1、香江全球家居CBD一、项目背景1、 世界家具业的中心向中国转移随着全球经济一体化的发展，中国以世界第一家具出口国的影响，凭借丰富的木材资源、成熟的机械化生产体系等诸多优势，超越意大利、加拿大等传统家具强国，在世界家具格局变化的过程中，以每年超千亿的出口量，成为世界家具产业新的中心。预计到2015年，全球的家具产业总产值将远超5万亿，市场容量巨大。2、中国家具业的重心向成都转移 2007年，国家商务部公布的【加工贸易限制类商品目录】中，以家具为代表的1853个劳动密集型加工贸易产业被列入外迁发展名单。以成都为中心的西部十省，拥有20000家家具生产厂家及原辅料供应商，年均家具产量超过9000万件2、，产业基础雄厚，成为广东、浙江等地的家具厂家产业转移的重要方向。成都，依托西部最重要的交通枢纽和核心城市所具备的强大的辐射功能，和中国第二大家具产业基地的雄厚基础，成为沿海厂家转移的首选地，成就中国家具产业发展新的重心。3、成都家具核心圈 成都，作为中国第二大家具产业基地，拥有家具及配套企业5000多家，从业人员近100万人，但缺乏一个囊括生产制造、质量检测、展示交易、物流配套、采购服务等完整产业链的高端集成平台。在第十届西博会上，香江全球家居CBD落户政府唯一规划的成都家具产业园。香江全球家居CBD以“产、学、研、展、销”于一体的全产业链平台，成为成都政府发展家具产业高端和产业集群的核心项目3、，深受政府重点扶持，被授予“成都市重大产业化项目”、“ 成都市中调规划家具行业承接项目”的殊荣。二、项目简介：香江全球家居CBD是香江集团投资120亿巨资开发的超大规模、世界级品牌家具集散中心。项目位于成都市政府规划的唯一家具产业集中发展区“成都家具产业园”内，规划面积达600万平方米。香江全球家居CBD由16大功能区组成，可容20000多家世界家具优秀厂商进场经营，为5000个全球著名品牌提供展示交易平台，为全球大型家居连锁企业提供采购及配送服务。项目建成后，将形成一个年交易量将达3000亿，覆盖西部十省，辐射全国，影响全球的世界级家具批发采购集散中心，成为比肩德国科隆、意大利米兰、美国高点4、的世界家具第四极。三、项目要点：1、项目定位： 比肩意大利米兰、美国高点、德国科隆，成就世界家具第四极。 2、经营范围： 家具、家居饰品、灯饰照明、艺术家居产品、家居用品、原辅材料等几十大品类，囊括家居全领域产品。 3、经营模式：整个香江家居CBD项目的物业中，仅仅20%对外进行销售，80%物业自持经营，将自身发展与厂商利益紧密捆绑，共同做旺市场。 4、服务对象： 为2万家家具厂商提供经营场地，为5000个全球著名品牌提供展示交易平台，为全球大型家具连锁企业提供采购及配送服务。 5、项目影响： 覆盖西部，辐射全国，影响全球。投入运营后，年交易量将突破3000亿，提供20万个就业岗位。四、项目核5、心：双核之一：产业商业地产：是以“产业”的发展带动周边为产业服务的商业物业的发展，而商业物业的发展又将推动产业的发展，形成产业与商业的同步发展，进而推动整个城市以该项产业为支柱产业的迅猛发展，从而保证在这个模式里的每一个自然人取得双重保障的财富收益。产业商业地产与普通商业地产最大的不同，在于它是由产业集群（产业簇）和商业地产相互依存、相互促进、良性循环的最新发展模式。完全区别以往单一的以产业或地产创造财富的模式。【产业商业地产案例】意大利小镇商铺租金上涨10倍：从最早以产业商业地产模式为发展的意大利瓷砖产业来看，该国艾米利亚罗马涅省的萨索洛镇自从引入产业商业地产模式后，瓷砖产量竟然占到全球产量6、的3成，出口量占国际市场的6成，为意大利带来了14亿美元的贸易顺差，而其商铺租金、售价竟在短时间内上涨10倍有余。中国骄傲的“乐从神话”：中国家具产业四大基地之一广东乐从，自实施产业商业模式以来，商铺租金和交易额成几何倍数增长。截至2009年，乐从年交易额从2001年的27亿元激增至3000亿元；商铺月租金最高已达1500元每平方米，而广州主力商场的月租金最高仅为300元每平方米。“金廊规划”：沈阳的“金廊规划”即是沈阳市政府从2007年中旬开始实施的“中央城市走廊”规划。根据该规划，将把沈阳城市中心区打造为建筑标志化、环境生态化、道路景观化的现代服务业产业聚集区，国际大都市的形象展示区，将中7、心城区旧有商业、商品、行业市场逐步向浑河区。而记者也通过沈阳的媒体朋友了解到，作为承接沈阳中心区外迁商贸市场的浑河区，其商铺的售价已经从3年前的5000元/平方米左右倍增至20000元/平方米，而3年前只80多元/平方米的商铺租金如今已经暴涨至2000元/平方米。双核之二：产业链集成平台 产业链集成平台，也称产业簇群。是产业经济发展到高级阶段的最终产物。它最大的特点就是在某一地点内形成相互依存行业的集合，具有产业链的集中和地理的集聚双重特征，是最先进的经营模式。