1、2024/9/2412012年1月致致:金科金科房地产开发有限公司房地产开发有限公司梅溪湖项目商业市场调研报告梅溪湖项目商业市场调研报告前前 言言 很荣幸能为贵司服务！很荣幸能为贵司服务！本次汇报内本次汇报内容为梅溪湖片区商业情况，包括片区商业现状和规划，容为梅溪湖片区商业情况，包括片区商业现状和规划，以及市场上竞争项目商业分析等。以及市场上竞争项目商业分析等。衷心希望能为贵司项目开发尽一份力！衷心希望能为贵司项目开发尽一份力！祝愿贵项目开发大吉！祝愿贵项目开发大吉！PART PART 3 3：梅溪湖周边商业项目销售情况：梅溪湖周边商业项目销售情况PART 1PART 1：河西商业格局分析：河2、西商业格局分析PART PART 2 2：梅溪湖片区商业格局分析：梅溪湖片区商业格局分析PART 4PART 4：潜在货量：潜在货量河西商业现状“三横三纵五商圈”格局，以区域级商业中心为主，商业成熟度自东向西逐步衰减，麓谷商业处于发展初级阶段。岳麓大道岳麓大道枫林路枫林路桐梓坡路桐梓坡路西西二二环环金金星星路路银盆岭银盆岭商圈商圈荣湾镇荣湾镇商圈商圈大学城大学城商圈商圈望城坡望城坡商圈商圈麓谷商业麓谷商业洼地洼地观沙岭观沙岭商圈商圈麓麓山山路路观沙岭商圈：观沙岭商圈：新兴区域级商新兴区域级商圈，圈，“府前经济圈府前经济圈”最早受益最早受益者，安居小区为主，档次低。者，安居小区为主，档次低。银盆3、岭商圈：银盆岭商圈：老城区生活商老城区生活商业中心，辐射范围小，商业业中心，辐射范围小，商业发展前景受限。发展前景受限。溁湾镇商圈：溁湾镇商圈：市级商业中市级商业中心，河西核心商圈，河西人心，河西核心商圈，河西人口消费聚集区。口消费聚集区。望城坡商圈：望城坡商圈：物流中心，专物流中心，专业建材、批发市场集中，流业建材、批发市场集中，流动人口、个体经商户为主力动人口、个体经商户为主力消费群，消费群，大学城商圈：大学城商圈：依托学校产品依托学校产品发展，满足教师、学生群体发展，满足教师、学生群体日常生活需求，商圈规模日常生活需求，商圈规模小，消费局限性强。小，消费局限性强。麓谷商业洼地：麓谷商业洼4、地：随着麓谷工业园随着麓谷工业园区的发展，区域人口日趋增多，区的发展，区域人口日趋增多，日后商业价值将不断提升。日后商业价值将不断提升。梅溪湖梅溪湖河西商圈规划随着大河西先导区的规划发展，未来重点打造的三大市级商业将促进大河西的商业升级。滨江新城商业中心：滨江新城商业中心：新兴城市商业中心，定位现代金新兴城市商业中心，定位现代金融商业功能中心，复合型新都会中心。融商业功能中心，复合型新都会中心。CBDCBD核心，商核心，商业文化中心。业文化中心。梅溪湖商业中心：梅溪湖商业中心：未来大河西城区中心，以麓谷科技未来大河西城区中心，以麓谷科技园为支撑的定位国际高科、高新商务中心，园为支撑的定位国际高5、科、高新商务中心，溁湾镇商业中心：溁湾镇商业中心：旧城区改造为主的商业中心，以城旧城区改造为主的商业中心，以城市日常生活娱乐产业为主的商业中心。市日常生活娱乐产业为主的商业中心。河西未来商业趋势：河西未来商业趋势：河西未来商业将形成以市府为驱动力带动滨江新城组团成为河西商业中心商圈，各组团各自形成区域商圈的发展格局起步区空间结构：两廊道、三轴线、多组团起步区空间结构：两廊道、三轴线、多组团”“两廊道两廊道”指：指：岳麓山桃花岭大山王生态廊道。两条生态廊道从空间上将起步区分割为两个主要的建设区域。“三轴线三轴线”指：指：南北向的滨江城市发展轴，东西向联系各产业服务核心的城市发展次轴和联系科教研发6、组团的发展次轴。