1、20192019品牌推广思路方案品牌推广思路方案20182018年年1 1月月1414日日十里槠溪产品系首期时光PARK产品梳理不负山水不负城，融合创新展华章源起一方富饶山水，物产皆天然灵性，深厚的文化底蕴，得以让文化基因永续，这里，山、水、人、物熠熠生辉，文脉、商脉、情脉、脉脉相传,从古至今，上饶为一方宜居宜业宜游的宝地。源起十里槠溪项目，经多次棕榈团队现场踏勘，并深入挖掘在地文化，优质山水田资源，及附着于山水的文脉，造就其灵性基底，我们秉承传承中国优秀文化，让文化远航，让产业兴城的理念，赋予十里槠溪项目灵魂，推动上饶融合创新。【十里槠溪十里槠溪】一湾槠溪一湾槠溪.三味生活三味生活十里槠溪国2、际生态旅游度假区，是江西省重点项目，以槠溪河为轴，以湿地公园为起点延伸至灵山脚下，总规划16.88平方公里，计划总投入110亿元，开发周期5-8年。打造集“生态旅游、休闲度假、亲子度假”于一体的国际生态旅游度假区。项目概况一味悦心时光PARK上饶商业公园二味流韵山谷幸福产业高地田园理想生活城邦三味秘境野奢度假区从城市到山地、从人文到自然，从动到静的旅游发展规划布局湿地区段活力人文区清水乡区段田园生活区灵山区段三大核心组团，构建上饶文化记忆慢品线【上饶城市旅游价值】目前，上饶市区仅仅作为旅游通过中转区，没有有吸引力的旅游产品让游客驻足停留。游客来到上饶后直奔三清山、婺源等景区观光游觅。随着交通体3、系不断完善，未来到江西旅游的游客，多数以上饶作为首到之地，上饶将承载江西城市门户的角色，打造上饶城市休闲会客厅，中转游客首选游憩地。上饶将成为华东地区新的休闲旅游基地、旅游服务中心、集散地和目的地鄱阳湖风景区（4A景区）龙虎山（国家自然文化双遗产地）婺源（美丽乡村）鹅湖书院（古代江西四大书院之一）三清山道教风景区（世界自然遗产）灵山道教风景区（国家级风景名胜区）上饶高铁站三清山机场武夷山（世界文化与自然双重遗产）上饶西侧客源上饶北侧客源上饶东侧客源上饶南侧客源上饶看油菜花、古镇徽派建筑游览湖区观光书院游览观光朝觐生态观光道教朝觐丹霞观光道教朝觐遗产观光庐山（世界自然文化双遗产）遗产游览寺庙朝觐4、上饶：世界非物质遗产3处，5A景区3个，4A景区30个【城市机会】【绿色产业】虽城市新兴战略产业（光伏、汽车等）发展迅猛，但绿色生态产业发展缓慢，缺乏龙头项目引领。【文旅品牌】虽自然及文化资源丰富，文旅品牌匮乏，但缺失真正能代表城市人文风采、地域气质的城市会客厅。【核心项目】城市目标成为区域旅游的目的地和集散地，得到地方和国家政策支持，但真正能代言城市生活态度、生态度假方式的项目缺失。项目基地处于城郊旅游休闲带和信江城市发展轴之间，承接城市空间发展及旅游活力升级需求：基地北侧处于灵山旅游服务板块（左溪小镇、前汪村），对接休闲度假，田园观光以及主题游乐等产业；南侧处于中心城板块(槠溪湿地公园)，5、对接健康养生、城市服务配套等产业。SITE项目基地-规划区空间结构规划图城郊旅游休闲带城市空间发展轴城市空间发展轴【项目价值承接】三大差异化发展战略，构建项目核心竞争力【项目发展战略】塑造“饶城记忆”各区域各产品深度、活态的融入上饶历史人文。打造“生态上饶”生态文明示范区上饶经济开放型新高地。构建“国际度假”提升上饶乃至江西度假产品品质，对接高品质与国际消费群。【市场分析市场分析】贰贰l在商办土地市场，整体供应过剩，三四线土地市场有所升温。l就消费市场而言，随着消费空间持续释放，将驱动商业地产升级迭代。l商业消费的趋势演变，也将深刻影响商业地产的发展。商业街区已经从原来单一的普通购物场所，加入6、更多的商业元素，转变为提供多样化商品，多种休闲娱乐项目、多种餐饮项目于一体的“吃喝玩乐”的综合购物场所。