收入（净利润）2,398 元/份扣除管理费后每份额的收入11回报率(%)295、4%投资1万元后获得的回报比例八、投资者收益SALESREVENUE商铺销售分红收益方式：1、投资者通过商铺销售可以最快方式回收 每份额1万元的本金，还有2398元/份的纯 收益，毛利润率达到24%。远高于银行等 低利息理财产品，极具吸引力。商铺销售价格优惠，仅为原价4折。1、商铺按2.5万元/销售相当于30年租赁 均价180元/月/实际可获得的销售价6.48 万元/的3.9折，未来商铺价格将有超六成 的升值空间。八、投资者收益投资者按每份额1万元认购后，除了获得商铺销售的投资回报外，在2万商铺出租经营过程中，3年额外可获得税 后1358元/份的分红收益，相当于14%的回报率。投资者收益保障296、 商铺出租分红收益序号项目指标备注1商铺出租面积20,000 30年出租期2商铺出租单价180 元/月/30年出租平均租金3每年平均租金收入4,287 万元/年4募资份额50,000 份5募资每份额认购单价10,000 元/份6每份额收入（税前）857 元/份7增值税及附加0 元/份税率12.32%（含增值税及城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等），前3年未达 到扣税标准，不产生增值税8房产税103 元/份租金的12%9所得税189 元/份税率25%10每份额收入（税后）566 元/份11管理费113 元/份按每份募资税后收入的20%12每份额纯收入（净利润）453 元/份扣除管理费后每97、份额收入13每份额3年纯收入1,358 元/份3年后证券化，前3年出租分红收益14回报率(%)14%按3年纯收入计算八、投资者收益投资者按每份额1万认购后，除了获得商铺销售和商铺出租经营的投资回报外，项目3年后通过资本证券化，保守预期PE 值60倍，投资者将可获得税后22830元/份的分红收益，回报率高达228%。投资者收益保障3 第4年证券化PE分红收益序号项目指标备注1商铺租赁面积20,000 30年出租期2平均租金单价180 元/月/30年平均租金3每年平均租金收入4,287 万元/年4每年物业管理费收入900 万元/年物业管理费15元/月/，5万的年收入5募资份额50,000 份6募资98、每份额认购单价10,000 元/份7每份额分红收入（税前）857 元/份8税费及人力等成本381 元/份包括增值税及附加含增值税及城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等）、房产税、所得 税和项目每年运营成本等9每份额分红收入（税后）476 元/份10证券化PE60 倍3年后进行证券化PE，60倍PE为保守值，例如1209的PE是235倍；1516的PE是221倍11PE后每份额收入28,537 元/份12利润分成5,707 元/份我方按PE后收入的20%收取13每份额纯收入（净利润）22,830 元/份扣除管理费后每份额纯收入14回报率%228%八、投资者收益每份额1万元人民币获得的收益199、万元能获得多少收益？投1万元，可获得3.66万元项目投资者收益保障每份额 纯收入合计本金每份投资额10,000元36,586 元/份每份额1万元人民币 获得的分红收益3万商铺销售分红收益2,398 元/份2万商铺出租分红收益1,358 元/份3年后证券化PE分红收益(资本化收购份额时，按照当时的份额所持年租金收益 x 60倍)22,830 元/份九、投资运营联合体收益投资运营联合体收益来源三方面：第一重收入，前期募资得到5亿元项目启动资金后，扣除项目开发总成本余下2亿资金；第二重收入，在募资过程中，收取投资者20%管理费，相当于服务费，以及来自资本运作证券化后的利润分成，共计约3.3亿元；第三100、重收入，来自前3年2700万元物业管理费收入。三重收入加起来预计可获取约5.6亿元。项目分类收入小计合计管理费收入“商铺销售”收取投资者分红的管理费2,998 万元33,232 万元55,932 万元“商铺出租”前3年收取投资者分红的管理费1,698 万元3年后证券化PE的利润分成28,537 万元募资和项目总成本差额5亿元募资-3亿元项目开发成本收入20,000 万元20,000 万元物业管理费前3年物业管理费收入2,700 万元2,700 万元EXPECTED INCOME投资运营联合体预期收益项目投资总结通过对项目优选方案租售并存的经营模式进行投资测算，从经济账面来看，项目利润是客观存在101、，有足够的盈利来源，投资回报具市场竞争力。投资者投资回报可预期，短期内投资1万元，就有约3.7万元分红收益，很有吸引力。莱伊通项目商业模式和盈利模式将带动中国县域产业经济发展，适合国家提出的乡村振兴，共同富裕政策。SUMMARYINVESTMENT ANDOPERATION CONSORTIUM五投资运营联合体世界中小企业协会简介世界中小企业协会是联合国属下的一个国际性非营利组织，1980年成立，是当今最具影响力的世界性行业协会之一，能对联合国经社理事会、贸发会议及工发组织提供咨询和建议。其主要工作包括：向各国政府提交有关推动中小企业国际合作与交流的建设性提案、定期举办世界中小企业大会、在全球102、五大洲主流国家不定期举办区域中小企业合作洽谈会、帮助 世界各国中小企业开拓国际市场、打造全球中小企业国际合作信息发布平台、帮助全球中小企业提出国际融资、解决国际贸易纠纷、提供人才培训等服务，积极扶持落后国家和地区 中小企业发展、设立全球中小企业信用查询系统、编辑全球中小企业年度报告、评选全球中小企业年度风云人物等。