“多组团多组团”指：指：滨江核心组团、雷锋产业式组团、大学城组团、含浦科教研组团和坪塘创意文化产业组团PART PART 3 3：梅溪湖周边商业项目销售情况：梅溪湖周边商业项目销售情况PART 1PART 1：河西商业格局分析：河西商业格局分析PART PART 2 2：梅溪湖片区商业格局分析：梅溪湖片区商业格局分析PART 4PART 4：潜在货量：潜在货量梅溪湖片区商业环境目前片区商业氛围由东往西、由北往南逐渐递减，商业集中区围绕在汽车西站周边，业态以中低档零散商业为主，中大型购物中心、休闲商业、中大型超市等集中商业缺乏咸嘉湖西路咸嘉湖西路 麓麓枫枫路路枫林三路枫林三路 麓7、麓松松路路麓麓云云路路专业市场中大型超市金融中大型餐饮商业街西西二二环环广大环球家具超市郁金香建材城汽车西站建设银行邮政储蓄银行工商银行恒生超市肯德基湘浙批发市场通程电器中国银行购物中心工商银行雄云海鲜酒楼龙聚福酒楼家富富侨休闲行业 汽车西站附近交通便利，人流量大，为该片区商业主要集中区域；而西面人流量较少，汽车西站附近交通便利，人流量大，为该片区商业主要集中区域；而西面人流量较少，商业氛围较为薄弱，商业区主要集中在涉外经济学院附近，以学生为主要客群。商业氛围较为薄弱，商业区主要集中在涉外经济学院附近，以学生为主要客群。片区内商业档次较低，商业区杂乱，缺乏管理，多以小型零售为主，大型的购物中心8、片区内商业档次较低，商业区杂乱，缺乏管理，多以小型零售为主，大型的购物中心、休闲场所、超市及主题商业街都相当匮乏，未来商业发展空间大。休闲场所、超市及主题商业街都相当匮乏，未来商业发展空间大。涉外学院商业街梅溪湖梅溪湖专业市场名专业市场名称称位置位置规模规模租金租金经营情况经营情况楼层楼层经营种类经营种类广大环球家居市场长沙市岳麓区杜英路95号10万70-90元/月经营状况良好，形成口碑2层家居用品湘浙批发市场 长沙市西站旁6.5万100-160元/月，第一年租金增长10%，第二年租金增长15%，第三年之后即都按照20%的增长计算。二楼空置率达到15%左右，整体人流量一般4层（包括地下一层）9、小饰品、玩具批发郁金香建材城河西桐梓坡路与西二环交汇处西南角 3.5万50-60元/月整体人流较少，空置率10%左右。2层建材用品专业市场情况区域内专业市场共有3个，规模在3.5-10万之间，主要经营家具、小饰品及建材，家居市场经营较好，其它一般，租金多在50-100元/月，其中，湘浙批发市场由于紧靠汽车西站，租金相对较高，达到160元/月左右。枫林三路枫林三路玉玉兰兰路路以建材、便利店为主，经营较差麓谷大道沿线为工业区,无商业。主要为麓山润城小区底商。地段地段主要业态主要业态数量数量经营状况经营状况枫林三路东段餐饮、零售批发市场、品牌服装店152紧靠汽车西站，商业氛围浓厚，档次较低，经营情况10、较好。枫林三路中段以小型餐饮、服装和食杂零售为主119以小区生意为主，商业较为集中，餐饮和食杂零售店面经营状况较好枫林三路西段以建材、便利店为主84人流量少，档次非常低，全部为老房子的底商，经营情况一般咸嘉湖西路（麓景路以东）以餐饮、超市便利店、服饰、娱乐休闲为主163地处汽车西站商圈，商业氛围较为浓厚，但档次较低咸嘉湖西路（麓景路以西）以餐饮、汽修、休闲为主要业态42周边楼盘的商铺多为近两年才经营，且周边多工业园，人流量较少，经营状况一般玉兰路（咸嘉湖西路以南）以小型餐饮、超市便利店、零售服饰、娱乐休闲为主40地处汽车西站商圈，人流量较大，商业氛围较为浓厚，但档次较低麓枫路(咸嘉湖西路以南)11、以中小型餐饮、超市便利店为主25临近汽车西站，人流量相对较多，中型餐饮店吸引了不少客户，经营状况较好麓云路（咸嘉湖西路至枫林三路段）以休闲、超市便利店为主要业态业态21麓山润城小区底商为主，部分门面空置，2010年底开始经营，流动人口少，主要服务小区人员，经营一般主干道商业业态特征小型餐饮和休闲、汽修、便利店为主，其中便利店、汽修、餐饮休闲经营状况较好，中高档次的购物中心休闲娱乐缺乏。