同时，购物中心的消费主体已从80后、90后逐渐向新生代95后、00后转变，他们的兴趣、喜好、价值观对于购物中心的未来走向及发展定位，有着极其重要的影响。未来的购物中心将以顾客体验为驱动，向个性化，多元化以及方便快捷的方向转变。进一步提高商业街的综合服务能力，打造个性化、差异化、主题化的商业街区，以及优化商业街的人文环境，增强购物体验，是谋求发展的必经之路。l商业地产的开发逻辑发生了巨大的转变，由重开发转向重运营，这突出体现在商业地产开发商的开发观念、思维方式上，并见诸于其行为方式中。从初心出7、发塑标杆资源，构筑发展高地迎接挑战【20182018商业发展趋势商业发展趋势】上海新天地是一个具上海历史文化风貌，中西融合的都市旅游景点，它以上海独特的石库门建筑旧区为基础，改造成具国际水平的集餐饮、商业、娱乐、文化于一体的休闲步行街。成为众多名流、艺术家和外籍人士聚会的时尚场所。标杆案例：新天地标杆案例：新天地 成都远洋太古里是开放式、低密度的街区形态购物中心。比邻的大慈寺更为其增添独特的历史和文化韵味。项目纵横交织的里弄、开阔的广场空间，为呈现不同的都市脉搏，同时引进快里和慢里概念，树立国际大都会的潮流典范。林立的精致餐厅、汇聚一系列国际一线奢侈品牌、潮流服饰品牌、米其林星级餐厅以及国内外8、知名食府，历史文化及商业交融的独特氛围，让人于繁忙都市中心慢享美好时光。标杆案例：太古里标杆案例：太古里标杆案例：太古里杆案例：太古里标杆案例：太古里标杆案例：太古里槠溪老街以原汁原味的千年徽派古建为平台、以“工匠文化”为灵魂规划古街，引进国内外知名手工艺人，建设特色化手工店，将石雕、刺绣、纸艺、榨油等传统工艺活态化；在这里，走进信州千年的记忆；在这里，寻找传统匠心文化之根。槠溪老街有匠艺体验、文化特产、创意工坊、民俗演艺、休闲娱乐、风情美食民俗风情体验六大业务体验项目。【上饶竞品分析上饶竞品分析】寻匠心寻匠心.游小镇游小镇槠溪老街集萃匠心打造上饶第一名街华熙LIVE.信江是由华熙国际集团与上9、饶旅游集团合力打造的政府一号工程项目，千亩规模，千亿打造，上饶城东文旅大城，打造集娱乐、体育、艺术、教育和文化生活为一体的文旅综合体，这里将成为上饶全域旅游集散中心、城市文体休闲核心区、华东会议会展目的地，成就上饶城市文化新名片。我们不一我们不一YOUNGYOUNG华熙LIVE将打造上饶文体休闲核心区【上饶竞品分析上饶竞品分析】产品分析品分析我们不一YOUNG感受：年轻、潮流、运动、炫酷太古里、新天地的升级版寻匠心 游老街感受：传统的、民俗的古镇中老年40-65中产阶级城西北溪畔休闲时光饶城会客花园感受：精致、时尚、文艺、小资、家庭20-45中产阶层城西缤纷的商业公园城东男性15-25学生阶级10、【时光时光PARKPARK】叁叁溪畔溪畔休闲时光休闲时光饶城饶城会客花园会客花园让本地人骄傲让本地人骄傲让本地人骄傲让本地人骄傲 让外地人体验别样生活让外地人体验别样生活让外地人体验别样生活让外地人体验别样生活时光PARK项目整体定位目的：休闲、微度假、购物业态：经营范围广，除过包含传统商场的内容外，还增添了儿童娱乐、电影公园、文创等休闲体验项目；结构：结构多样，装修风格现代化，给人动态时尚、移步异景的视觉效果；场地：开放式空间，结合室内、室外、步行街、公园多种形式，带给顾客不同的购物体验；客群：以儿童、青少年为主。Shopping ParkShopping Mall体验消费和场景消费的需求人11、文色彩和温度【商业模式迭代商业模式迭代】目的：以购物为目的；业态：经营范围和品牌单一，主要以服饰、首饰、化妆品和少数餐饮为主；结构：商场内结构形式比较传统；场地：基本为室内商场；客群：针对人群以青年和中年人为主。