1、September 2022I 发展规划（2023-2029）CONTENTS 目录01/核心资源 02/发展基础 07/六年规划 08/三大核心 09/五大举措 10/文化商业定位 11/改造思路12/景观与照明思路13/公共艺术思路14/六大业态规划与布局15/营销媒体矩阵营销媒体矩阵16/精英团队03/发展方向 04/客户定位 05/项目定位 06/发展定位 洛阳位于河南省部，横跨河中下游南北两岸，因地处洛河之阳得名。常住：706.9万GDP：5447.1亿元消费品零售总额：2291.2亿元传统文化深厚，文旅资源丰富 新动能薄弱，创新力不足 洛阳华夏文明的重要发祥地、国务院首批公布的国家2、历史文化名城、国家区域性中心城市、中原城市群副中心城市、丝绸之路的东方起点之一、隋唐大运河的中心。洛阳具有承东启西、纵贯南北的区位优势，是我国中西部地区重要的交通枢纽。中原城市群副中心城市、中原城市群双核之一。一座历史源远流长、文化底蕴深厚的千年古都：有5000多年文明史、4000多年城市史、1500多年建都史。是我国建都最早、历时最长、朝代最多的城市。洛阳市被命名为“中国牡丹花都”。洛北津南交界地带 项目地位于孟津区南侧，处于洛阳市向北发展与孟津区南向发展的腹地，具有得天独厚的区位优势。处于城市中轴线及城市发展主动脉端点 洛阳的现代轴线位于王城大道正中，王城大道作为洛阳的中轴线，是担负着洛阳3、整个城市框架的脊梁骨。王城大道拉大城市版图，也拉近了孟津区与主城区的距离。处于主城区域开发区的中间位置，交通便利 距洛阳市中心约 10KM，距孟津区城区约 8KM，距洛阳北郊机场约 3KM，距小浪底水库约 25KM，距洛阳火车站约 10KM，距龙门站约 20KM。基地周边具有便捷的交通基础设施，南侧紧邻 G30 连霍高速与 G310 国道，东侧紧邻 020 县道，西侧靠近小浪底专线，北侧紧邻白横路。项目未来：枢纽位置 城市发展核心区项目现状：离城近，与村更近。2公范围内有10个村落，距离相对较远，受地形影响，交通不便；项所属区处于城市边缘村落迈城市的初级阶段，需发展定周期。河南省物保护单位河南4、省历史化名村河南乡村旅游示范村中国美丽乡村和中国传统村落魏家坡古民居豫西民居第一宅。中国北最有代表性的古居旅游景区，位于被世称之没有“卧之地”的洛阳邙腹地。原是约千多年前，担任后周和宋初两朝宰相的魏仁溥（911969）的处私家花园，名称“魏池馆”。据欧阳修的洛阳牡丹谱记载，有樵夫从万安中挖来野牡丹株，被魏仁浦买下，栽种在的私家花园“魏池馆”。经过改良嫁接，终于培育出名扬天下的魏紫牡丹。据史料记载，魏家坡是卫先祖卫天禄由济源迁此兴家，起源于明朝末期，发展于清朝初年，鼎盛于清朝中叶，清末，卫坡村开始衰落。已有400多年历史，占地2.5万平，现存建筑积25500，是魏家族兴盛时期建造的官宦家族宅院。5、宅院砖瓦舍，布局对称，院内主仆、路分明，房上有五脊六兽、狮海等装饰，宅院内保存有量雕、砖雕、雕及匾额等艺美术品，展示了清代间建筑的艺术格。经过代的勤努，家族渐兴，第六代时分出南北院，修建了祠堂、私塾等。据说，魏家兴旺的100多年间，出过26个七品以上的官员、4个诰命夫。魏家坡居的建筑保存较完整，是前豫地区积最、保存最好的清代居建筑群，并且保留了完整的俗和家族化，有丰富的历史和化价值，有“间故宫”之称。项核价值 01/核心资源可触摸的记忆，可感知的乡愁。中国传统院落的经典样本 中国乡村家族文化基因的活化石 魏家坡身资源禀赋，在地化符号多元。自身资源禀赋在地文化符号多元清代民居建筑群牡丹花后魏紫百6、年神树古槐 城市更新乡村振兴双核驱动资源优势02/发展基础化产业和旅游业发展趋势从速增阶段 质量发展阶段旅游消费需求从低层次 品质和多样化转变由注重观光 兼顾观光与休闲度假转变树以促旅的理念树以旅彰的理念树和合共的理念魏坡新序共同构建文旅融合高质量发展路径城市更新与乡村振兴 项目处于城乡融合发展双路径并存阶段。魏坡新序城市更新与乡村振兴是新发展阶段中国城乡质量发展的两件事。