世界中小企业协会设置高级委员会为最高领导机构，由主席、执行主席、高级副主席和副主席组成。下设秘书处，负责处理联盟日常事务性工作。世界中小企业协会拥有全球合作商会 1000多家，包括：世界经济发展大会、世界共享经济协会、欧盟中小企业发展联盟、美国国际制造商协会、全美出口商协会、全球商业103、圆桌会议、美国国际贸易技术中心、加拿大商 会、英国国家商会、德国工商总会、法国中小企业联合会、中国企业联合会、中国中小企业协会、日本中小企业联合会、俄罗斯中小企业联合会、印度工商总会、阿联酋工商会、澳大 利亚国际商会、巴西全国商业联合会、阿根廷中小企业联合会、南非工商业联合会、埃及工业发展协会等等。世界中小企业协会在世界一百多个国家拥有众多精英企业会员及协作者，致力于帮助全球中小企业改善所处商业环境，支持中小企业面对和克服竞争性全球化背景下的危机、挑战；鼓 励国际合作，在不同国家和地理之间为中小企业创造机会，促进各国中小企业、政府、机构和价值链之间的联系。寻求促进全球贸易增长路径，加强投资政策104、协调合作，并支持帮助发 展中国家和落后国家的中小企业更好地融入全球企业互连互通互助的价值链。为全球中小企业与政府部门、机构、合作伙伴之间搭建有效的沟通桥梁，促进全球五大洲中小企业的融通 发展。世界中小企业协会致力于打造全球领先的、共商共建共享的中小企业国际合作平台，推动全球中小企业的贸易便利化和投资便利化，并取得了积极成果，已成为全球中小企业合作交流 领域的领导者，得到了联合国、欧盟、非盟及美国、中国等重要机构和国家的高度认可。世界中小企业协会拥有世界中小企业大会、世界制造业大会、世界中小企业商贸大会、全球中小企业峰会、世界中小企业全球发展论坛、跨国公司与中小企业合作论坛、全球中小企业 合作大105、会等一批高端行业性国际会议品牌，成为全球中小企业双边与多边合作的促进者。为推动世界中小企业的精准合作对接，先后实施了系列“中小企业合作伙伴计划”及“全球中小企 业发展白皮书”、“世界智能制造业发展报告”等，四十年来，协会在世界各国举办了一千多场大小国际性行业会议，为全球中小企业发展提供有力的服务和帮助，为世界社会和经济发展 做出了巨大贡献。WORLD UNION OF SMALLAND MEDIUMENT ERPRISESGLOBAL BUSINESS DISTRIBUTION世界中小企业协会全球业务分布邦德简介邦德企业咨询管理有限公司（下称邦德）是在中国中小企业协会及中国共享经济发展委员会指106、 导下成立，是一家集“咨询、策划、公关、传媒”为一体的新兴业态产业投资运营公司。分别通过旗下“共享产业、共享投资、共享金融”开展核心业务，通过共享金融的创新资本优势，在全国多个重大行业投资项目中参与并主导一系列的行业整合并购，引领并促进传统经济产业的升级转型。以“共智、共建、共融、共享”为发展战略，致力于中国共享经济产业的创新引领与健康发展。在与国内外各大科研院校合作共同研究共享经济的新政策、新模式、新产品及新技术的同时，通过借助中国中小企业协会独具的资源优势，带动整合共享领域的优质企业，一同为社会经济发展贡献力量。BOND MEDIA MILLS CORPHORIZON GROUPPRIME107、 RETAILFAC REALTY TRUST INCTANGER FACTORY OUTLETCHELSEA GCA REALTY INCCHARTER OAK PARTNERS FACTORY OUTLETNEW PLAN REALTY TRUSTGLIMCHER REALTY TRUSTBELZ ENTERPRISESBEYMENGLOBALPARTNERS邦德全球合作资源世界著名运营管理公司GLOBAL世界中小企业协会 Association For Small And Medium Enterprises世界旅游组织World Tourism Organization国际商会Inte108、rnational ChamberOf Commerce世界零售协会World Retail Association全球奥特莱斯联盟Global Outlets Alliance美国商会American Chamber Of Commerce美国零售协会American Retail Association美国经济协会American Economic UnionPARTNERS世界贸易中心协会World Trade CenterAssociation世界名牌协会World Famous Brand Association世界奢侈品协会World Luxury GoodsAssociation109、世界百货商会World DepartmentStore Association邦德全球合作资源世界著名商贸行业协会和组织GLOBAL美国国际贸易协会联盟American FederationOf International Trade Associations国际消费者联盟组织International Organization Of Consumers Unions欧洲商会European Chamber Of Commerce意大利商会联合会Federation Of ItalianChambers Of Commerce德国零售业协会German Retail Association德国110、工商总会German Federation OfIndustry