公园商业是一种国际领先的商业模式，它源自欧美，脱胎于ShoppingMall和商旅步行街，其核心理念是利用建筑、空间、园林、文学等艺术手段，为每一种业态、每一个品牌都注入浓厚的旅游文化元素。它集融合购物、餐饮、娱乐等，消费者既能享受到被一线品牌、特色商业所拥的购物快感，体验到在公园里购物的轻松闲适，又可欣赏公园里湖光树色，阳光和煦。Shopping Park【商业模式迭代商业模式迭代】12、价值高地感受体验配套升级生活方式TIMEPARK区别传统MALL可享受建筑观艺术化、商业空间情景化，公共空间塑造的游节点。精致园林 配套升级通过对大量商业设施的精致设计和布局，人为建造出与其氛围相应的园林环境，使得特色突出，个性鲜明。商业功能与城市功能的完美结合城市公园本身处在市区高价值地段，其自身的区位商业价值愈发凸现，从而在近年开始出现了大量依托公园环境所建立起来的商业设施，目前在公园里的商业还非常罕见。改变生活方式由室内到室外，由线性空间到开放空间的层次变化，丰富的消费体验与环境体验，审美情趣和精神愉悦。时光PARK位于春江北大道与吉阳路交汇处，城市发展的主动脉，坐落在730亩的4A级标13、准公园里，时光PARK内部包含了6万方的湖景、休闲绿道和水秀喷泉及生态景观项目占地约150亩，建筑面积约有10万平方米，容积率为0.8同时提取蜃龙腾飞穿梭之势，绕山潜行，打造景观桥串联龙潭湖公园-时光PARK等重要的公共绿地，打造极具空间层次及步行节奏的游览体验，同时融合市县，实现跨区联动，人流互通。【打造公园里商业空间打造公园里商业空间】时光park用全新的公园场景重新定义消费体验，以开放的建筑形态融入公园式商业，以消费者需求为导向，开启商业公园新模式，在槠溪公园构建成为一个有故事、有温度的商业空间。【开启商业公园新场景开启商业公园新场景】打造可以吸引消费者消磨时光的空间，为消费者带来情感交14、流的体验式消费，打造精致、小资、文艺、时尚、缤纷的消费场景，改写周边30万人“生活在上饶，消费在别处”的生活方式。【形成自带流量的超级商业形成自带流量的超级商业IP IP 】潮与酷，新与旧，时尚与传统，构筑全新生活美学，重新定义江西生活方式潮与酷，新与旧，时尚与传统，构筑全新生活美学，重新定义江西生活方式【基于时光基于时光PARKPARK的产品的整体定位，其传递的的产品的整体定位，其传递的生活方式是生活方式是】时尚精致小资文艺缤纷微度假商业公园微度假商业公园商业定位 时光PARK遵从“传统入髓，时尚入骨”的美学原则，以“商业+湿地公园”为发展的新模式，打造集传统人文肌理、现代潮流街区于一体的商15、业公园，也是具有上饶历史文化肌理，中西融合的都市旅游景点。结合三条主线、五大主题（食、游、乐、购、宿）、六大业态打造情景化、体验化及数字化的社交会客，城市微度假休闲目的地街区三大动线图街区三大动线图大面积的玻璃幕墙，在街区的亮化下，折射出都市的潮流色彩。在这里，国际名品、美丽零售将重新定义上饶的潮流指向标；电影公园、儿童天地将为亲子带来全新的欢乐时光。都市潮流时光（新时光）都市潮流时光（新时光）通过独具上饶传统特色的建筑外墙，以及前店后坊的文创体验、本土非遗手工DIY、特色小吃街等业态，打造上饶文化的展示窗口，让流传千年的饶城文化变得可触可感。文化体验时光（旧时光）文化体验时光（旧时光）潮慢生16、活时光（慢时光）以槠溪河为肌理，打造浪漫的水秀场、水幕电影等新奇景观。在花溪旁，你可以尽享全球美食；可以在咖啡杯里搅拌专属于你的慢时光；可以在酒吧里放纵嗨玩；可以住进民宿里，聆听小镇的慢呼吸。都市潮流时光（新时光）都市潮流时光（新时光）五大主题五大主题食游乐宿购街头街尾百味飘香各地风情美食汇聚特色小吃街食十全饶帮菜异国美食滨水酒吧“食”由两大业态构成：滨水餐饮和特色小吃街。