1、 房地产智库 房地产智库 房地产智库从前沙漠中有两个商人，都希望赚很多的钱来改善自己的生活，其中一个人卖过水果，卖过栗子，卖过衣服，开过茶馆，无论做什么最终只能勉强糊口。而另一个人却发现这里的气候多变，随后开始不断的研究这里的气候变化，培育原材料，组织劳动力加工设计，不久以后就成为整个城市最大的毛毯商人。一个小故事 房地产智库 房地产智库每一个伟大的成功都是从界定清晰目标开始的这个故事告诉我们那么回到项目，公园1903的目标是什么，我们期望这个项目走到哪里？这个问题是我们首先需要达成共识的。那么回到项目，公园1903的目标是什么，我们期望这个项目走到哪里？这个问题是我们首先需要达成共识的。 房2、地产智库 房地产智库谈谈目标其实，对于房地产来说，每一个项目都有不同的目标，各个阶段也都有着不同的短期目标，而这些目标都与产品本身息息相关，换句话说，产品属性决定项目发展的终极目标。而这些目标都与产品本身息息相关，换句话说，产品属性决定项目发展的终极目标。 房地产智库 房地产智库“滇池湖岸”位于昆明最充满自然气息与生活品质的区域：滇池滇池。这个著名的游览、疗养圣地，是唯一设在内陆省的国家级度假区；当然，他也已然变成城市高品质居住的“富人”生活区。而在今天，在城市功能向更高品质、更多元化提升的背景下，我们旨在创造一种融合了商业、时尚、艺术、音乐、人文、自然于一身的生活方式，并让他为更多人服务；同3、时也实现区域居住模式的升级。他是前所未有的，他将催生滇池乃至昆明崭新的一面：居住与商业、本土与国际、高雅与通俗、惊奇与从容的汇聚。 房地产智库总用地面积约100公顷，两大分区，即主题公园区及高尚住宅区。 房地产智库主题公园内规划有游乐场、音乐厅、室外音乐广场、文化产业基地、写字楼、高品质商业等。是集购物、美食、娱乐、休闲、居住、商务、旅游、运动、学校为一体的滇法文化高档大型综合体项目。小火车婚庆版块游乐场音乐厅山体建筑休闲购物小镇阿维尼翁庄园高端写字楼金格奥特莱斯室外音乐广场文化产业基地购物美食娱乐休闲居住商务旅游运动学校 房地产智库滇池旅游度假区最后一块千亩级地块；纯市区第一居所高端大盘物业4、；交通便利，成熟富人区；区位、稀缺性纯正高贵血统的法式豪宅；托斯卡纳风情建筑；自然舒适低密度；产品的纯正高贵价值体系 房地产智库 房地产智库现代艺术化的凯旋门；现代时尚的音乐厅；大型豪华游乐场；金格奥特莱斯国际一线品牌商业；红酒庄园示范体验区；法式情调和种树的香榭丽舍大街；国际标准教堂；阿维尼翁古堡酒店；人字桥和全园区体验小火车；艺术与自然结合的山体水面商业体。临水露天体验式剧场环别墅区湿地公园高端商业、公园 房地产智库房市金碟最有价值房产策划4000案您下载的资料来自房地产策划信息网：，如果需要没有水印的PPT原文件请直接登录我网站。本着宁缺勿滥、优中选优的原则，我们从近年收集的数万资料中精5、选了约4000套最具份量的精华级资料编辑成房市金碟最有价值房产策划4000案，包括前期策划、规划设计、营销策划、广告推广、商业地产、城市综合体、商务办公、旅游地产、酒店物业、产业地产、城市设计、地产研究、销售培训、管理运营、工程管理、精装修等16个模块约50G容量。文档可自由复制多数可编辑修改，内容充实、分类清晰，学习参考价值极高！超值价680元含邮费并送我网站1000下载积分！(下载积分亦可直接购买充值，积分充值10元起！)淘宝网安全交易网址： 房地产智库物理属性定位滇池度假区 公园式格调生活全集滇池畔 千亩风情公园 格调人生（备选 房地产智库 房地产智库仅仅是物理上的定位还不够，公园1906、3不仅仅是在硬件设施上满足消费者的需求，而是从生活质量本身出发，带给消费者全新的生活方式。