西西二二环环麓麓景景路路麓麓枫枫路路瑞瑞龙龙路路麓麓谷谷大大道道麓麓云云路路兴盛便利店兴盛便利店坤华超市坤华超市此段为工业区,无商业。瑞龙路沿线为工业区,无商业。龙龙厨厨酒酒楼楼德德邦邦物物流流航航天天景景秀秀家12、家园园中中国国建建设设银银行行中中国国工工商商银银行行通通城城电电器器恒恒生生超超市市经经阁阁集集团团杨杨明明山山庄庄湘湘浙浙小小商商品品批批发发中中国国邮邮政政储储蓄蓄中中国国工工商商银银行行以餐饮、零售批发市场、品牌服装店，商业氛围浓厚档次较低以小型餐饮、服装和食杂零售为主,经营较好龙龙聚聚福福酒酒楼楼家家富富富富侨侨塞纳左岸塞纳左岸咖啡咖啡茗鱼汇酒楼茗鱼汇酒楼卡卡卡卡车车管管家家老老百百姓姓大大药药房房福福玛玛特特超超市市菜菜市市场场中中国国福福彩彩金钰宾馆金钰宾馆咸嘉湖西路咸嘉湖西路汽车西站主干道周边租金状况枫林三路西段枫林三路西段20-5020-50元元/月之间；月之间；此段人流量稀13、少，没有集中商业，主要业态为建材和便利店，租金在20-50元/。枫林三路中段枫林三路中段80-10080-100元元/月之间；月之间；人流量增加，商业较为集中，主要业态为小型餐饮、服装门店和食杂零售为主，租金在80-100元/平米。枫林三路西段枫林三路西段200-500200-500元元/月之间，价格拉差较大；月之间，价格拉差较大；紧靠西站，人流量大，商业氛围浓厚，主要业态为餐饮、品牌服装、零售，租金在200-300元/左右，但少数门面位置紧靠西站的小店面价格达到了400-500元/。咸嘉湖西路（麓景路以东）咸嘉湖西路（麓景路以东）60-10060-100元元 月之间月之间地处汽车西站商圈，商14、业氛围较为浓厚，以餐饮、超市便利店、服饰、娱乐休闲为主要业态，但因周边整体市场档次较低，故而租金并不是很高。玉兰路玉兰路80-15080-150元元 月之间月之间地处汽车西站商圈，人流量较大，商业氛围较为浓厚，但档次较低，靠近枫林三路的商铺租金相对较高些，经营情况也较好些。咸嘉湖西路（麓景路以西）咸嘉湖西路（麓景路以西）20-5020-50元元 月之间月之间周边楼盘的商铺多为近两年才经营，且周边多工业园，人流量较少，经营状况一般。麓枫路麓枫路20-6020-60元元/月之间月之间临近汽车西站，周边楼盘入住情况较好，人流量相对较多，龙聚福酒楼等中型餐饮店吸引了不少客户，所以沿街商铺经营状况较好。15、麓云路麓云路50-6050-60元元/月之间；月之间；麓云路主要商业集中于麓山润城小区底商，其余路段无商业。主要业态为休闲、超市便利店，2010年底陆续入驻，月租金主要为50-60/。枫林三路枫林三路玉玉兰兰路路西西二二环环麓麓景景路路麓麓枫枫路路瑞瑞龙龙路路麓麓谷谷大大道道麓麓云云路路此段为工业区,无商业。50-60元元/月月20-50元元/月月80-100元元/月月200-500元元/月月20-60元元/月月20-50元元/每月每月60-100元元/每月每月80-150元元/月月枫林三路价格可分三段，商业氛围由东往西逐渐递减：枫林三路价格可分三段，商业氛围由东往西逐渐递减：汽车西站咸嘉湖路16、咸嘉湖路不同业态面积特征周边街区商铺业态以餐饮、建材、汽修、娱乐休闲以及小型便利店居多，多为临街单层小面积门面，缺乏主力店的带动，1000平米以上的主要为宾馆、酒店。区域商业现状区域商业现状除汽车西站周边区域商业氛围较浓之外，其他除汽车西站周边区域商业氛围较浓之外，其他区域商业发展并不成熟，且区域商业档次较低且缺乏管理，主要区域商业发展并不成熟，且区域商业档次较低且缺乏管理，主要为街道底商，专业市场人流量较少，经营情况一般。