1、本报告严格保密。【丰源淳和别墅组团营销推广简报】简报架构PART1：市场研判PART2：项目分析PART3：营销策略PART4：推广执行简报架构PART1：市场研判PART2：项目分析PART3：营销策略PART4：推广执行宏观政策分析宏观政策分析市场研判11、调控已见成效，房价不存在反弹。2、十八大报告与房地产业主管部门住建部透露调控不加码信号。3、稳增长作为中央政府新一届领导班子首要政治任务的前提下，要防止经济下滑，中央不会出重拳过分打压地产。4、城镇化和收入倍增是未来十年房地产市场需求的两大动力。5、未来十年潜在住房需求 120亿平米，相当于目前销售面积 12倍以上，城市化水平提高是房地2、产业快速发展的重要原动力。6、居民收入持续增长提高购买力，刚需、改善性需求逐渐释放。政策利好面市场研判11、过去三十年经济高速增长难以持续，放缓不可避免。2、政策结构调整，更加注重经济发展的质量和效益。3、推进保障性安居工程建设。4、房产税试点城市扩容，房产税等长效机制将逐步完善。5、2013年中央房地产储备政策有可能随时实施。政策利空面市场研判1为抑制投资购买需求，防止防止房价反弹，限购、限贷、限价、限利令、限售“五限”政策短期之内不会取消。政策双刃剑市场研判1限购政策持续对象湖新城是利好限贷政策持续对购房群体是利空政策分析小结市场研判1低总价刚需产品接受度高高总价别墅产品观望度高板块规划分3、析板块规划分析市场研判1板块规划分析南昌大都市区规划，区域覆盖广，人口规模大南昌大都市区包括以南昌市中心城区为核心、周边100公里范围的区域，即南昌市中心城区、抚州市中心城区、南昌县、新建县、安义县、奉新县、靖安县、高安市、丰城市、樟树市、进贤县、东乡县、余干县、永修县等1小时经济区。2015年，南昌市城区常住人口达到300万左右。市场研判1板块规划分析九龙湖快速发展与象湖新城形成一江两岸格局象湖新城规划调整采取的是“东部补充，中部充实，西部提升”战略。象湖新城西部区域规划为滨江高端商务服务中心、办公中心、总部经济中心，与九龙湖呼应，形成新“一江两岸”格局。市场研判1朝阳大桥和象湖隧道建设，昌4、南大道、九洲大街双轨并行板块规划分析朝阳大桥为适应南昌市“一江两岸“城市总体空间格局发展的要求而建。大桥连接的朝阳新城、红角洲地区均为沿江发展地区，是城市“西进、南延”重点发展区域。市场研判1大象湖景区与象湖新城无缝对接板块规划分析南昌将投资约20亿元，对象湖景区进行改扩建，向西延伸向南拓展并连通梅湖。改扩建后的象湖景区面积将达到现有景区的三倍，面积约10平方公里。南面，象湖景区将向昌南大道以南扩延500米，建设绿化控制带。这片区域宽度虽然只有500米，但是长度则是从生米大桥一直到迎宾大道约6.4公里。市场研判1跨湖大桥规划建设，象湖新城经施尧路直通市中心板块规划分析南昌市将启动金沙路、施尧路5、道路对接工程，从金沙大道向东渠道修建一座跨象湖水面的桥梁，直接连通施尧路。该桥梁建成后，将使昌南新城和朝阳新城实现无缝对接，昌南新城也必将成为南昌市民居家的又一首选之地。市场研判1板块规划分析地铁、公交枢纽等便捷交通体系建设，象湖新城通达全城南昌地铁3号线（待建）瑶湖北、民丰路、丹霞路、青山路、八一大道、叠山路、象山路、象山南路、绳金塔街、十字街、京山北路、迎宾大道、至莲塘。长度31km，车站数目：24个（一期）。南昌地铁4号线（待建）高速客运西站、站前北大道、朝阳洲南、抚生路、洪城路、洪都大道、南京东路、上海路、国威路、火炬大道。长度23km，车站数目：19个。市场研判1板块规划分析演武商业6、广场开工，天虹商场进驻象湖演武商业广场位于南昌象湖新城金沙大道以东，雄溪河以西，集大型综合商业和酒店式公寓与一体的纯商业项目，总建约5.2万平米，项目引进了天虹百货和金逸影院等主力店，填补了象湖新城没有大型综合商业的历史。市场研判1板块规划分析教育、医疗、文化等生活配套日趋呈现象湖新城规划中新增了九年制学校、高中、幼儿园、社区服务中心、菜市场、社区文化活动站、卫生站等居住小区公共服务设施。同时还增加了派出所、街道办事处、文化活动中心、社区卫生服务中心（门诊所）等公共服务设施。市场研判1发展机遇大，成熟需时间1、象湖新城依托政府规划，近年来发展很快，人口逐渐聚集，未来将发展为南昌一个新的生活重心。2、市政配套建设的滞后性，交通、商业等方面的相对滞后，象湖新城成长为成熟的生活中心仍需时间。板块分析小结市场研判1别墅市场分析别墅市场分析市场研判1海域香廷红谷一品保利半山御湖半山龙隐山天沐君湖保利东湾保利高尔夫凯美艾溪湖湖韵天成凡尔赛宫中央香榭保利香槟万科青山湖万科润园正荣御园香逸澜湾本案山景GOLF城市湖景人造景观别墅市场分析市场研判1别墅项目众多，竞争已进入特色营销的激烈阶段本报告严格保密。