而是从生活质量本身出发，带给消费者全新的生活方式。 房地产智库 房地产智库项目创造了一种超出以往生活方式的集约式的体验，所有的版块都具有独特的价值。生活的方方面面都可以照顾的到。如同创造了一处只有在梦里才会实现的完美生活。如同创造了一处只有在梦里才会实现的完美生活。 房地产智库 房地产智库中国超验生活集成：通过有机集成优秀的资源，生态，生活形态，人文，娱乐，体验等，来获得前所未有的居住感受。来获得前所未有的居住感受。 房地产智库 房地产智库与常规旅游地产、公园地产、综合体地产项目不同，在资源不可再生的优质7、自然环境里，它几乎解决了不同人群对于现代城市功能的所有生活需要，重新定义人、自然、城市、生活的发展新关系重新定义人、自然、城市、生活的发展新关系 房地产智库 房地产智库对于公园1903来说首先可以肯定的是项目具备相当大的差异性和特殊性，尽管滇池并不缺乏豪宅，但是公园1903的出现无疑是对传统豪宅市场的一次革命，尽管滇池并不缺乏豪宅，但是公园1903的出现无疑是对传统豪宅市场的一次革命，它身上肩负着巨大的使命。 房地产智库 房地产智库公园1903的使命开阔当地人的视野，活化滇池传统豪宅区，用事实证明滇池已经进入新豪宅生活的新纪元。开阔当地人的视野，活化滇池传统豪宅区，用事实证明滇池已经进入新豪宅8、生活的新纪元。 房地产智库 房地产智库不是房子大了、装修阔气就是豪宅，不是占据了资源就是豪宅，而是生活本身的变化决定了豪宅属性，所以，我们不在传统的豪宅市场里分一杯羹，而是在开启新的生活时代。所以，我们不在传统的豪宅市场里分一杯羹，而是在开启新的生活时代。 房地产智库 房地产智库公园1903的目标长期：长期：通过明星项目影响力支持企业品牌再升级短期：短期：当销售任务来袭的时候，2012需要项目的集中爆发，市场上叫好又叫座。 房地产智库 房地产智库2012年的挑战在2012年全国市场大势不好情况下，如何在消费者心中另划疆土，完成溢价任务。政策压力/银行压力/全国市场环境/消费者情绪 房地产智库 9、房地产智库2012年我们要做一件事做创世纪的领袖不仅仅让项目进入消费者的首选单，而是拿下市场的不仅仅让项目进入消费者的首选单，而是拿下市场的定价权和话语权定价权和话语权，要做滇池新豪宅时代的，要做滇池新豪宅时代的开拓者，做新的领袖。开拓者，做新的领袖。 房地产智库 房地产智库两个武器差异性：产品差异直接带来生活和文化、格调的差异创造力：不仅是产品，包括活动、传播行为和营销手段的创造力。 房地产智库 房地产智库全国市场环境不好、各地区域市场降温一个契机越是市场环境不好的时候，越容易突出优秀项目的影响力，所以，别人的危机正是我们的契机别人的危机正是我们的契机，正如股神巴菲特说的那样，“海水退潮时才10、知道谁在裸泳”。股神巴菲特说的那样，“海水退潮时才知道谁在裸泳”。 房地产智库 房地产智库做领袖的途径在此契机之下，不是叫嚣性的广告，也不是比市场上谁的嗓门大，我们需要对消费者进行在此契机之下，不是叫嚣性的广告，也不是比市场上谁的嗓门大，我们需要对消费者进行品牌情绪的管理品牌情绪的管理如何把握住产品差异性和创造力两个武器，在目前的市场机遇里迅速制造项目品牌影响力，是我们接下来的课题， 房地产智库 房地产智库指挥棒品牌大理想我们相信，如果人们对生活有着善意的期待，并去努力实现自己的生活梦想，如果人们对生活有着善意的期待，并去努力实现自己的生活梦想，世界将会更美好！