为街道底商，专业市场人流量较少，经营情况一般。业业态态经经营营现现状状主主要要业业态态以以便便利利店店、汽汽修修、餐餐饮饮休休闲闲经经营营状状况况较好，中高档次的购物中心和17、休闲娱乐相当缺乏。较好，中高档次的购物中心和休闲娱乐相当缺乏。租租金金现现状状紧紧邻邻汽汽车车西西站站商商业业租租金金较较高高，达达到到200-500200-500元元/月，相隔较远的租金基本都在月，相隔较远的租金基本都在50-10050-100元元/月。月。面面积积情情况况区区域域商商业业面面积积普普遍遍较较小小，10001000以以上上的的商商铺铺不不超超过过1010家，多为宾馆、酒店。家，多为宾馆、酒店。区域商业发展特征紧紧邻邻汽汽车车西西站站区区域域人人流流量量大大，交交通通便便利利，商商业业氛氛围围较较浓浓，但但是是档档次次低低，缺缺乏乏大大型型购购物物中中心心及及品品牌牌商商家家的18、的带带动动，另另外外商业区欠缺专业管理。商业区欠缺专业管理。PART PART 3 3：梅溪湖周边商业项目销售情况：梅溪湖周边商业项目销售情况PART 1PART 1：河西商业格局分析：河西商业格局分析PART PART 2 2：梅溪湖片区商业格局分析：梅溪湖片区商业格局分析PART 4PART 4：潜在货量：潜在货量在售及潜在商业项目分析目前梅溪湖片区在售及待售目前梅溪湖片区在售及待售商业项目共商业项目共9 9个，其中在售个，其中在售商业项目商业项目2 2个，潜在商业项个，潜在商业项目目7 7个：个：在售商业项目：在售商业项目：万科城市花园万科城市花园 中房中房F F联邦联邦将售商业项目：将19、售商业项目：罗马商业广场罗马商业广场 麓谷明珠麓谷明珠 地华梅溪湖畔地华梅溪湖畔 翡翠华庭翡翠华庭 望兴嘉年华望兴嘉年华 达美达美D6D6区区 中一九骏中一九骏达美达美D6D6区区中一九骏中一九骏万科城市花园万科城市花园罗马商业广场罗马商业广场中房中房F F联邦联邦麓谷明珠麓谷明珠翡翠华庭翡翠华庭望兴嘉年华望兴嘉年华地华梅溪湖畔地华梅溪湖畔在售商业项目在售商业项目将售商业项目将售商业项目万科城市花园商业销售项目规划：项目规划：5 5栋精装高层栋精装高层1313万方，一栋公寓万方，一栋公寓1.21.2万方，商业共万方，商业共2 2万万方，其中独立商业方，其中独立商业1.81.8万方，底商万方，底20、商0.20.2万方。城市广场万方。城市广场1.11.1万方万方（政府规划）。（政府规划）。商业：河西首条情景式主题校园样板街1.8万方n推售情况：推售情况：2010年10月商业街推售，开盘推出商铺176间，销售173间，销售率98%。n均价：均价：整体均价2.5-3万元/。一层临市政广场均价4.2万元/，内街均价2.9万元/，临住宅均价3.2-3.4万元/。去化率99%。n二层均价1.9万元/，去化100%；n三层11月整体出售，均价1万元/。数量数量面积面积开间开间（mm）进深进深（mm）层高层高（mm）价格（万价格（万/一一层层9020及以下28个；20-4057个；41以上5个4-64-21、83.5-4.64.2/2.9/3.2-3.4二二层层59（LOFT产品27个）20-3021个；31-4036个；40以上2个4-64-83.5-5.51.9三三层层27（全为LOFT）20-3022个；31-404个；40以上1个4-64-85.51商业街实景目前经营现状目前经营现状目前商业街仅少量铺位在经营超市、手机通讯等业态，目前商业街仅少量铺位在经营超市、手机通讯等业态，绝大多数铺位处于空置状态，消费人群主要为周边打工绝大多数铺位处于空置状态，消费人群主要为周边打工人群。