香江产业链集成平台：远超传统家具产业市场的4大定位1、 功能定位：汇聚设计研发、时尚发布、行业会展、电子商务、金融服务、政府服务、文化8、创意等16大特色功能，完全超越仅具备展示、零售功能的传统市场 。2、 市场定位：以“买全球、卖全球”的市场经营战略，覆盖西部十省，辐射中国，影响全球，完全超越仅能顾及成都及周边县市区域性市场的传统商业。3、 商家定位：完全吸纳全球知名连锁主力店和全球著名家具厂家为进驻商家，以各主力店自主研发产品的唯一性，和厂家自营直销的模式，创造最佳的产品和价格优势，完全超越仅进驻代理商、经销商，并以分销制为主的传统卖场。4、 运营定位：将通过国际性会展、家具卖场采购联盟、国际连锁机构定点采购等多种方式面向全球进行推广，拓展进驻商家的销售渠道，完全超越仅在成都及周边区域推广的传统市场。五、项目基础数据：总用地9、面积：3000亩占地面积： 113333.34平米入住时间： 2011-7-15 现场VIP专线：+86-28-61622888/333售楼地址：成都市武侯区二环路西一段2号（家乐福旁）现场营销中心：成都市新都区老成彭路香江全球家居CBD六、项目销售情况价格说明：最低4768元/平方米 平均8163元/平方米 最高22406元/平方米优惠 2万抵5万团购优惠进行中。 2010-09-08优惠 凡9月27日前认筹客户，均享2万抵5万团购特惠资格。 9月29日内部认购开启。 2010-09-20 开盘 9月29日起商业旺铺内部认购开启；街铺内部认购价7288元/平米起，双重收益特惠价5388元/平10、米起；内部认购双重收益：购铺即享3年收益，团购客户2万抵5万；一次性付款可再享96折优惠。 2010-09-27香江全球家居CBD原本定于29日才举行的内部认购，但从9月28日上午开始，就有来自全国各地的投资者开始陆续向香江全球家居CBD招商大厅聚集。到28日下午，香江全球家居CBD的招商大厅内外，数千名来自浙江、广东、上海、北京及成都当地的投资户、经营商家将香江全球家居CBD招商中心围了个水泄不通，现场人山人海，人声鼎沸，无数投资者还要求立刻开始销售。无奈之下，香江全球家居CBD只得应广大投资者的强烈要求，被迫提前开始内部认购。七、项目商店入住情况：8月7日首批150多家广东知名家具厂家签约11、入驻之后10月3日，第二批广东家具厂家的来到，本次到来的121家广东致命家具厂商也与香江全球家居CBD正式签订入驻协议，入驻广东精品家具博览中心，设立广东家具的西南直销基地。截止2010年9月1日，已有896家厂家与香江全球家居CBD签订入驻协议，12000余家生产厂家、经销商亲临现场考察，正在洽谈进驻事宜八、项目规划版块1、国际家居品牌博览中心 建立国际知名品牌的终端形象店，提升品牌形象，打造品牌样板终端盈利模式。2、物流服务平台 专业物流公司提供装运、配送等全程服务，保障货物安全、准时抵达。3、全球家具批发中心 建立全球性的厂家直销基地，以批发业态建立价格优势，影响全球。4、电子商务平台 12、建立完善的网络交易平台，实现网上订单交易与推广，达成交易的全球覆盖。5、旗舰品牌营销总部基地 构建以香江全球家居CBD为中心的国内外知名品牌总部基地，拓展全球业务。6、金融服务平台 联合金融机构，提供经营贷款，解决商家发展过程中的资金困扰。7、家居产品设计研发中心 建立设计研发中心，用科技创新、产品开发构建产业的引领地位。8、政府服务平台 引进政府服务机构，提供咨询、办证、税收等便捷服务。9、全球家居品牌体验中心 模拟居家生活实景布展，以现场体验提供全新的家具采购服务。10、质量检测平台 引进“国家家具质量监测检验中心”，保障产品品质，维护消费者和商家利益。11、时尚家居发布中心 进行全球新产13、品、时尚产品发布，引领行业时尚潮流，接轨世界前沿。12、商务办公平台 建立商务写字楼、企业总部基地，满足厂商日常办公需求。13、人才培训中心 专业培训机构进行设计、布展、推广、促销等系统性培训，提高商家经营能力。14、文化创意平台 深度挖掘家具文化，以文化创意推动产业发展，保障项目长远、可持续性发展壮大。15、行业展会平台 联合政府和商会组织，举办国际性家具展会，提升影响力和商户品牌知名度。16、进出口报关平台 引进商品进出口报关窗口，为厂商“货通全球”提供快捷服务。九、商贸配套 引入会展中心、商务写字楼、酒店、创意中心、公寓、银行等配套设施十、项目商铺规划图见附件十、户型图见附件十一、联合推广1、全国工商联家具装饰业商会 2、成都市商务局 3、新都区人民政府 4、成都家具产业园管理委员会 5、广东省家具商会 6、成都市家具行业商会 7、香江集团8、华西都市报9、成都商报十二、项目荣誉 2010中国最具创新模式商业地产 中国最具投资价值商业地产 成都市重大产业化项目 成都市中调规划家具行业承接项目 中国家具行业产销一体化示范基地 中国家具行业特殊贡献奖 广东家具外销转内销西南基地 广东省家具商会战略合作项 会展中心创意中心商务写字楼配套酒店