1、城市公共绿地规划建设项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月58可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目 录第1章 总论11.1 项目基本情况11.2 项目提出的理由和过程21.3 项目概况3第2章 项目背景与建设必要性62.1 项目建设背景62.2 项目建设的必要性2、8第3章 建设场址与建设条件123.1 建设场址123.2 建设条件14第4章 建设规模与方案244.1 建设内容和规模244.2 工程设计方案254.3 公用配套工程方案40第5章 环境影响评价455.1 编制依据455.2 环境质量现状455.3 环境影响分析475.4 环境保护措施50第6章 节能分析556.1 用能标准和节能规范556.2 能耗状况和能耗指标分析556.3 项目所在地能源供应状况576.4 节能措施分析57第7章 组织机构与运营管理617.1 组织机构617.2 运营管理61第8章 项目实施进度628.1 项目实施管理机构628.2 项目实施进度62第9章 工程招标633、9.1 招标内容639.2 招标范围639.3 招标的组织形式639.4 招标方式639.5 对投标方要求639.6 招标基本情况64第10章 投资估算与资金筹措6510.1 投资估算6510.2 投资计划与资金筹措71第11章 国民经济评价7211.1 编制依据7211.2 国民经济评价通用参数7211.3 总投资调整7311.4 国民经济效益分析7411.5 国民经济费用分析7511.6 国民经济评价指标7611.7 敏感性分析7611.8 国民经济评价结论78第12章 社会评价7912.1 社会影响分析7912.2 社会适应性分析8212.3 社会风险及对策分析8312.4 社会评价结论4、84第13章 风险分析8513.1 主要风险因素8513.2 风险程度分析8613.3 防范和降低风险措施87第14章 结论与建议8914.1 研究结论8914.2 问题与建议90IV第1章 总论1.1 项目基本情况1.1.1 项目概况1、项目名称：XX水闸东侧公共绿地项目2、项目地点：XXXX水闸东侧，天虹路北侧地块，用地面积16.43万平方米3、建设内容：主要包括公园绿地约12.27万平方米、潭州水道岸边绿地面积约2.86万平方米及防洪车道约1.30万平方米4、总投资：本项目总投资估算为20406.6万元1.1.2 项目建设单位基本情况项目建设单位：XX市XX开发建设有限公司XX市XX开发5、建设有限公司是XXXX建设管委会下属公司，为国有独资公司，实行资产授权经营。公司主要职责是：负责XXXX核心区的土地开发和经营；组织XXXX核心区基础设施的配套建设；负责中心组团XX区的建设资金筹措和管理。内设办公室、建设管理部、总工室、财务结算部、计划预算部、投资管理部、社会事务部、交通建设项目部、文化中心项目部、商务中心项目部、以及XX市XX园林绿化工程有限公司、XX市XX物业发展有限公司及XXXX投资发展有限公司等三个子公司。1.1.3 可研报告编制单位单位名称：广东省国际工程咨询公司资格证书：工咨甲12320070040发证机关：中华人民共和国国家发展和改革委员会法人代表：蒋主浮1.16、.4 报告编制依据1、投资项目可行性研究指南（试用版）（计办投资200215号）；2、建设项目经济评价方法与参数（第三版）；3、XX市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要；4、XX市城市总体规划（2005-2020）；5、关于加快XXXX建设的决定（佛发20116号）；6、XXXX南片区控制性详细规划修编部分地块控规调整；7、业主提供的有关设计方案等方面的资料；8、与项目有关的其他资料。1.1.5 研究范围对XXXX水闸东侧公共绿地项目的建设必要性、需求分析、建设规模、设计方案、投资估算、经济效益、社会评价等进行可行性研究。1.2 项目提出的理由和过程2010年，XXXX（当时还称为东平XX）7、围绕“乘势而上、全力提速”的工作主线，加快区内各个项目的建设步伐，包括XX核心区绿化建设在内的多个项目全面启动。进入2011年以后至今，XXXX的定位不断提升。XX市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要中明确确立XXXX成为市中心的地位；紧接着，XX市委、市政府提出实施“强中心”战略，将把XX打造成为具有国际一流水平、浓郁岭南风貌、辐射带动力强的XX市中心城区、广东工业服务示范区、现代岭南文化XX。这标志着XX的定位获得了极大的提高。2012年7月，XX中德工业服务区正式落户XXXX。XX中德工业服务区是广东省确定的代表广东未来经济发展水平的重要合作平台，跻身于广州南沙、深圳前海、珠海横琴等重8、点开发区之列，受到国家的高度重视。XXXX的定位也再次提升，由广东工业服务示范区提升为中德工业服务区。同年11月，在XXXX举行的第19届亚洲龙舟联合会执委会会议正式审议通过了“亚洲龙舟联合会总部设址XX”的决议，随后举行了“中德工业服务区国际文化体育休闲区启动暨亚洲龙舟联合会总部”的挂牌和奠基仪式。根据建设设想，建成后的亚洲龙舟联合会总部将是一座大型综合性体育赛事基地。其中位于东平水道下游潭州水道岸边的XXXX水闸东侧公共绿地将作为亚洲龙舟联合会总部的重要配套，打造成为国际化的龙舟赛场和以龙舟文化为主题的公共绿地。为了保证亚洲龙舟联合会总部建成后的顺利运转，并实现XXXX中德工业服务区国际文9、化体育休闲区的整体功能和综合效益，对XXXX水闸东侧公共绿地地块的建设势在必行。为了保障本项目能尽快发挥其应有的效益，本项目的前期工作已刻不容缓，广东省国际工程咨询公司受XX市XX开发建设有限公司委托编制本报告。1.3 项目概况1.3.1 项目建设地点与建设条件本项目位于XXXX水闸东侧，天虹路北侧地块，用地总规划面积为16.43万平方米。地块北临潭洲水道，南临天虹路，西侧以XX水闸为界，东侧以在建的华阳路（桥）为界，属于XXXXCBD二期的辐射范围内。项目场地平坦，用地条件良好，交通条件成熟、便利，各项基础设施均已建成或规划在建。