目前租金为人群。目前租金为120-140120-140元元/.月。月。万科城市花园商业销售商业：商业：3-63-622、栋底商栋底商0.20.2万方。万方。n推售情况：推售情况：2011年8月开始推售3-5栋底商共1157平米。均价2.5万元/。n共推出底商24个，目前销售17个，剩余7个，去化率71%。n三层11月整体出售，均价1万元/。n预计春节后推预计春节后推6 6号栋底商约号栋底商约0.10.1万方。万方。3-53-5栋栋数量数量面积面积开间开间（mm）进进深深（mm）层高层高（mm）价格价格（万（万/住住宅宅底底商商2424-308个；40以上16个。4-64-85.42.5项目简介：n开发商：开发商：中房集团湖南修合地产实业有限责任公司n项目规模：项目规模：占地270亩，总建面43万n项目地址：项目23、地址：岳麓高新区麓云路159号 n绿化率：绿化率：40%n容积率：容积率：2.32n栋数：栋数：24栋商业：商业总面积8万方。目前推出约1.2万方。n推售情况：推售情况：2011年5月推出1、2、4、7、8栋底商共45套商铺，共约1.2万方。截至目前销售19套。去化率为42%。面积区间为100-300，分1、2层。n价格情况：价格情况：1、2层价格相同，为11000元/平米。n未来货量：未来货量：未来商业货量为6.8万方，推出时间表未定。n已售商铺目前尚无商家入驻。已售商铺目前尚无商家入驻。n商铺持有人出租物业租金报价：商铺持有人出租物业租金报价：80-12080-120元元/平米平米.月月中24、房F联邦商业销售小区底商位置小区底商位置面积段面积段推出套数推出套数销售套数销售套数去化率去化率109-149平米16425%210-287平米271452%304平米2150%合计451942%项目名称项目名称区位区位商业简介商业简介销售情况销售情况售价售价未来货量未来货量万科城市花园枫林三路涉外经济学院商业面积2万平米，目前已推约1.9万方独立商业街基本售罄，底商去化42%独立商业街3万元/，底商2.5万元/0.1万中房F联邦岳麓高新区麓云路段规划商业面积8万方，目前推出1.2万方去化42%1.1万元/6.8万剩余货量总计剩余货量总计6.96.9万万 梅溪湖片区目前在售商业项目较少，仅万科25、城市花园及中房梅溪湖片区目前在售商业项目较少，仅万科城市花园及中房F F联邦两个项目有商业推售。联邦两个项目有商业推售。万科城市花园商业均价为万科城市花园商业均价为2.5-32.5-3万元万元/平米，中房平米，中房F F联邦商业均价为联邦商业均价为1.11.1万方万方/。从销售上来看，万科城市花园销售理想，独立商业街开盘基本售罄，从销售上来看，万科城市花园销售理想，独立商业街开盘基本售罄，20112011年年8 8月推出底商，月推出底商，目前销售目前销售42%42%，主要得益于万科品牌及涉外经济学院学生消费群体受投资者青睐。中房，主要得益于万科品牌及涉外经济学院学生消费群体受投资者青睐。中房F26、 F联联邦商业销售也达到邦商业销售也达到42%42%。整体来看，梅溪湖片区目前在售。整体来看，梅溪湖片区目前在售商业市场表现较好。商业市场表现较好。梅溪湖片区周边在售商业项目销售情况及剩余货量枫林三路枫林三路玉玉兰兰路路西西二二环环麓麓景景路路麓麓枫枫路路瑞瑞龙龙路路麓麓谷谷大大道道麓麓云云路路咸嘉湖西路咸嘉湖西路汽车西站恒生超市汽车西站及附近商业湘浙批发市场通程电器、中国银行塞纳左岸咖啡茗鱼汇连锁酒楼咸嘉湖西路麓景路段咸嘉湖西路麓云路段坤华超市家富富侨麓谷大道南段麓景路梅溪湖片区商业现状区域在售商业项目量少，仅区域在售商业项目量少，仅2 2个；个；万科项目为校园主题商业街，首层均价在万科项目27、为校园主题商业街，首层均价在3-43-4万元万元/平米；平米；F F联邦底商（联邦底商（1 1、2 2层联售）均价层联售）均价1.11.1万元万元/平米。