城与乡，并元对的聚落形态，在有序的协调发展下，者可成为紧密联系，不可分割的共同体。城市更新解决的是乡村速城镇化中，空间挤占的序与失衡。乡村振兴，则通过开拓乡村发展路径加强乡村与城市的发展联系。魏坡新序的“六年发展规划”推动洛7、阳城乡融合发展。第个三年：乡村振兴：在城市化进程发展中期，联动周边村落，带动周边的村落发展；第个三年：城乡融合发展：具有乡村振兴的特点，城市更新的形态，迈质量城市化路程；第个三年：城市更新：城市和乡村的化觉与为，关键动要素促进城乡质量发展。03/发展方向定位客群：质素趋优的年轻家庭群体一个好的战略，选择不做什么比选择做什么更重要。精准地选择目标客户，就要为这些客户做服务，适度放弃其他客户。04/客户定位 05/项目规划分析卫坡古村落文化旅游区占地面积约约4 45 50 0亩亩，计划总投资逾逾2 20 0亿亿元元，项目规划总建筑面积约2 21 1万万平平方方米米；秉持“轻轻旅旅游游、微微度度假假8、”的理念，打造功能性+情感化于一体的城市生活游憩购购物物新新地地标标。城市轻度假 乡村微旅居时间维度上“轻”-1-2天的度假出；空间维度上“轻”-对消费依赖较少；场景维度上“轻”-对化体验兴趣更。将的性旅游转变为惊喜体验的全新社交聚场，将旅游街区转变为商业、艺术、化、旅游的复合型精神栖息空间。打造专注“然成”的城市微度假的地，为市与游客提供“共享友好”的休闲度假空间，与城市共成。05/项目定位化场馆聚集地文旅，文在先，旅在后。化在前，产业随后。前期引进各类化场馆，塑造具有不同吸引的化磁场空间，除功能外的价值诉求，能够与消费者产更多的价值与情感的连接。塑造“场景”的化共，唤醒城市理想活。等待项进9、成熟期，消费型业态取代化场馆，化场馆实现项品牌背书后激活项活。06/发展定位洛阳首个城市轻度假/乡村微旅居目的地 中国典型城乡融合发展样板城市与乡村的纽带 全新消费场景载体化公益型服务体验型商业消费型“九年发展规划”操作式价值提升-价值增-价值兑现好作品好产品好商品第个2年第个2年第三个2年 07/六年规划 艺术赋能 化再造 设计引领三策略 08/三大策略魏坡新艺术主轴：城乡中国艺术设计双年展魏坡新设计窗：师作品群落/师作坊计划魏坡新化地标：“三馆库”在地化系统魏坡新商业场景：五个主化商业品牌魏坡新经济平台：“轻度假/微旅居”城乡融合系统五举措 09/五大举措魏坡新艺术主轴：城乡中国艺术设计双10、年展中国第个以“城乡地记忆与未来发展”为主题的艺术设计双年展，落地洛阳。每两年邀请全球不同地区的艺术家及作品参加，作为当代国际艺术交流的艺术平台，构建富有特的国际性展览理念的双年展。介绍中国影响较的20位建筑师在乡村振兴与城市更新的实践。案例可包括建筑师在乡村/城市作的不同范围和村落类型：如，有整村、整镇的规划与改造，有单体建筑的重塑；有传统村落，或有重要的保单位；也有普通乡村；有旧城改造；也有旧建筑单体的改造，介绍建筑师在乡村的作与乡村振兴的举措。茅贡粮库艺术中心梁井宇，场域建筑，贵州黔东南地区黎平县茅贡乡面食大赛集在麦田重回现场主题展集在麦田陕西西安鄠邑区乡村振兴魏坡新设计窗口：大师作品群11、落/大师工作坊计划魏家坡将集中批建筑师和艺术师作品落地，践与落实精品战略，通过作品产传播，透过作品产影响，整体提升魏坡新序的品牌知名度与新引。三馆库魏坡乡村记忆博物馆魏紫牡丹博物馆新序美术馆新序三联思想库化艺术三联韬奋书店（成都）由“崇德里”的设计者王亥打造，改造后的三联书店保留了四合院原本的结构和青砖灰瓦的风格，加入了白色和雾霾蓝点缀，感觉温馨又现代。系统化矩阵1-魏坡乡村记忆博物馆2-魏紫牡丹博物馆3-新序美术馆4-新序三联思想库5-LOCALAND6-新序童美育中7-魏坡乡村化礼堂8-新序师坊9-唐宫夜宴10-新序乡野剧场11-新序野营地12-新序星野乐园13-新序沐野市集14-新序童书12、馆15-新序集设计宿魏紫牡丹博物馆新序美术馆新序童美育中唐宫夜宴新序乡野剧场新序星野乐园化艺术型业态向以“博物馆+”为昭示型体验空间集中塑造系列具有影响的知名化品牌让城市留下记忆，让人们记住乡愁。