1.3.2 项目建设内容与规模根据地块规划用途，本项目建设内容10、包括公园绿地约12.27万平方米、潭州水道岸边绿地面积约2.86万平方米及防洪车道约1.30万平方米，建设面积共计16.43万平方米。本项目建设内容与规模表4-1-1序号项 目单位数量备注1公园绿地万平方米12.27XCND03-02地块，主要包括园林绿化、景观水体、园路、管理、游憩、公用设施等2潭州水道岸边绿地万平方米2.86XCND03-01地块，主要包括园林绿化、园路、堤岸、龙舟比赛看台及相关配套设施等3防洪车道万平方米1.30XCND03-02与XCND03-01地块中间区域4总用地面积万平方米16.431.3.3 项目建设进度本项目建设期从2013年6月至2015年12月。其中20111、3年6月-11月完成规划、核准、设计、招标等前期准备工作；2013年12月-2015年10月为项目工程建设期；2015年11月-12月完成工程验收及进行设施设备调试运行，并交付使用。1.3.4 投资估算与资金筹措本项目总投资估算为20406.6万元，其中建筑工程费用13050.2万元，设备购置及安装费4177.7万元，其他费用1667.1万元，基本预备费1511.6万元。不考虑建设期利息。本项目资金来源全部为企业自筹。1.3.5 经济效益评价经估算，本项目国民经济内部收益率为10.84%，大于8%，经济净现值为3708.6万元，大于0，表明项目具有良好的国民经济效益。敏感性分析表明项目具有一定12、的抗风险性。因此，本项目国民经济评价可行。1.3.6 社会效益评价项目的建设有利于完善XX基础设施，提升城市形象，改善投资环境，有利于宣传龙舟文化，促进文化交流，加强龙舟赛事影响力度，促进当地居民的就业，提高城市居民的生活水平和生活质量，增加居民收入，有利于构建富有岭南特色的城市环境，有利于构建宜居宜业的岭南绿色生态亲水城市，提升XX历史文化名城的时代特色，促进文化与经济的协调发展。社会效益显著，社会风险较小。29第2章 项目背景与建设必要性2.1 项目建设背景2010年年初，时任XX市委书记陈云贤两度调研XXXX（当时还称为东平XX），要求XX建设要大提速、大动工、大招商、大发展。2010年13、，XX围绕“乘势而上、全力提速”的工作主线，加快建设步伐：汾江路南延线、岭南大道南延线、华阳路南延线，交通枢纽中心、公共文化综合体之图书馆、档案中心、科技馆与青少宫，核心区绿化建设等项目全面启动。 进入2011年，XX的建设再次迎来新的时光。2011年3月份公布的XX市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要中，明确了XX作为XX市未来XX区的发展定位。规划中明确表示，XX今后的布局要由“2+5”组团，变成“1+2+5”组团城市发展。这个突出来的“1”，即是东平XX，将确立今后东平XX成为市中心的地位。2011年4月28日，XX市委、市政府隆重召开加快推进东平XX建设动员大会，吹响全面加快东平XX14、建设、实施“强中心”战略的号角，将集中全市优势资源建设东平XX，通过若干年的努力，把XX打造成为具有国际一流水平、浓郁岭南风貌、辐射带动力强的XX市中心城区、广东工业服务示范区、现代岭南文化XX。这标志着XX的建设已经进入全面提速阶段，XX的定位也再次提高。2011年11月，东平XX正式更名为“XXXX”。17日XX市党代会提出，要重点抓好XXXX建设，把XXXX建设成为吸引人才的高地、引以为豪的精品。2012年以来，XXXX建设进入“关键”阶段、“攻坚”阶段。XXXX将结合全市城市升级三年行动计划，进一步提升规划定位，抓紧推进“三大建设浪潮”和“三大战役”，完善交通路网建设等重点工作，确保开15、发建设工作取得实质性突破。2012年7月，XX中德工业服务区正式落户XXXX。XX中德工业服务区是广东省确定的代表广东未来经济发展水平的重要合作平台，跻身于广州南沙、深圳前海、珠海横琴等重点开发区之列。中德工业服务区受到国家的高度重视，是广东省内唯一一个与德国展开全方面合作的平台。中德工业服务区致力于成为国家级的工业服务区，打造成为一个类同德国经济发展模式的经济特区。随着同日XXXX中央商务区八大项目的奠基，XXXX从“骨架建设”期，已经转入产业项目建设的新高潮，为XXXX的产业发展夯实基础。2012年11月3日，在XXXX举行的第19届亚洲龙舟联合会执委会会议正式审议通过了“亚洲龙舟联合会总16、部设址XX”的决议，随后举行了“中德工业服务区国际文化体育休闲区启动暨亚洲龙舟联合会总部”的挂牌和奠基仪式。XX市委书记李贻伟出席奠基仪式并强调，XXXX一方面要建设高端产业、商业、科技平台，另一方面要腾出空间优化慢生活设施。通过两者结合，优化XXXX的布局，让全市人民在XXXX享受到休闲生活。XX龙舟文化历史悠久，龙舟运动发展一直处于国内领先位置，龙舟文化已是XX的一张闪亮名片。XX史上规模最大的龙舟赛XX国际龙舟邀请赛已于2012年11月在XXXX东平河水道的举行，并将每年传承举办下去。可见，亚洲龙舟联合会总部落户XXXX之后，将给XX的龙舟发展注入全新活力，将大大提升XXXX的国际形象和17、知名度，也将给XX引入更多的资源。建成后的亚洲龙舟联合会总部将是一座大型综合性体育赛事基地。根据其建设设想，位于东平水道下游潭州水道岸边的XXXX水闸东侧公共绿地将作为亚洲龙舟联合会总部的重要配套，打造成为国际化的龙舟赛场和以龙舟文化为主题的公共绿地。为了保证亚洲龙舟联合会总部建成后的顺利运转，并实现XXXX中德工业服务区国际文化体育休闲区的整体功能和综合效益，实现XXXX打造国际一流水平的现代岭南文化XX和中德工业服务区实现“产、城、人”融合的关键步骤，对XXXX水闸东侧公共绿地地块的建设势在必行。为了保障本项目能尽快发挥效益，本项目的前期工作已刻不容缓，广东省国际工程咨询公司受XX市XX开18、发建设有限公司委托编制本报告。2.2 项目建设的必要性2.2.1 项目的建设是XXXX宣传龙舟文化、开展国际龙舟竞技比赛，保障亚洲龙舟联合会顺利运转的重要配套XX作为中国古镇，区域内又多有河涌江流，在XX众多生生不息的传统文化中，龙舟文化无疑是最亮眼的一笔。而龙舟文化内涵丰富，最为易见的便是每年端午节期间民间热闹非凡的赛龙舟了。如今在XX，龙舟赛已经被搬上越来越大的舞台：顺德龙江举办了全国性“五人龙”龙舟赛，南海丹灶承办的中华龙舟赛总决赛，XXXX更是举办了世界性的国际龙舟邀请赛。