平米。区域在售商业小结区域商业在售量少区域商业在售量少PART PART 3 3：梅溪湖周边商业项目销售情况：梅溪湖周边商业项目销售情况PART 1PART 1：河西商业格局分析：河西商业格局分析PART PART 2 2：梅溪湖片区商业格局分析：梅溪湖片区商业格局分析PART 4PART 4：潜在货量：潜在货量梅溪湖片区商业规划体量梅溪湖国际新城规划商业商务面积约240万平米，以高科新产业为引力，并重发展高端商业商务 梅溪湖国际新城总占地约28、梅溪湖国际新城总占地约1145211452亩，总建面约亩，总建面约945945万平米，其中住宅面积约万平米，其中住宅面积约710710万平万平米，米，商业商务面积约商业商务面积约240240万平米，万平米，涵括高档住宅、超五星级酒店、涵括高档住宅、超五星级酒店、5A5A级写字楼、酒店级写字楼、酒店式公寓、文化艺术中心、科技创新中心等众多顶级业态。式公寓、文化艺术中心、科技创新中心等众多顶级业态。梅溪湖国际新城将引入梅溪湖国际新城将引入科技研发中心与商业商务中心科技研发中心与商业商务中心，着力发展新材料、新能源、，着力发展新材料、新能源、信息产业、生物医药、先进制造等符合湖南优势产业和国家重点发29、展产业的产业，这信息产业、生物医药、先进制造等符合湖南优势产业和国家重点发展产业的产业，这个个200200余万平米的商业商务中心将迅速提升梅溪湖片区整体商业的档次。余万平米的商业商务中心将迅速提升梅溪湖片区整体商业的档次。2010-2011年商住用地成交情况商住用地共成交15块，总成交量为919.32亩，总建筑面积为176.37万，楼面地价在1500-2900元/之间。地块名称地块名称土地使用权人土地使用权人使用年限使用年限地块用途地块用途成交日成交日期期占地占地（亩）（亩）建面建面（万）（万）容积率容积率底价底价（万元）（万元）成交价格成交价格（万元）（万元）楼面地价楼面地价（元（元/）长沙30、市岳麓区梅溪湖片区B-05地块湖南省源城置业有限公司商业40年，住宅70年商业、住宅2010-10-9132.6135.364.036284602841704.66长沙市岳麓区梅溪湖片区B-07地块湖南惠天然房地产开发有限公司商业40年，住宅70年商业、住宅2010-12-16114.0322.813.031931418311834.09岳麓区梅溪湖片区A-28、32地块旭辉集团股份有限公司商业40年，住宅70年商业、住宅2011-5-24146.24 29.25 3.043873438731500.03岳麓区梅溪湖H-11、H-12、H-19中国中建地产有限公司,中国建筑第五工程局有限公司商31、业40年，住宅70年商业、住宅2011-10-10114.36 21.88H-112.8、H-123.3、H-192.563363633632895.83岳麓区梅溪湖I-06、08长沙金佳房地产开发有限公司商业40年，住宅70年I-06：商业、住宅，I-08：住宅2011-10-1082.96 16.04I-063.1，I-082.742654426542659.47岳麓区梅溪湖H-08、H-09、H-10、H-14、H-15中国中建地产有限公司,中国建筑第五工程局有限公司商业40年，住宅70年商业、住宅2011-10-10241.11 33.43H-082.3、H-092.6、H-102.632、H-142.3、H-150.6 95687956872861.93岳麓区梅溪湖片区B-6地块瞿凯其,易辉跃商业40年，住宅70年商业、住宅2011-12-1688.02 17.63.026405264051500合计919.32176.373401973740971、望兴嘉年华：商业体量1.2万方，开发商自持2、中一九骏：商业体量1万方商业裙楼3、达美D6区：商业体量8万方商业裙楼4、地华梅溪湖畔：商业体量0.9万方沿街商业5、罗马商业广场：商业体量:4.5万方6、麓谷明珠：商业体量:0.5万方沿街商业7、翡翠华庭：商业1万沿街商业裙楼，开发商自持8、振业城项目：商业体量:15万。