滨水餐饮处在小镇中心湖景区，结合水秀氛围，引入十全饶帮菜及各种新派餐饮，带来顶级品质的美食盛宴，打造成雅致社交休闲目的地；特色小吃街以本地辣味小吃、异地餐饮及茶楼为主，琳琅满目的美食，一场舌尖的畅游自此开启。小众文艺创意美学17、大爆发细节时尚韵味生活正当时游文化复合商业文化体验工坊“游”由电影公园和文创体验两大业态组成。作为上饶首个电影公园，时光PARK不仅有电影院线，而且配有电影主题文化展示区，以及游戏、动漫等相关体验。在文化记忆区，时光PARK率先引入“前店后坊”模式的文创体验店（如手工艺，陶瓷制作等），开启人与艺术、文化与城市空间的互动，对话上饶特色文化。炫酷科技光影天堂细语浅唱活力无限童趣天地乐主要体现在时光PARK的儿童娱乐区。在这里，将通过主题性非动力儿童乐园、益智手工、3D长廊、儿童主题餐厅、儿童教育等业态，为孩子们创造一个梦幻乐园，保护他们纯真无暇的童心。乐精致潮流购物天堂时尚小资活力无限购全球名品购18、分别由全球名品和美丽零售构成；全球名品包括轻奢品和快时尚（如大众青睐的星巴客、优衣库等品牌店），为上饶人提供畅快淋漓的逛街享受。而美丽零售以女性客户以主体，为其塑造出不同于传统模式的时尚零售空间，包涵了中高端的化妆品、服装，饰品，箱包等等。美丽零售千年芳华，藏尽其中缱绻相遇，朴质盛情宿民俗客栈精品酒店“宿”分别体现在情景民宿和文创精品酒店上。情景民宿聚集在热闹的滨水区旁，通过独具特色的氛围营造，让游客感受“快耍”“慢活”间的小镇韵味。而精品酒店坐落在时光PARK的文创聚落旁，将为入住的客人们提供茶文化、书院文化、铜文化、纸文化等特色体验。餐饮：主题餐饮、新派餐饮、音乐餐吧、小吃街、火锅、水吧等19、。零售：全球名品、潮流时尚、设计师品牌等。文创：民宿、书咖、文化馆、本土非遗、传统手工艺、旅游产品等。休闲娱乐：电影院、电影文化展示区、酒吧、轰趴管、VR体验、竞技馆、网咖、跨界互动等。儿童类：儿童体验中心、儿童培训、儿童主题零售等。配套商业：便利店、SPA生活馆、健身会所、婚纱摄影、烘培类等六大业态六大业态电影公园文创客栈精品酒店慢时光演艺吧儿童乐园文创书吧3D水秀、古戏台慢时光酒吧小吃一条街美丽时尚购物企业俱乐部生态公园匠人、文创工作室浪漫婚纱摄影天空漫步滨水美食智能公寓健身、瑜伽、水疗有这样一处商业，当一个在都市生活、劳作许久的人想要开启解放心灵之旅时，他不必费心筹备舟车劳顿的行程，只需20、“说走就走”就能抵达这里，进入到城市微度假的场景之中。在这里，有自然的美景，也有人文的体验，极享24小时不打烊。24小时商业公园时光PARK遵从“传统入髓，时尚入骨”的美学原则，以“商业+湿地公园”为发展的新模式，打造集传统人文肌理、现代潮流街区于一体的商业公园；也是具有上饶历史文化肌理，中西融合的都市旅游景点。都市旅游景点同时是具有国际水平的集餐饮、商业、娱乐、文化于一体的休闲步行街。通过“食游乐购宿”五大主题场景，传递“精致、文艺、格调、缤纷”的生活方式，重塑上饶活力人文标杆。未来将成为众多上饶精英、艺术家和小资人士聚会的时尚场所。休闲步行街外地人+本地人本地人+本区人本区人【产品核心属性21、产品核心属性】时光PARK遵从“传统入髓，时尚入骨”的美学原则，以“商业+湿地公园”为发展的新模式，打造集传统人文肌理、现代潮流街区于一体的商业公园；也是具有上饶历史文化肌理，中西融合的都市旅游景点。同时也是具有国际水平的集餐饮、商业、娱乐、文化于一体的休闲步行街。通过“食游乐购宿”五大主题场景，传递“时尚、精致、文艺、小资、缤纷”的生活方式，重塑上饶活力人文标杆。未来将成为众多上饶精英、艺术家和小资人士聚会的时尚场所。上饶唯一个不可复制的商业公园、不可再生的生态公园资源，借鉴成都太古里成功商业模式，规划建筑团队引入双首层设计，打造生动场景，带给游客新奇感受，独具艺术、文化、时尚、原创的“一站22、式”体验型公园商业模式，打造集网红店铺+文创互动+艺术街区+精品零购等混搭模式，带动运营升级，持续人气暴涨。