习近平10/文化商业定位11/改造思路12/景观与照明思路13/公共艺术思路六业态展购学玩住 14/六大业态规划布局魏坡乡村记忆博物馆魏紫牡丹博物馆新序美术馆新序乡野剧场 新序山野营地 新序星野乐园 新序沐野市集 新序三联思想库 新序儿童美育中心 新序童书馆 新序大师工坊 魏坡乡村文化礼堂 其他预招商品牌LOCALAND 唐宫夜宴 其他预招商品牌 新序集设计民宿 玩 展 学住 购 以化为核的六业态规划13、布局 魏坡新序功能业态分布传统古建筑群传统古建筑群体量：约2.6万奥特莱斯奥特莱斯体量：约8万精品民宿酒店精品民宿酒店体量：约1.5万商业街区商业街区体量：约3万体验游乐体验游乐体量：约11.6万业态分布及品牌矩阵系统示意图以欧美模式为基础，发展以全球著名奢侈品折扣销售为核心发展以全球著名奢侈品折扣销售为核心，配套其它商业业态以及高端商务、休闲度假、高品质居住为支柱的城市新中心建立起奥特莱斯业态概念。满足消费者衣食用行各方面的需求，衣食用行各方面的需求，建立体验式体验式的消费中心，引领时尚潮流购物新生活时尚潮流购物新生活。奥特莱斯（豫西地区首家大型国际品牌折扣店）宝宝能能环环球球汇汇城市级时尚14、社交购物中心商业建筑面积：15万商业使用面积：9万停车位：约1500个两大主题区：中原文化探索/星空之城华住花间堂华住集团总市值排行全球第三，亚洲第一。华住集团在1 17 7个国家经营7 7,8 83 30 0家酒店，拥有7 70 0余万间在营客房。华住集团旗下经营2 29 9个酒店及公寓品牌，覆盖从豪华到经济型市场。花花间间堂堂民民宿宿酒店是华住集团旗下知名高端度假酒店品牌。（国内文化精品民宿连锁酒店领导品牌）安缦酒店创办于1988年的奢侈品酒店品牌拥有24家豪华酒店全世界知名的度假酒店全世界知名的度假酒店代表之一开创面面俱到、奢华低调，着重隐私面面俱到、奢华低调，着重隐私与服务服务的新酒店15、标准酒店的选址大多是远离开发的文明，最纯净的天然环境最纯净的天然环境最能彰显当地人文风情之地人文风情之地。悦榕庄酒店悦榕庄集团悦榕庄集团成立于1994年精品民宿度假酒店常年品牌影响力品牌影响力TOP1TOP1悦榕酒店和度假村集团在2525个国家个国家管理和拥有超过4141间度假村及酒店酒店，6262间SpaSpa及7777间精品店精品店和三座高尔夫球场。（全球顶级奢华酒店连锁品牌）（全球高端度假酒店连锁品牌）全球高端度假酒店连锁品牌）运营项目：威尼斯安缦运营项目：威尼斯安缦Aman Venice Aman Venice 东京安缦东京安缦Aman ToKyoAman ToKyo运营项目：摩洛哥塔16、姆达湾悦榕庄运营项目：摩洛哥塔姆达湾悦榕庄 阿联酋艾瓦迪悦榕庄阿联酋艾瓦迪悦榕庄将集团主营品牌之一小天才，打造成为全国首家以研发销售、科学探索、亲子教学、游乐销售、科学探索、亲子教学、游乐为一体的造梦工厂。小天才手表是专为孩子量身打造集电话、定位、紧急报警等功能于一体的儿童智能产品儿童智能产品能通过小天才智能产品让家长与孩子有更多的交流和互动交流和互动让孩子开心，家长放心让孩子开心，家长放心。梦工厂（小天才全国首家儿童智能科技体验中心）Local本地是一家文化艺术机构，与国内外最前沿的文化、艺术、建筑、设计领域的先锋实践者携手，在不同空间内，以“本地文化”为主轴，呈现城市观察与研究，乡建实践，17、实验艺术，设计与出版，街区营造，与旧建筑改造等多种实践，同时以博物馆+书店+美食实验室+文创工坊+咖啡+音乐空间+设计酒店共同构成全新在地文化体验。运营项目：西安大都荟运营项目：西安大都荟LocalandLocaland 成都城厢会客馆成都城厢会客馆LocalandLocaland(中国第一个“本地文化”主题城市文创集合空间 河南首店)LOCALAND千树创意(厦门)商业管理有限公司依托厦门的G1生活美学实验工场,实现了厦门文创及生活美学向国内整合输出的先例，仓内的品类涵盖了橱柜、沙发、家电、日常用品等家居，可追溯的背景大多是上个世纪八十年代，产品大多数都是场景化的布局，让消费者身临其境，好似18、穿越到了上个世纪。