XX的龙舟运动发展也一直处于国内领先位置，并在各种国际赛事上屡获佳绩，尤其是XXXX重点开发区所在的顺德，其龙舟运19、动有着深厚的底蕴。XX的龙舟文化与同舟共济、团结争先的岭南文化一脉相承，坚实的群众基础形成良好意愿，加上地方政府与企业的鼎力支持，XX得到了亚龙联执委会的一致认可。未来，亚龙联总部将成为龙舟竞赛平台、龙舟文化交流中心以及体育产业的汇集地，为亚洲乃至世界龙舟运动的发展发挥积极的作用。龙舟赛事备受推崇，是因为其本身既具备传统文化的丰富内涵，又具备现代竞技体育的对抗性质，同时蕴含了中国传统观念里团结、拼搏的精神。作为一种借助传统习俗而打造的宣传手段和影响力量，龙舟赛在宣传和推广的过程中被附加了更多的东西，如衍生而来的龙舟主题公园等，不仅可以为产业发展和市民生活提供支持，而且可以通过提升配套水平，例如20、提高公园绿化覆盖、人性化设施等，带动城镇景观和城镇配套水平的提升。可见，本项目的建设是开展国际龙舟竞技比赛的必然衍生，是宣传XX龙舟文化，保障亚洲龙舟联合会顺利运转的重要配套。2.2.2 项目的建设是XXXX打造中德工业服务区国际文化体育休闲区的需要作为XX未来的中心城区，XXXX在“强中心”战略和城市升级、产业转型中承担了重要的历史使命。2012年5月，XX中德工业服务区与广州南沙、深圳前海、珠海横琴等平台一起写入广东省十一次党代会报告。同年7月6日，XX中德工业服务区正式挂牌，并将与德国弗劳恩霍夫协会签约。中德工业服务区的建设全面拉开序幕。这是XXXX战略提升的重大突破。XX中德工业服务区21、作为广东省首个牵手欧洲的科技合作平台，将为XX乃至珠三角地区制造业的转型升级提供先进的发展理念和高技术服务支持。目前，广东XX中德工业服务区发展总体规划已通过专家评审，启动建设其中的国际文化体育休闲区是打造中德工业服务区的重要步骤之一。国际文化体育休闲区项目位于XXXXCBD二期，总规划面积1500多亩，建筑总量近200万平方米，将由“水城展示廊道”、“生活休闲水轴”、“体育休闲活力核心”、“体育休闲商业综合体”、“滨河休闲绿带”等部分组成。该项目建成后，不仅将成为XXXX体育休闲、文化娱乐、时尚购物及办公、居住的核心区，还将辐射整个XX地区乃至广州都市圈，带动区域的整体繁荣。在中德工业服务区22、国际文化体育休闲区启动仪式上，XX市委书记李贻伟就强调，XXXX一方面要建设高端产业、商业、科技平台，另一方面要腾出空间优化慢生活设施。通过两者结合，优化XXXX的布局，让全市人民在XXXX享受到休闲生活。可见，XXXX希望通过建设一流的城市配套、社区及产业服务，真正吸引欧洲企业及研发机构高端人才，让中德工业服务区成为国际高端人才聚集地。本项目地块正位于XXXXCBD二期规划范围内，是国际文化体育休闲区滨河休闲绿带的重要组成部分。2.2.3 项目的建设是落XXXX实现“高水平、高标准、高质量”开发建设，进一步提高XXXX的综合效益如前文所述，XXXX将打造成为国际一流水平、浓郁岭南风貌、辐射带23、动力强的XX市中心城区、XX中德工业服务区、现代岭南文化XX。XX市委、市政府要将XXXX建设成为吸引人才的高地、引以为豪的精品。要实现市委、市政府的期望目标，XXXX必须具有较强的城市综合竞争实力，将具有高知名度、高成长性的企业和人才从四面八方吸引到XX来就业和生活。城市特色景观的建设是影响城市综合竞争实力的重要因子，对于XX的竞争力和吸引力有着重要影响。结合国际级的龙舟竞赛，在原有规划基础上进一步打造特色的龙舟主题岭南景观风貌和滨水景观带就是提升XXXX核心竞争力和吸引力的有力举措之一。可见，本项目的建设，可完善区域内的配套环境，提升XXXX的整体形象，提高XXXX土地综合利用效率，保障X24、XXX项目的整体服务功能和综合效益。本项目的建设将加速XXXX核心区的发展，是实现XXXX“高水平、高标准、高质量”建设和XX中德工业服务区打造中欧城镇化合作示范区的需要，能够为XXXX增添活力。综上所述，本项目建设是XXXX宣传龙舟文化、开展国际龙舟竞技比赛，保障亚洲龙舟联合会顺利运转的重要配套，是XXXX打造中德工业服务区国际文化体育休闲区的需要，也是XXXX实现“高水平、高标准、高质量”建设的需要。随着该地块功能定位的不断提升，本项目的建设是必要的，也是迫切的。第3章 建设场址与建设条件3.1 建设场址1、场址现状本项目位于XXXX水闸东侧，天虹路北侧地块，用地总规划面积为16.43万平25、方米。地块北临潭洲水道，南临天虹路，西侧以XX水闸为界，东侧以在建的华阳路（桥）为界，属于XXXXCBD二期的辐射范围内。项目建设范围见图3-1-1。图3-1-1 项目所在位置图本项目场址现状主要为绿地、简易防洪车道和堤岸，红线范围外有一些已搬迁但尚未拆除的民居，见图3-1-2。 图3-1-2 项目场址现状图该地块没有压覆矿床，周边没有历史文化遗产、自然遗产、风景名胜等，不会对文物造成影响；项目建设不影响军事设施安全。本项目选址方案合理。2、规划条件根据XXXX南片区控制性详细规划修编部分地块控规调整，本项目16.43万平方米的用地范围中，地块XCND03-02规划用途为公园绿地，绿地率应不小26、于75%，见图3-1-3。剩余地块为潭州水道岸边滩涂绿地（图中浅绿色地块XCND03-01）及防洪车道（图中地块XCND03-02与XCND03-01中间的白色区域）。图3-1-3 项目场址规划图3.2 建设条件3.2.1 气象、气候条件XX市地处珠江三角洲腹地，绝大部分地区位于北回归线以南，大致东南向西北，平原向丘陵山地略呈递减趋势。气候类型为南亚热带海洋性季风气候，温暖多雨。XX市全年日照时数在1800小时左右，无霜期达350天以上,年平均气温21.222.2，降水充沛，年平均降水量为16002000毫米,西部和北部丘陵山地因地形抬升作用而稍多。降水大于蒸发，形式以雨为主，少有冰雹，终年无27、雪。降水有明显的季节变化,主要集中在49月,约占全年降水量的80，尤其在夏季常常伴随着台风登陆出现大雨到特大暴雨的降水过程；降水的年际变化也较大，最大降水年份约为最小年份的2.3倍。因而,洪、涝、旱是影响本市部分地区的自然灾害，冬季的寒潮及早春的低温阴雨也对农业生产构成一定的影响。此外，对本区影响较大还有台风，平均每年受23次台风侵袭，多集中于79月间，风力可达12级以上。3.2.2 地形、地貌本项目场地位于XXXX，属珠江三角洲平原腹地，项目场地平坦、无建筑物及构筑物，用地条件良好。