And Commerce巴黎时装协会Paris Fashion Association澳大利亚贸易委员会Australian Trade Commission英国零售商协会British Retail Association英国零售业协会British Retail Association法国商会Assemble Des Chambres Franaises De Commerce Et Dindustrie俄罗斯联邦工商会Russian Federation ChamberOf Commerce And IndustryPAR111、TNERS邦德全球合作资源世界著名商贸行业协会和组织GLOBAL联合国世界旅游组织United Nations WorldTourism Organization世界酒店协会World Hotel Association环球影城Universal StudiosVantage Deluxe World Travel集团Vantage Deluxe World Travel Group六旗游乐园Six Flags AmusementPark里瑟本游乐园Liseberg Amusement Park欧洲主题公园European Theme ParkPARTNERSThe Global Work A112、nd Travel Co.集团The Global Work And Travel CoAirgorilla集团Airgorilla GroupPriceline集团Priceline GroupTripadvisor集团Tripadvisor Group邦德全球合作资源世界著名文旅协会和组织GLOBAL世界健康协会World HealthAssociation澳洲蓝宝石公司Australian NaturalSapphire PTY LTD联合健康集团United Health Group法国薇姿集团VichyPARTNERS费森尤斯奥美德集团Fresenius Group美国环球健康集团G113、lobal Health Group邦德全球合作资源世界著名康养协会和组织GLOBAL巴黎老佛爷百货Le Foyer In Paris巴黎春天Paris Spring乐购Tesco沃尔玛百货公司Wal Mart Department Store塔吉特百货Target Department Store好市多Costco家乐福公司Carrefour Company家得宝公司Home Depot Company麦德龙公司Metro Corporation克罗格公司Kroger CompanyPARTNERS邦德全球合作资源世界著名百货公司GLOBAL挪威全球养老基金Norway Global Pen114、sion Fund阿布扎比主权基金Abu Dhabi Sovereign Fund卡塔尔投资局Qatar InvestmentAuthority阿布扎比投资局Abu Dhabi Investment Authority罗斯柴尔德投资基金Rothschild Investment Fund科威特主权基金Kuwait Sovereign Fund新加坡政府投资公司Singapore Government Investment CorporationPARTNERS贝莱德基金公司Black Rock富达基金公司Fidelity Investment Group亚洲基础设施投资银行Asian Infr115、astructure Investment Bank（AIIB）邦德全球合作资源世界著名投资银行和基金摩根大通JPMORGAN美林银行MERRILL LYNCH高盛集团GOLDMAN SACHS GROUP摩根士丹利MORGAN STANLEY瑞士信贷银行CREDIT SUISSE富国银行WELLS FARGO BANK英国汇丰集团HSBC GROUP麦格里银行MACQUARIE BANK花旗集团CITIGROUP瑞银集团UBS GROUP巴克莱银行BARCLAYS BANK德意志银行DEUTSCHE BANKGLOBALPARTNERS邦德全球合作资源世界著名投资银行COOPERATIONP116、LATFORM邦德全球合作资源媒体合作平台MEDIA OF COOPERATION邦德全球合作资源合作媒体项目总体结论“莱伊通”作为中小城市商业的引领性、标杆性项目，必将极大地提升伊通区域商业档次、刷新商业业态、优化功能品质，对于中小城市经济的提速发展具有里程碑意义，势必为区域的家庭生活带来质感升级，也将给市场和消费者带来更多的惊喜。具体体现有：一、项目效益带动产业结构调整；有效拉动消费需求；完善城市区域功能；创造大量就业岗位；创造持续巨额税源。二、社会效益莱伊通项目为今后中小城市经济的可持续发展注入了新鲜血液，为今后中小城市的建设发展树立地标形象，将进一步方便群众生活，完善城市功能，是创建和谐社会的需要。三、经济效益随着城镇化建设步伐加快，促进城市化进程，增加政府财税收入，实现资源的有效配置和效益最大化。项目建成运营后，预计可实现年营业额超 20亿元人民币，创造税收 2亿元，直接、间接提供就业岗位约 4-5 万个，带动地方经济发展，助力地方经济腾飞。四、环境效益城市的内在价值很大程度取决于环境，项目的建设，为精心打造伊通城市郊区副中心，进一步完善城市功能，改善人居环境，提升城市品位，提高城市形象，从而提高城镇化价值，形成环境优美，人际和谐的氛围。PROJECT CONCLUSIONTHANK YOU