此外，旧物仓也在淘宝、京东开了自营店铺，售卖自己研发的文创产品。(河南首家城市记忆复古生活美学空间)GoodOne 旧物仓运营项目：运营项目：GoodOneGoodOne旧物仓（珠海仓）旧物仓（珠海仓）GoodOneGoodOne旧物仓（北京仓）旧物仓（北京仓）猪肉婆私房菜参与录制CCTV舌尖上的中国，舌尖上的中国，并获得中华餐饮名店、顺德美食示范名店、并获得中华餐饮名店、顺德美食示范名店、黑珍珠钻石餐厅、橄榄中国餐厅、黑珍珠钻石餐厅、橄榄中国餐厅、粤星赏粤星赏粤菜界的米其林三星等荣誉。是顺德餐饮界的“知名品牌”和“明星餐厅”。猪肉婆私房菜猪肉婆私房菜（河南首家粤菜米其林黑珍19、珠餐厅）运营项目：猪肉婆私房菜运营项目：猪肉婆私房菜(华侨城店华侨城店)猪肉婆私房菜猪肉婆私房菜(容桂总店容桂总店)柴米多创始于2013年，源起于云南大理。团队以“从农场到餐桌”的生产实践为起点，不断探索“看得见土地和生产者”的新生活方式场景。目前，柴米多 一 端连接以“社区友善和自然友善”为基本原则的中小生产者，一 端连接关心食物且支持在地多样性的新 一 代消费者，在中国风土里共创 日常、良性、好玩的食材供销系统。运运营营项项目目：大大理理柴柴米米多多农农场场杭杭州州天天目目里里柴柴米米多多柴米多(华中首家华中首家有机餐饮品牌开拓者)三联书店的历史是一部八十余年的“中国知识分子的精神史”，被20、杨绛先生誉为“知识分子的精神家园”。三联书店不只是一个阅读的文化空间，而且是一个活化创意、知识创作的文化空间，集阅读空间、文创产品、咖啡饮品、展示空间为一体的复合型书店。运营项目：运营项目：成都宽窄巷子三联书店成都宽窄巷子三联书店 北京三里屯三联书店北京三里屯三联书店(最具影响力的期刊出版社)三联书店拾乐牧场是打造沉浸式生活美学的萌宠牧场，提供包含艺术展览、咖啡饮品、野炊露营、团建研学、蔬果种植、户外派对等“慢生活”美学的场所。拥有上百只多种可亲密接触萌宠，牧场内不仅可体验各种户外劳动，还有各类研学体验活动。运营项目：运营项目：贵州拾乐牧场贵州拾乐牧场 湖州布布熊生态农场湖州布布熊生态农场(河21、南首家沉浸式美学牧场乐园)拾乐牧场利用多种宣传渠道来达到行之有效的传播效果，通过输出自由的营销逻辑，在打造线上热点的同时，线下举行如可口可乐超级音乐节、草莓音乐节、在地知识论坛会、大型品牌发布会等多种方式开展宣传。15/营销媒体矩阵借助集团强大资源建立多维度绑定营销利用流量平台集中蓄力，高频爆发积极打造事件营销，引爆热点话题2022年上半年国内手机市场销量约3.14亿部，其中OPPO、vivo销量分别占国内智能手机市场份额的20.5%和18.2%，分别占据销量排名第第一一和第第二二名。15/营销媒体矩阵魏坡新序总顾问魏坡记忆博物馆总策划（拟）宋群城市更新的先锋实践者知名城市更新研究者与实践者安22、市城市记忆博物馆安市城市影像博物馆国际博物馆协会当代艺术专业委员会会员美国博物馆协会会员德国博世基会(ROBERT BOSCH)中德城市创者成员安国家数字出版基地艺术中艺术总监德国歌德学院(中国)乡城专栏(安)特约撰稿陕美术家协会实验艺术委员会副主任 16/精英团队邀请参与的项合作者邀请参与的项合作者商业管理商业管理团队组成团队组成魏坡新序商业团队结合品牌定位，选择引进优质品牌，积极把控运营管理、营销企划及其他职能部门之间全面配合，实实现现商商业业价价值值提提升升。团队成员约80人，从业履历包含华华润润万万象象城城、凯凯德德来来福福士士、万万达达广广场场、吾吾悦悦广广场场、国国贸贸3 36 60 0等专业商业管理公司，具有优秀的商业运营管理经验。每位团队成员致力于从从专专业业的的角角度度出出发发，实实现现魏魏坡坡 新新序序项项目目管管理理运运营营工工作作的的最最大大价价值值。以“艺术赋能、化再造、设计引领”，促进旅融合，助乡村振兴战略实施，以“六年发展规划”，推动孟津区乃中原地区城乡融合发展，树标杆。August 2022携共建共创。