3.2.3 航道及水文条件1、航道条件XX市地处珠江三角洲中部河网区，西江、北江贯穿其中，河流纵横交错形成水网28、。XX市范围内的三角洲网河区，共有干支流18条，主要有芦苞涌、西南涌、XX涌、吉利涌、陈村水道、甘竹溪、顺德支流、容桂水道、沧江河、东平水道等，总长737km。XX水系规划见图3-2-1。本项目所在的东平水道自XX三水思贤滘至广州大尾角，全长68公里，是珠江三角洲连通云贵、两广、港澳、粤北的交通枢纽，在珠三角水路运输中起着“承东启西”的作用，是广东省高等级航道网布局规划“三纵三横三线”中的重要“一横”，也是“泛珠三角”经济圈的重要水运通道。东平水道是西江通往广州最短的经济航道，全程可分为上、中、下三段。上端自西北江三角洲顶端的连通水道思贤滘，经北江干流纵向水道至紫洞顺德水道和东平水道分汊处，全29、长28km，河段较宽阔，枯水期平均河段超过300m；中段长约16km，从紫洞进入潭洲水道上段，止于登州头；下段从登州头一大尾角，航道里程22km，属狭窄弯曲航段，枯水期平均河宽不足150m。根据广东省发展和改革委员会文件关于东平水道航道整治工程可行性研究报告的批复（粤发改交200792号文），东平水道按内河级航道标准、并满足级港澳线航道标准建设，航道尺度为4.080400m（水深航宽最小弯曲半径，下同）。其中登洲头大刀湾约2km河段属于窄神形河段，航道尺度为4.060400m。东平水道沿线有澜石港、石湾港、新市港、三山港、西南港、河口港等规模港口，其中有7个港区开展集装箱装卸业务，是XX市外贸30、集装箱码头相对集中的水道，有近60的集装箱经由该水道的港口、码头吞吐。据最新航道普查资料，东平水道现有规模码头34座(临时及小规模沙石码头未统计在内)，其中500至1000吨级码头20余座，全线港区、码头有约250个泊位，绵延20余公里。东平水道集中了XX市大部分规模港区码头，船舶日流量平均800艘次，可通行2000吨级船舶，现主要航行船舶为集装箱船、油船、杂散货船、液化气船、客船、沿海海船等，以单船为主，船队航行非常少。沿线营运船舶除XX籍船舶(约占50)外，常年有浙江、福建、江苏、海南等省沿海船舶及梧州、贵港、肇庆、清远等地的内河船舶在东平水域经营水运业务。东平水道示意图见图3-2-2。本31、项目位置图3-2-1 XX水系规划图及本项目位置图3-2-2 东平水道示意图2、水文条件东平水道上接北江干流，并通过思贤滘与西江干流相连，来水、来沙状况受三水水文站控制，区间河道有多处分汊，具有明显的多口分流、入流的特点。东平水道的径流绝大部分直接由大气降水补给，径流具有与降水相似的时空分布特征。年径流具有年际变化较大和年内分配不均匀的特点，丰、枯水年径流相差2.53.3倍，汛期(49)月占全年径流的7785。一般说来，以6月份水量最大，1月或12月径流量最小。统计三水站19722003年资料可以得到，三水站多年平均径流量472亿m3，最大年径流量为933亿m3 (1997年)，历史最小年径流32、量247亿m3 (1972年)。多年平均流量1496 m3/s，历史最大洪水流量16100 m3/s(1994年6月)，枯水期东平水道全程则均存在涨潮流。根据澜石（小布）水文站和三水水文站的历史水文资料，分析计算出本项目所在的东平水道XX大道至XX一环段多年各月平均水位和各项水文参数见下表。本项目场址多年各月平均水位表表3-2-1 单位：米月份一二三四五六七八九十十一十二多年平均平均0.070.090.190.390.821.371.340.970.740.480.300.140.58注：水位指珠江基面以上米数本项目场址水文测量及分析计算成果表表3-2-2 序号项目结果1河水流量399m3/s33、2常水位0.58m3季节性高水位汛期（4-9月）0.94m多年平均洪水期3.94m4季节性低水位非汛期（1-3月、10-12月）0.21m525年一遇水位5.81m650年一遇水位6.06m7100年一遇水位6.32m3.2.4 岩土工程地质条件3.2.4.1 岩土层物理力学性质特征根据项目场地附近地块的地质勘探资料，项目场地之地基由人工填筑土（Qme）、第四系三角洲海陆交互相冲淤积层（Qmc）组成。现将钻孔揭露的各岩土层工程地质特征分述如下。1、人工填土层（Qme）。（1）填筑土：层厚2.04.2米，成分为粉细砂和粘性土组成，粉细砂呈松散状，粘性土呈可塑状。2、第四系海陆交互相冲淤积层（Qm34、c）。（1）淤泥：局部分布，呈透镜体的分布特征。层厚1.42.6米，顶界标高-2.840.16米。灰色，流塑，含细砂，污手。（2）粉细砂：厚度变化大，总体由西东厚度变大。层厚2.39.5米，顶界标高-4.240.5米。灰色，松散，饱和。含少许泥质，或夹淤泥质土，局部夹中粗砂。（3）亚粘土、亚砂土：揭露层厚0.95.7米，顶界标高-9.14.8米。灰色、褐黄色、紫红色，亚砂土呈稍密。亚粘土呈可塑状。（4）淤泥、淤泥质土：层厚15.8米，顶界标高-6.1米。灰色，流塑，含少许贝壳、粉砂和腐殖质，污手。18.5米以下局部见固结现象，并局部夹薄层状亚粘土。（5）粉细砂：层厚2.44.65米，顶界标高-35、21.90-6.26米。灰白色、灰色、褐黄色，含泥质，局部含中粗砂，稍密中密，饱和。含泥质，局部夹薄层状亚粘土。（6）中粗砂：层厚2.96.55米，顶界埋深-12.40-6.64米，灰白色、褐黄色，中密，饱和。分选差。3.2.4.2 场地和地基的地需效应评价根据场地地质勘察资料，按国家标准建筑抗规范（GB20011-2001）规定，项目场地类型属软弱土中软土，场地类别属类。根据建筑抗震设计规范（GB50011-2001）中附录A及国家质量技术监督局发布的中国地震动参数区划图（GB18306-2001）的界定，项目所属地区抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g。3.2.4.3 水文36、地质及环境水对混凝土腐蚀性的评价通过对钻孔地下水位的观测，地下水相对稳定水位埋深为1.02.8m。地下水主要赋存于第（3）层粉细砂、第（6）、第（7）层砂层中，属微承压水，地下水较丰富。场地内地下水主要受大气降水及沟渠水渗透补给。场地地下水PH值为6.7，为中偏酸性，侵蚀性CO2为29.33mg/l，在直接临水或强透水层中，分解类腐蚀具弱腐蚀。