商业类型：33、临街商铺、综合购物中心、五星级酒店9、沙坪房地产公司B05地块：商业体量:10万10、方兴地产：商业体量：62万平.定位：综合型商业,包括餐饮长廊、临 街商铺、主题购物中心、百货11、梅溪湖B07地块：总建面22.81万(惠天然房地产惠天然房地产)12、梅溪湖H-11、H-12、H-19：总建面21.88万(中建）中建）13、梅溪湖B-6地块：总建面17.6万（瞿凯其（瞿凯其,易辉跃）易辉跃）14、梅溪湖H-08、09、10、14、15：总建33.43万(中建）中建）15、梅溪湖I-06、08：总建筑面积16.04(金佳房地产金佳房地产)16、梅溪湖A-28、32：总建筑面积29.25万(旭辉34、集团旭辉集团)潜在商业项目分布情况未来潜在项目主要分布在北面和南面以及沿湖周边，西向分布较少。区域潜在商业项目情况已知商业规划总量已达到100万平米左右，其中购物中心2家、百货1家、高星酒店3家、中大型超市2家项目状态项目状态项目名称项目名称区位区位规划商业面积规划商业面积（万方）（万方）预计推出时间预计推出时间备注备注已知地块已知地块规划规划方兴地产岳麓区梅溪湖片区梅溪湖路62万方商业2014年入市综合型商业,包括餐饮长廊、临街商铺、主题购物中心、百货沙坪地产岳麓区梅溪湖片区梅溪湖路10万方2012年具体商业规划未出振业城岳麓河西先导区核心梅溪湖15万方商业2014年入市商业类型：临街商铺、35、综合购物中心、五星级酒店合计合计87万万待售商业待售商业项目项目达美D6区岳麓西二环与梅溪湖交叉口的西北侧 8万方2013年2层沿街商业。规划一栋五星级别酒店罗马商业广场岳麓枫林路608号4.5万方（集中商业4万方，社区底商约0.5万方）2012年5、6月份集中商业包括人人乐超市（1万方）、电影城、KFC、屈臣氏等。规划一栋五星级别酒店麓谷明珠岳麓高新区麓谷大道与枫林三路交叉处西北角 0.5万方2012年底沿街底商（2层）地华梅溪湖畔岳麓枫林三路238号0.9万方2013年沿街底商（3层）翡翠华庭岳麓咸嘉湖西路388号1万方开发商自己持有沿街商业裙楼望兴嘉年华岳麓咸嘉湖路与雷锋西大道交汇处 136、.2万方开发商自己持有1-3层为商业裙楼，4层为VIP商务会所，1-2F将会引进家润多超市中一九骏岳麓枫林路与金星大道交汇处往南1万方2013年沿街裙楼2层，5.5米挑高合计合计14.914.9（除去开发商自持物业）（除去开发商自持物业）总计总计102102万方（除去开发商自持物业）万方（除去开发商自持物业）（注：以下商业统计尚有待完善）（注：以下商业统计尚有待完善）目目前前区区域域内内已已知知规规划划的的商商业业体体量量已已超超过过100100万万平平米米，其其中中大大型型商商业业中中，包包括括购购物物中中心心2 2家家、百百货货1 1家家、高高星星酒酒店店3 3家家、中中大大型型超超市市2 2家、主题商业街家、主题商业街1 1条；未来潜在商业量还将继续膨胀。条；未来潜在商业量还将继续膨胀。区域在售商业小结区域已知规划商业体量已超过区域已知规划商业体量已超过100100万平米万平米2024/9/24272012年1月thanks!