品牌大理想是我们最初的目标，也是11、我们从开发理念上最本质的区别，正因为有着这样的理想，才能缔造出伟大的传奇项目公园1903。品牌大理想是我们最初的目标，也是我们从开发理念上最本质的区别，正因为有着这样的理想，才能缔造出伟大的传奇项目公园1903。 房地产智库 房地产智库那么，根据品牌大理想，那么，根据品牌大理想，我们为项目界定基本的调性。我们为项目界定基本的调性。 房地产智库 房地产智库视频切换 房地产智库 房地产智库项目整体广告语公园1903，我的理想国，梦里的凯旋门公园1903，我的理想国，梦里的凯旋门以品牌大理想为背景，将产品差异性直接转化成项目情感利益点，营造法国异域风情的格调，用消费者最容易接受的形式，给他们耳目一新12、的生活感受，让他们对品牌有初步的认知和情绪，进行品牌轮廓的管理。 房地产智库 房地产智库时光是，穿过隧道，回归最精致的年代；时光是，透过凯旋门，定格时尚的味道；时光是，当葡萄园的酒香 陶醉了爱情；时光是，当诗意的格调遇见自在的优雅。时光是，浮光掠影间，你走过的每一步都被称之为永远。时光是沉淀的梦想，梦想的又何止是时光？公园1903时光历炼的梦想国度公园1903时光历炼的梦想国度项目整体广告语（备选） 房地产智库 房地产智库项目整体广告语（备选）公园1903，相伴一生的时光岸公园1903，相伴一生的时光岸 房地产智库 房地产智库在品牌有了初步的轮廓，并被大众消费者所接受之后，我们仍然需要细分我们13、的子品牌，让项目每一个部分扮演好自己的角色，充分发挥潜在的力量。 房地产智库生活方式形成明显差异，直接影响领袖地位与所有市民（活力、精彩）叫好公园特性的生活方式与此落地，可以面向小众（高端、格调）叫座品牌层级的建立指挥棒 品牌大理想公园角色：项目灵魂住宅角色：项目销售主角创世纪的领袖创世纪的领袖 房地产智库 房地产智库首先，公园部分从一个问题开始，我们的公园，我们的公园，对于这个城市的意义究竟是什么？对于这个城市的意义究竟是什么？ 房地产智库每一个城市，都有着自己的欢乐主场而公园1903，就是昆明新的欢乐主场，记录着昆明每一次庆典的欢乐时光。 房地产智库 房地产智库对消费者利益承诺如果说人生都14、是有一个个精彩瞬间组成的，那么，公园1903，将为所有人提供更多美丽的一刻，这是我们的品牌利益承诺，也是我们的核心创意出发点。 房地产智库视频切换 房地产智库广告语公园1903，一刻倾心至永恒 房地产智库公园1903，给昆明人的欢乐主场公园1903，让欢乐时光成为永恒广告语（备选） 房地产智库住宅部分住宅部分肩负着完成年度销售任务的责任，进入这个部分也就意味着正式进入第一期的住宅推广，那么，我们以品牌大理想为指挥棒，这个推广期需要把握住住宅的两层关系和一个主体两层关系和一个主体。 房地产智库两层关系滇池度假区最后一处稀缺大盘滇池度假区最后一处稀缺大盘千亩活力公园带来的生活本质上的改变千亩活力公15、园带来的生活本质上的改变在住宅部分之前，我们已经开始针以上两个核心利益点做了大量的推广，那么在这个阶段重要的就不再是这两个利益点，重要的是阐述这两个利益点和住宅的这两层关系。 房地产智库一个主体法式传统的优雅传承以及具体产品价值输出通过这两层关系，我们依然需要给消费者示范出公园1903的生活主张，确保与品牌大理想的指挥棒相关，让公园部分的传播在住宅落地。 房地产智库来自法兰西的优雅传统传播核心我们希望公园部分的传播之后，可以让消费者将情绪落回到住宅，形成购买行动力，那么，所有的传播都会发生在一个系统之下，根据我们别墅产品特征，我们赋予它来自法国的浪漫格调，让他包容住浪漫、优雅、时尚等所有源自法16、国的美丽生活情调。