3.2.4.4 场地稳定性评价1、第（3）层粉细砂在地震烈度7度时近震普遍产生液化，等级中等；第（6）层粉砂局部产生液化，等级为轻微；第（7）层多呈中密状态，且埋藏较深，不易产生液化。2、项目场地总体处于构造相对稳定区。3.2.4.5 工程地质条件评价与37、建议1、本场地未发现全新活动断裂等不良地质现象。场地复杂程度为二级，地基复杂程度为二级。2、场地内第四系松散沉积层主要由淤泥质土、亚粘土、粉细砂、中粗砂等组成，软弱地基土局部分布，厚度变化较大，地基土类别为软弱土中软土。3、第2、第5层淤泥、淤泥质土在中、西部较发育，厚度大。其地基承载力低，抗剪强度低，易引发地基不均匀沉降。4、综合考虑第2层和第5层淤泥、淤泥质土的发育特征，地基处理建议采用预压排水处理，提高地基承载力。5、场地内第3层和第6层粉细砂，当受7度地震影响时，近震时局部产生中等液化，请按有关规定设防。6、地下水在对混凝土均具弱腐蚀性。道路施工时慎用本场地地下水。3.2.5 配套基础38、设施条件项目用地位于XX市XXXX内，供水、供电、电信、宽带网以及排雨、排污管网等市政基础设施配套均将逐步得到完善。供水：本项目供水水源来自XXXX优质水厂。优质水厂作为XXXX启动区重要的基础设施建设项目之一，主要由深度水处理净水车间、泵房、清水池及综合楼组成。深度水处理以禅城区市政自来水为原水，采用先进的“活性炭浸没式膜超滤”深度水处理工艺，出厂水水质达到欧美发达国家的水质标准，可以直接饮用。优质水厂通过以膜滤为核心的深度水处理工艺，再加上材质优良的循环管网实行定时回流再生保鲜，实现了打开水龙头就能用上优质水的条件。目前，XXXX优质水厂的供水能力为5000m3/d，主要用户为新闻中心、世39、纪莲体育中心、坊城、依云水岸、保利东湾等单位或小区。高压变电站：根据负荷预测和变电站规划原则，XX区内应设置220kV变电站1座，110kV变电站4座。110kV变电站采用环网或3T接线网络，每个110kV变电站保持23回110千伏进线，20至36回10千伏出线。供电电源：由乐从220kV藤沙站和新建的220kV变电站供电。XX区主气源为天然气。LNG进入XX市前燃气依靠禅城中心城区液化石油气管道供气，LNG进入XX市后转换使用天然气。垃圾集散点：规划按0.7-1.5KM的半径设置一个垃圾集散点，南片区共设置18个垃圾集散点，建筑面积一般为110平方米。雨水管网：采用分散式排水，各级雨水管渠逐40、步汇集，就近自流排入内河涌，最后流至各个闸口。电信管道建设：根据城市建设和市政道路建设进度，与城市道路同步建设。污水管道系统规划：规划污水管道以枝状管网系统方式布置，区内污水由各支管收集后，汇入干管。沿XX一路、乐从大道、荷岳路敷设干管至大福路，沿大福路敷设主干管向南至XX污水泵站。在大福路与细海河的相交处设一座XX污水泵站，将污水抽送至乐从污水处理厂处理。第4章 建设规模与方案4.1 建设内容和规模根据地块规划用途，本项目建设内容包括公园绿地约12.27万平方米、潭州水道岸边绿地面积约2.86万平方米及防洪车道约1.30万平方米，建设用地面积共计16.43万平方米，其中公园绿地中配置了管理、41、游憩、公用设施等建筑，建筑面积为0.54万平方米。本项目建设内容与规模表4-1-1序号项 目单位用地面积建筑面积备注1公园绿地万平方米12.270.54XCND03-02地块，主要包括园林绿化、景观水体、园路、管理、游憩、公用设施等2潭州水道岸边绿地万平方米2.86XCND03-01地块，主要包括园林绿化、园路、堤岸、龙舟比赛看台及相关配套设施等3防洪车道万平方米1.30XCND03-02与XCND03-01地块中间区域4合计万平方米16.430.54图4-1-1 本项目规划建设范围（红线内）4.2 工程设计方案4.2.1 设计依据1、城市道路绿化规划与设计规范(CJJ75-97)；2、公园设42、计规范(CJJ48-92)；3、城市绿地设计规划（GB 504202007）；4、城市防洪工程设计规范(CJJ50-92)；5、城市道路照明设计标准(CJJ45-2006)；6、城市道路和建筑物无障碍设计规范(JGJ50-2001)；7、国家及地方其它相关法规、规范。4.2.2 设计指导思想与原则本项目从生态性原则、特色性原则、功能性原则、关联性原则、操作性原则相统一协调，并着重突出岭南特色，以传统元素-龙舟文化为主题，对外选宣传民族非物质文化遗产和营造展示龙舟文化的平台和场所，体现“岭南文化XX”的第一印象。综合周边旅游人文资源及用地特征，以传统文化对龙的敬仰为主题，以动感有趣的龙舟活动为特43、色的全功能开放性城市客厅，作为可持续发展的综合规划。赋予小品、雕塑以龙的文化内涵，将滨江开放空间定位为广场式的传统文化博物馆。融入XX文化，加入舞狮、粤剧、武术、陶瓷等城市特点，增添项目人文气息，形成岭南旅游产业。辅佐周边区域的龙舟大厦及商务区，做到建筑与自然的融合，保证区域地块特征的整体性多层次空间多时段多功能，为人们提供丰富娱乐学习的使用空间。遵循“科学、环保”理念控制项目的污染排放，维护生态的良性循环和发展。权衡本区环境、社会、经济三方面的综合效益，协调项目自身发展与社会需求之间关系，促进项目有序有度的持续性发展。4.2.3 本项目的组成与规模本项目主要由三部分组成：公园绿地面积约12.44、27万平方米、潭州水道岸边绿地面积约2.86万平方米及防洪车道约1.30万平方米，建设用地面积共计16.43万平方米。建设内容以龙舟为主题，包括公用设施建筑工程、堤岸工程、园路工程、广场工程、绿化工程、雕塑工程、泛光照明工程、音乐喷泉工程（预留）、水质净化循环系统工程、龙舟赛事专用设备工程及公共设施工程等。见下表：项目的组成与规模表4-2-1序号项 目单位数 量备注用地面积建筑面积1总用地面积万平方米16.430.541.1公园绿地面积万平方米12.270.54绿地率75%1.2潭州水道岸边绿地面积万平方米2.861.3防洪车道面积万平方米1.302建设内容与规模2.1公园绿地部分平方米12245、7005400（1）管理、游憩、公用设施建筑平方米36005400（2）广场道路平方米35000（3）景观水域平方米15000预留音乐喷泉或水幕电影等（4）绿地平方米54100含绿化、园路、小品设施及雕塑工程等（5）篮球场平方米1500030个，含遮阳篮球场10个。