产品稀缺属性品稀缺属性24小时不打烊商业街区上饶首个大型水秀场 上饶首个电影公园上饶首个商业生态公园定位：城市微度假商业公园城市属性：稀缺资源属性精致中高端产品属性案名：时光PARK品牌：上市公司区域：城西核心，区域中心项目：省重点、国际度假区首期项目城西主轴 槠溪带 730亩生态文化大境资源价值：千年城西生态文化地段价值：城西主轴最优资源聚集区（政、商、旅、居）产品价值：棕榈第二代时光系产品品牌价值：棕榈35年深耕，布局江西标杆之作四大核心价值四大稀缺属性【产品核心价值产品核心价值】【23、九大设计亮点【九大设计亮点 全面升级消费体验】全面升级消费体验】广场式入口空间屋顶社交空间公园及休闲空间将广场入口空间进行了重新演绎，塑造出节日的仪式感，每逢重要节日，这个入口广场就会变成公共表演活动空间。上饶最集中的屋顶社交空间搬到了这里，通过开放的绿植、商铺、公园平台等设置，让人与自然、商业协调相处，实现社交升级。上饶首个公园式主题商业，坐落在公园里并设置主题休闲空间散落在街区，移步异景，带来舒适悠闲的购物体验。四季变化的花溪步道花溪步道的完整形态搬到了商业公园，通过一条条尺度适宜的步道和完整的水系串联起所有的店铺，花径与庭园。会呼吸的照明系统大胆地应用了丰富的灯光，营造极致夜间灯光炫彩观24、感，吸引每一个顾客进入，开始他的探索之旅。智慧景区通过智慧景区系统，为游客提供时光PARK的路线导览、攻略咨询等涵盖游前、游中的贴身服务，提升游客体验度。光影交错的水秀场以槠溪河体为肌理，打造变幻万千的水秀舞台；梦幻绚丽的视觉飨宴，一展时光PARK的大美风采。古韵新演的水畔古戏台依水而建的古戏台，与水秀场形成交相辉映的和谐景致；戏舞笙歌，曲艺悠扬，让人在潮流气息中，慢赏饶城古韵。硬件形态配套上饶首个双首层商业公园依随天生的地势高低，将成为上饶首个具备双首层的商业街区，实现客流人气的最大化，最大程度提升一层商业价值。【时光时光PARKPARK运营保障运营保障】伍伍运营保障运营保障上市公司30年生25、态城镇运营经验强大商家资源50%自持国内知名五大招商运营顾问专业商业管理团队2000万年推广费用IP活动档期式植入包括除夕、春节、元宵、情人节、端午、七夕、中秋、国庆、六一儿童节、圣诞节、元旦等节点活动，以及特色民俗活动。春节春节除夕除夕元宵节元宵节端午端午情人节情人节七夕七夕国庆国庆中秋中秋六一儿童节六一儿童节灯彩节灯彩节圣诞圣诞/元旦元旦舞龙节舞龙节节庆系统节庆系统/传统新演中国传统节庆的焕然新生城市级事件品牌活动/大型品牌联动引领市场风向艺术互动/一场场精彩绝伦的艺术盛会街头巡演/无处不在的各类惊喜相遇包括公益活动、音乐节、品牌发布会、周年庆典、名人活动等，作为本项目重大事件推广，达到扩26、大知名度的目标。包括促销活动、体验活动、各种演艺活动等方式，坚持每周末举行多彩的暖场活动，带动项目的人气。坚持周周艺术主题活动，月月主题展览，强势提升项目的整体调性，突显项目艺术气质，达到艺术落地、艺术亲民的目标。时光时光IPIP系统系统/品牌活动、艺术互动、街头巡演寒暑假水秀系统水秀系统/日常活动、节点活动、庆典活动民俗芳华之文艺文艺篇文化与生活的锦物之遇，连接着世人至美至乐的终极追求非遗匠心民俗新演诗风雅韵国学盛典艺术漫享之缤纷缤纷篇江西传统文化与现代艺术交相碰撞，细腻勾勒出的一种生活大境时尚秀场文化展览灯光演绎艺文跨界饶城水韵之光影光影篇饶州大地上的千年水韵，献给世人的一场云泽美梦溪畔休闲梦幻水秀亲水游乐水岸闲居20192019品牌推广思路方案品牌推广思路方案20182018年年1 1月月1414日日感谢聆听