我们赋予它来自法国的浪漫格调，让他包容住浪漫、优雅、时尚等所有源自法国的美丽生活情调。 房地产智库阳光洒满的湖面，能看到巴黎的春天产品生活方式示范 房地产智库策略体系梳理目标：当销售任务来袭的时候，2012需要项目的集中爆发，市场上叫好又叫座。挑战：在2012年全国市场大势不好情况下，如何在消费者心中另划疆土，完成溢价任务。应对：仅仅让项目进入消费者的首选单，而是拿下市场的定价权和话语权，要做滇池新豪宅时代的开拓者，做新的领袖。方法：以品牌大理想为指挥棒，管理消费者对品牌的情绪，尽可能的拉动差异化，建立消费者对品牌好感度和忠诚度。策略：不在传统房地产类别离分一杯羹，而是创建新17、的豪宅类别。公园+商业+文化住宅物理属性定位：滇池度假区物理属性定位：滇池度假区公园式格调生活全集公园式格调生活全集广告语：公园广告语：公园1903，我的理想国，梦里的凯旋门，我的理想国，梦里的凯旋门传播体系梳理公园1903 一刻倾心至永恒来自法兰西的优雅传统 房地产智库传播策略老照片征集电视活动3月4.125月6.158月9月7月春交会商家签约营销中心开放样板房开放开盘第一阶段第一阶段事件影响事件影响第二阶段第二阶段第一波第一波启启势势第二波第二波公公园园第三阶段第三阶段住宅住宅 房地产智库属于前期阶段，通过各种事件的影响，使项目信息不断在市场上渗透。主要手段为电视栏目、新闻、媒体报道、采访18、，以及少量针对性的大众媒体广告。第一阶段市场渗透 房地产智库第二阶段项目广告传播启势阶段正式进入正面推广期，线上线下广告公关配合启势，配合大量集中的广告投放，活动配合，用全城制造关注话题的方式，迅速扩张项目知名度和影响力，发起一场“昆明好未来”全城签名活动。 房地产智库“昆明好未来”全城签名活动1：在商业街、高端商场人流聚集处2：设计外展，签名墙与合影墙3：设计官方微博与活动微博进行互动4：评比最佳寄语，发奖房市金碟最有价值房产策划4000案您下载的资料来自房地产策划信息网：，如果需要没有水印的PPT原文件请直接登录我网站。本着宁缺勿滥、优中选优的原则，我们从近年收集的数万资料中精选了约40019、0套最具份量的精华级资料编辑成房市金碟最有价值房产策划4000案，包括前期策划、规划设计、营销策划、广告推广、商业地产、城市综合体、商务办公、旅游地产、酒店物业、产业地产、城市设计、地产研究、销售培训、管理运营、工程管理、精装修等16个模块约50G容量。文档可自由复制多数可编辑修改，内容充实、分类清晰，学习参考价值极高！超值价680元含邮费并送我网站1000下载积分！(下载积分亦可直接购买充值，积分充值10元起！)淘宝网安全交易网址： 房地产智库阶段传播配合广告语（备选）公园1903 滇池时代在创作公园1903 为滇池塑造新的时代印记公园1903 滇池新纪元昆明新梦想 房地产智库广播广播（画外20、音：时钟滴答的声音）百年的光影沉淀，只为八百里滇池的美景如画。那是属于一座城市的时代印记，去滇池湖畔，为着梦里的理想国度，我和你一起。我是公园1903，为昆明塑造新的时代印记。短信短信曾经，我们有过辉煌的滇池时代，百年之后，为了创作梦中的理想国度，我和你一起，我是公园1903，为昆明塑造新的时代印记。 房地产智库第一波启势之后，接第二波传播运动“凝聚欢乐时光的公园凝聚欢乐时光的公园”来了来了设置外展，充分展示公园各大卖点，各种景点、各种好玩、各种时光，就在公园1903，传播途径包括广播、短信、网络、微播互动等 房地产智库软文标题软文标题再现昆明滇池时代再现昆明滇池时代（中心思想：滇池曾经代表了21、一代昆明人对美好理想的向往，那是属于过去的滇池时代。