2.2潭州水道岸边绿地部分（1）岸边看台、文化广场平方米12000建设内容包括登州码头1座；1000米堤岸工程；龙舟中心、计时塔、露天剧场等配套设施构筑物。（2）绿地平方米16600含绿化、园路、小品设施及雕塑工程等2.3防洪车道面积平方米130003重要设施设备3.1泛光照明设备批13.2音乐喷泉设备批1预留3.3景观湖水净化、水46、循环系统项13.4龙舟赛事专用设备批1信息显示设备等4公共设施工程批1给排水、供电、弱电系统等4.2.4 规划设计方案1、总平面布置项目在原有景观结构上，规划采用以龙舟为主题的公园绿地，风格采用岭南园林及现代园林风格相结合。公园由四个分区构成，临近潭州水道的休闲娱乐区、配套服务区、文体活动区、过渡区域。休闲娱乐区以传统龙舟文化为主题，采用龙舟及古朴的民族文化为元素，结合休闲娱乐展示为一体，规划龙舟核心区位于水道南侧，设计龙舟赛区，主要节点设置龙舟文化广场及龙舟中心，对外宣传传统民俗文化；滨水看台及主席台，设置小看台用于观看赛事。另外结合休闲娱乐性设置亲水平台，铺装采用防滑防腐木，闲事为群众亲水47、游憩，赛时用于观看比赛。计时塔作为标志性景观建筑丰富景观线，龙舟剧场为露天剧场平时用于组织宣传龙舟文化及民众休闲娱乐会场，比赛时剧场起到引导疏散人流作用。 配套服务区采用组团形式布置于公园绿地中心部位，主要提供管理、游憩和公用设施服务，铺装采用草地兼切块砖铺装，区域中部设有景观水体预留景观喷泉，并设置几何形树池种植观赏树种。配套服务区与休闲娱乐区通过龙舟文化广场联通，设置集散空间，用于引导疏导观赛群众。文体活动区位于休闲娱乐区的南侧，配套服务用房的东侧，充分利用平坦开阔相对独立的空间配置体育场地，体现绿地的服务性和实用性功能。体育场地主要设置30个标准篮球场，按照阶梯区域走向布置。赛区和服务区48、之间的过渡区，为安静休息区，或密植观赏树或布置开场的疏林草坪，设置园林景观小品及观赏景观水域。中间规划路为防洪道路，按照双车道设置，可根据需要考虑中间设置绿化带。项目平面布置图见图4-2-3。龙舟文化广场龙舟剧场滨水看台图4-2-3 项目平面布置图（2）交通流线分析龙舟广场下客点位于连接天桥下方，既有明显的标志性，又能遮阳避雨。地块设置3个地下车库出入口（另行立项建设），出入口位于管理、游憩、公共设施的端头，保证其使用功能的延续。结合车行出入口设置3个非机动车库出入口，将非机动车车库设于B1，便于使用，避免摩托车进入地块，自行车流线形成各层环绕，便于环保。人流线沿河主流线和公园主流线各有特色又49、有联系，不同性质流线有自己鲜明特征，虽然使用人群目标各异，但都能便捷迅速到达目的地。图4-2-4 车行流线图图4-2-5 非机动车流线图图4-2-6 人流线分析图 （3）绿化种植沿河大草坪适于举办各种活动，为南侧的景观建筑提供开阔视线； 东面阶梯公园拥有茂密树林成为整个地块的生态氧吧；景观建筑南侧的绿带隔离了城市的喧闹，创造自己幽静高雅的氛围；屋顶绿化沿着建筑特有造型融入地面，建筑长于自然而融于自然。景观种植方面，可做观赏树孤植的树种有木棉、大叶紫薇、凤凰木、红花羊蹄甲、黄槐、美丽异木棉等；另外香而不艳的树种可选用，白兰、黄兰等。以及体现热带风光的棕榈科植物，如大王椰子、鱼尾葵、银海枣、蒲葵等50、可用于棕榈园区种植。水生植物还有净化水体、稳固堤岸的作用。XX常见的水生植物有：菖蒲、春羽、龟背竹、海芋、水芋、大藻、水葱、泽泻、慈姑、千屈菜、荷花、再力花、美人蕉、芦苇、香蒲、金鱼藻等。图4-2-7 绿化工程意向图一图4-2-8 绿化工程意向图二（4）综合利用本项目作为中德工业服务区国际文化体育休闲区和亚洲龙舟联合会总部的重要配套，将设计成为一个多可能性多功能的场所，创造出的不同层次空间为所有活动提供可能，满足其功能定位的要求。龙舟比赛是本项目的主要配套用途，可采用折线形阶梯观赛台最大化利用滨水空间，并契合设计概念，结合龙舟比赛功能设计的节点空间成为滨江标志性建筑，景观配套服务建筑错位布置，51、保证景观视线的通透。图4-2-9 龙舟比赛时景观节点示意图此外，场地还可以根据需要举办大型嘉年华活动等。当没有龙舟比赛和大型活动时，地块本身可以提供非常舒适的休憩功能。图4-2-10 举办嘉年华活动时效果图图4-2-11 平日日间休憩活动时效果图 图4-2-12 平日夜间休憩活动时效果图图4-2-13 项目多功能综合利用效果图 图4-2-14 项目所在区域整体效果图4.2.5 堤岸工程项目临近潭州水道，并依河设置龙舟赛道和看台，堤岸的固堤和防渗漏就至关重要，堤岸主要采用直立式堤岸，采用亲水平台形式和悬挑平台形式，面层铺设防滑防腐木。局部可采用自然式堤岸增加游览趣味。亲水活动岸线设计的关键在于处52、理好安全与亲水的矛盾。悬挑平台式，适用于亲水平台或码头岸线、用地紧张处，设置用于剧场看台，并设置防护栏杆。可增加沿岸活动空间，或满足交通需要，挑出平台或构筑物应不影响河面交通及景观。亲水台阶式，设置于岸边，适用于有一定高差的护岸或防护要求较高护岸，构筑台阶，增加护岸的亲水性，对河提底部有保护作用，尤其是防浪和防冲刷效果较好。设置完善的滨河休憩、卫生、照明、标识等设施。绿化景观不采用深根系植物，采用低矮灌木及草本铺地植物。堤岸主要功能还应具备防洪功能，根据具体需要分段设置，一级主要采用亲水平台和悬挑平台形式，二级主要用于防洪构筑防洪墙。本方案相对于原立项生态型堤岸方案，对于防洪固堤的要求更复杂，53、因此投资造价有所增加。图4-2-15 堤岸意向图一图4-2-16 堤岸意向图二4.2.6 道路广场工程项目范围内的道路主要分为园路和防洪消防道路。考虑到使用的实际可能性，广场道路采用人、车混行道路按一种规格设计：红线宽度5-8m，机动车较少且车速慢，区内道路人、车混行道路主要采用水泥混凝土或广场砖。防洪车道沿防洪堤岸设置，采用混凝土面层，道路红线暂定13米，双车道。广场工程主要采用广场砖拼花铺设和石板铺设。铺设绿道游径的材料推荐大面积使用透水混凝上铺装，局部可选用沥青、砂石、塑胶、木材等多种材料，应根据场地特性进行选择与搭配。4.2.7 其他附属配套工程1、设施小品根据XXXX的绿地功能及规划54、要求，需要配置以下设施小品：休憩设施（包括园凳、亭廊与活动场地）、卫生设施（包括厕所与垃圾桶）、标识设施（指示牌）、艺术小品（雕塑小品）等。（1）亭廊、花架亭廊、花架为游人休息、遮荫，蔽风雨及欣赏景色之建筑，应和环境协调，结合活动场地而设。（2）公厕公园绿地内公厕应按游人容量的1.5%设置厕所蹲位（包括小便斗位数），男女蹲位比例为1-1.5:1。厕所的服务半径不宜超过250米；在儿童游戏场附近，应设置方便儿童使用的厕所；公园宜设方便残疾人使用的厕所。（3）垃圾桶公园垃圾桶服务半径考虑50-80米，采用分类垃圾箱，培养环保意识，沿主游览步道设置；道路上垃圾箱应单独设置，并设置于行人集中处，如公交55、车候车亭、道路交叉口等处。（4）指示牌公园内指示牌、导向牌等根据游线组织来布置，总的原则是以方便游客游览为基准。在条件允许的情况下，尽可能使用木质或石材材料，使之成为公园内景观系统的组成部分；各种道路交通标志（禁行标志、车道标志、禁止鸣号标识等）设置于道路交叉口；地图指示牌设置原则为每400平方米左右一个，街道名称指示牌设置在路口醒目位置。绿道标识为绿道使用者提供相关设施信息，标识牌必须清晰、简洁且符合规范，同时按照规定设置。具体位置应结合绿道的出入口、功能区、景观场所、线路节点、危险地段等设置，主要功能有指引方向、介绍绿道情况、阐述绿道规定、提示警告等。（5）护拦公园内的示意性护栏高度不宜超56、过0.4m；各种游人集中场所容易发生跌落、淹溺等人身事故的地段，应设置安全防护性护栏，高度适合公园设计规范要求。（6）雕塑小品可以形成空间的视觉焦点与引导游览路线的标志，并且具有赋予景观空间环境以生气和主题，增添空间的艺术感的作用；应按照绿地空间的氛围适当设置。绿地的设施小品应结合场所特点形成统一的设计风格，尤其是亭廊花架、圆凳（桌）、灯具、指示牌等小品，本项目中小品风格主要为中式传统风格-龙舟元素，及配套服务区内的现代简约风格。2、无障碍设施无障碍设施是指保障残疾人、老年人、孕妇、儿童等社会成员通行安全和使用便利，在建设工程中配套建设的服务设施，需设置包括无障碍通道（路）、无障碍坡道及平台、57、无障碍厕所、无障碍车位、盲文标识和音响提示等，以及通讯、信息交流等相关设施。公园的主要入口和通道处都要设置栏杆、不锈钢扶手等无障碍设施，在主要位置安装设立无障碍标识牌，方便残疾人、老年人等使用。3、应急救护设施项目建成运营后，建议成立公园专业救护队伍和救护站，配置残疾椅、担架、药箱等救护器材和各类救护药品，定期进行应急救护演练。另外，公园绿地道路设计应满足救护车行驶的要求。4.3 公用配套工程方案4.3.1 供配电方案1、设计依据（1）10KV及以下变电所设计规范（GB50053-94）（2）建筑照明设计标准（GB50034-2004）；（3）城市道路照明设计标准（CJJ45-2006）；（458、）低压配电设计规范（GB50054-2011）；（5）供配电系统设计规范（GB50052-2009）；（6）公园设计规范（CJJ48-1992）。2、变电房根据电力部门要求，在节点用地上根据需要增设变配电房。设计和建造按照10KV及以下变电所设计规范（GB50053-94）。3、泛光照明系统泛光照明系统的灯光设计与项目整体设计概念吻合,强调动感和流畅,契合不同层次空间； 阶梯公园以点式灯光点缀，沿河景观带以线性灯光为主，突出重要节点，吸引眼球；公园以局部照明为主，营造舒适浪漫氛围；景观建筑和主要雕塑通过边缘线的强调突出轮廓，形成夜间的标志性区域。图4-3-1 泛光照明节点效果图图4-3-2 泛59、光照明分组控制效果图项目选用3.5米高的庭园灯作为主园道路的主要灯具，间隔为15米。为了达到高效节能的目的光源选用150W节能灯作为主要的光源，照度应达到20lx。配电系统根据路灯布置的分区设置专用的路灯照明配电箱。照明线路穿管埋地敷设。景观节点草坪内零散布置0.7米高草坪灯（光源26w节能灯）；广场或草坪内，采用插泥灯及泛光灯围绕较大型的乔木（如古树）进行投射照明；休闲广场、观景台、观水台等处中心区地面设地埋灯（光源为161w变色LED灯），间距约3米。阶梯上设地脚灯（光源为13w节能灯）。照明系统控制：规划重点景区照明采用集中控制的方式，路灯系统采用光敏开关与接触器及时间继电器组成的路灯控60、制器就地控制，也可使用集中遥控方式。4.3.2 弱电系统方案1、电话亭电话亭设置在不妨碍游人的路旁，同时保持使用者安全通话的最低环境标准，形式灵活多样，与周边环境及其他设施相协调。电信容量预测按每1000平方米建筑面积设一门电话计算。2、广播音响系统在低压配电房设置广播控制中心，并将广播音响系统和消防警报系统相结合，发生火灾事故时，可在消防中心切换为事故广播。4.3.3 给排水与消防系统1、设计依据（1）建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）；（2）城市排水工程规划规范（GB50318-2000）；（3）建筑设计防火规范（GB50016-2006）；（4）建筑灭火器配置设计规范（GB61、50140-2005）；（5）室外给水设计规范（GB50013-2006）；（6）室外排水设计规范（GB50014-2006）；（7）公园设计规范（CJJ48-92）。2、给水系统供水设计应适应区域总体规划的需求，具有一定的超前性，要保证供水不间断，尽量做到线路最短，管线走向主要沿市政路边沿走向。用水类型主要有生活用水、绿化用水和消防用水三方面。生活用水：主要为游客用水，水源主要由市政路给水管引入。绿化用水：公园绿地给水干管安装在绿化带内，距离用地红线2米，绿化给水采用给水栓补水，人工浇灌方式，给水栓安装间距50米，安装高度离地面0.2米；潭州水道岸边绿地建议采用就近取水灌溉。给水干管的管径除62、有注明的外，其他均是DN50。DN80的管道控制阀门采用弹性座封闸阀，阀门井采用立式阀门井。管径小于等于DN50的阀门不设阀门井，上弯出绿化泥面安装。绿化给水干管和支管均采用给水PVC-U管，胶粘剂粘接。过马路处的管道外加钢套管。管道安装完毕，在覆土前须按有关规范进行水压试验，管道设计工作压力为0.5MPa，试验压力为1.0MPa。消防用水：消防用水采用市政水供给，用水量15L/S。3、排水系统（1）排水种类主要有天然降水、生产废水、生活废水等。本项目范围内的排水体制为分流制排水。（2）水道岸边尽量利用自然地形排雨水，直接排入河内。（3）已建合流制区域考虑截污工程，沿河涌岸边外围的市政路由西向63、东设污水截流管网，最后排至乐从污水处理厂。（4）景观区粪便污水经化粪池处理后，与生活废水经区内污水排水支管收集后排入污水截流管网。（5）含油污水经隔油池作隔油处理后与生活废水经区内污水排水支管收集后排入污水截流管网。