每个时代，都有属于它的印记，今天的滇池又将如何呈现它的时代印记？）滇池湖畔再生奇迹滇池湖畔再生奇迹（中心思想：在滇池湖畔最后一块商业用地上，堃驰地产1500亩大手笔造城，公园1903注定将成为滇池最伟大也是最后一个奇迹之作。） 房地产智库公园1903：滇池边的“戴维营”公园1903：滇池边的“戴维营”（中心思想：戴维营，美国总统度假目的地，其所拥有的生活形态与公园1903及其相似，近800亩公园配套，十二大风情公园相伴，每一瞬的倾心，都能定格成永远。）短信短信今天起，我要带你，去往梦中的理想国度。在滇池湖畔1500亩完美世界，12大风情公园相22、伴，每一瞬倾心，都能定格成永远。公园1903，给昆明人的欢乐主场 房地产智库第三阶段前期传播的公园式生活在这里落地，我们这里的住宅赋予消费者怎样的生活憧憬，在此部分尽可能营造源自法国的生活格调和气息，与公园传播相呼应，让消费者产生更深层次的联想。老照片征集电视活动3月4.125月6.158月9月7月春交会商家签约营销中心开放样板房开放开盘阶段任务阶段任务阶段任务阶段任务启势高端形象启势高端形象出街出街活动配合活动配合活动配合活动配合告诉市场“我是告诉市场“我是谁”？清晰解读谁”？清晰解读项目（公园部项目（公园部分）分）公园1903 滇池时代再创作公园1903 滇池时代再创作软文：软文：1、再现23、昆明滇池时1、再现昆明滇池时代代2 2：滇池湖畔再生奇迹：滇池湖畔再生奇迹阶段主题阶段主题阶段主题阶段主题“昆明好未来”全城签名活动“昆明好未来”全城签名活动让欢乐时光成为永恒让欢乐时光成为永恒软文：软文：公园1903公园1903滇滇池边的“戴维营”池边的“戴维营”渠道选渠道选择择渠道选渠道选择择户外/报纸/候车亭/网站户外/报纸/候车亭/网站/车体/TVC/广播/短信/车体/TVC/广播/短信市场渗透市场渗透老照片征集老照片征集电视台、电视台、网站、短网站、短信、电台信、电台半世纪的半世纪的记忆记忆“凝聚欢乐时光的公园”来了“凝聚欢乐时光的公园”来了户外/报纸/候车亭/网站户外/报纸/候车亭24、/网站/车体/TVC/广播/短信/车体/TVC/广播/短信解读项目（住宅解读项目（住宅部分）部分）户外/报纸/候车亭户外/报纸/候车亭/网站/车体/TVC/网站/车体/TVC/广播/短信广播/短信待定待定来自法兰西的优雅来自法兰西的优雅传统传统阳光洒满的湖面阳光洒满的湖面能看到巴黎的春天能看到巴黎的春天公园1903 我的理想国公园1903 我的理想国梦里的凯旋梦里的凯旋门门公园1903 我的理想国公园1903 我的理想国梦里的凯旋梦里的凯旋门门视觉二前期回顾项目整体广告语启势阶段公园核心广告语产品生活方式示范报纸项目整体广告公园软文围墙 房地产智库Thanks！房市金碟最有价值房产策划4000案您下载的资料来自房地产策划信息网：，如果需要没有水印的PPT原文件请直接登录我网站。本着宁缺勿滥、优中选优的原则，我们从近年收集的数万资料中精选了约4000套最具份量的精华级资料编辑成房市金碟最有价值房产策划4000案，包括前期策划、规划设计、营销策划、广告推广、商业地产、城市综合体、商务办公、旅游地产、酒店物业、产业地产、城市设计、地产研究、销售培训、管理运营、工程管理、精装修等16个模块约50G容量。文档可自由复制多数可编辑修改，内容充实、分类清晰，学习参考价值极高！超值价680元含邮费并送我网站1000下载积分！(下载积分亦可直接购买充值，积分充值10元起！)淘宝网安全交易网址：