（6）雨水管网布置：若绿化节点景区远离河道，则设雨水管网；雨水干管每隔30米设一雨水口，每隔40米设一检查井，利用雨水重力流，分别就近排放于河里，起点管底埋深不小于1.1米。若绿化景区靠近河道，不设雨水管网，采用自然散水。（7）污水管网布置：生活用水点规划在市政道路的边沿，区内污水经排水管收集后，排入污水截流管网，每隔40米设一检查井，利用污水重力流，排至乐从污水处理厂。起点管底埋64、深不小于1.1米。每隔250米设一拍门井，以备暴雨时管网溢流至河道。54第5章 环境影响评价5.1 编制依据1、中华人民共和国环境保护法（1989年12月）；2、广东省环境保护条例（2005年1月）；3、广东省水污染物排放限值（DB44/26-2001）；4、地面水环境质量标准（GB3838-2002）；5、环境空气质量标准（GB3095-2012）；6、广东省大气污染物排放限值（DB44/27-2001）；7、城市区域环境噪声标准（GB3096-2008）。5.2 环境质量现状5.2.1 现有污染物情况目前项目选址位于规划的XXXXCBD二期，项目周边500m范围内主要是村庄及农田为主，无污65、染型企业，周边环境较好。5.2.2 区域环境敏感点情况说明经实地调查可知，本项目的环境保护目标主要是周边的村庄和XXXX已建成的文化体育设施等，敏感点分布情况如表5-2-1所示。本项目选址附近主要环境敏感点表5-2-1 敏感点名称与项目最近距离（m）与项目位置关系性质规模对何种环境影响敏感功能潭洲水道10北侧饮用水源-水环境保利东湾150西侧居住小区大型住宅小区大气、噪声二类XXXX露天泳场150西侧体育设施-大气二类小涌村750西南侧村民居住区约3000人大气、噪声二类东平小学700南侧学校学生3000人，教师100人大气、噪声二类5.2.3 区域环境质量标准和现状1、水环境质量标准和现状本66、项目范围内涉及XX水道、XX涌等水体。水环境质量监测结果参考附近建设项目监测资料，监测结果见表5-2-2。水环境质量现状监测结果表表5-2-2 单位：mg/L（pH值无量纲）监测断面pH值CODcrBOD5SS氨氮LAS石油类XX水道7.24112.20.6520.658未检出0.15XX涌7.34464.60.5991.0990.310.26从监测结果可以看出，XX水道的石油类、氨氮超标，其它水质指标尚好；规划河涌的CODcr、LAS均有超标，水质一般。项目范围内总体水环境质量较好。2、大气环境质量标准和现状根据建设项目所在地区的环境空气质量功能以及相关的规定，本项目所在地区为二类大气区域，67、所以本项目评价区域应当执行环境空气质量标准(GB3095-2012)二级标准。本项目大气环境质量监测结果参考附近建设项目监测资料，项目区域内各监测点的CO小时平均浓度为0.10-2.98mg/m3之间，NO2小时平均浓度为0.005-0.098mg/m3之间，PM10小时平均浓度为0.050-0.073 mg/m3之间，SO2小时平均浓度为0.017-0.066mg/m3之间，均达到GB3095-1996二级标准的相关要求。由上可以看出，建设项目所在区域内的CO、NO2、PM10和SO2均能够满足环境空气质量二级标准的要求，但由于区域内降尘较多，导致综合污染指数上升，空气质量属于轻度污染级别。68、3、声环境质量标准和现状根据有关的规划，本项目属于声环境功能2类区范围，所以区域环境噪声采用声环境质量标准(GB3096-2008)2类标准，噪声限值为：昼间60B（A），夜间50dB（A）。本项目声环境质量监测结果参考附近建设项目监测资料， 项目范围周边各个监测点昼间噪声级范围为42.3dB（A）-59.8dB（A），夜间为42.0dB（A）-48.9dB（A），监测值均符合声环境质量标准（GB3096-2008）2类标准，说明项目所在地噪声质量环境良好。5.2.4 外环境对本项目的影响本项目周围没有工业污染源，没有明显微波和恶臭污染，影响项目的外环境主要污染源有项目周边道路的汽车尾气、交通69、噪声。本项目以公共休闲为主要功能，由于建设前后噪声级增加较小，且受影响的人口变化不大，经过植树绿化等环保措施后，外环境的噪声对本项目造成的影响较小。5.3 环境影响分析5.3.1 施工期污染物类型及排放情况分析1、水污染源施工期废水主要是来自暴雨地表径流、施工废水及施工人员的生活污水。其中施工废水主要为开挖和钻孔产生的泥浆水、机械设备运转的冷却水和洗涤水，工程养护用水。用水量约为10吨/天，大约有70%的工程用水会流失，废水产生量为7吨/天，这部分废水含有较多的尘土、泥沙。生活污水主要包括食堂用水、洗涤废水和冲厕水。工程施工平均以50人估算。按照人均日用水量约0.2m3，按80%的排放率，日排70、水量约8m3。污水水质CODCr取300mg/L，BOD5取100mg/L，氨氮取30mg/L，SS取300mg/L。2、大气污染源施工期对环境空气的影响主要表现在三个方面，一是施工粉尘，项目施工时地下部分及地基开挖、运输车辆来往及建筑材料装卸等均会产生粉尘和扬尘等，施工期粉尘污染源属于面源；二是施工机械和车辆运转释放的有害气体，建筑工地上大量使用的施工机械和大型建筑材料运输车辆一般都以柴油为燃料，由柴油燃烧产生的尾气中主要含有颗粒物和碳氢化合物等废气；三是装修阶段产生的有机废气，装修阶段因处理墙面装饰吊顶，制造与涂漆家具、处理楼面等作业，均需要大量使用胶合板，涂料，油漆等建筑材料。施工期大气71、污染源主要为施工粉尘。3、噪声污染源施工期使用到的常规设备较为繁多，根据调查施工所使用的机械设备有：挖掘机、铲土机、推土机、压路机、搅拌机、装载车辆等。4、固体废弃物施工期会产生建筑垃圾、生活垃圾等固体废物。施工期建筑垃圾主要来源于开挖土方和建筑施工中的废弃物，如水泥、砖瓦、沙石等。虽然这些废弃物不含有害有毒成分，但粉状废弃物一方面可随降雨产生的地面径流进入附近水体，使水体悬浮物大量增加，使附近水环境受到一定的污染影响；另一方面遇刮风或行驶车辆通过，泛起扬尘，污染周围环境空气。 工程施工时，施工区内施工人员的食宿地将产生一定量的生活垃圾，若不妥善安排和加强管理，将会滋生蚊蝇、产生臭气，严重影响72、施工区和附近的环境卫生，对周围环境造成不利影响。施工期施工人员约50人，按每人每天垃圾产生量1kg计算，施工期每天垃圾产生量为50kg/d。5.3.2 运营期污染物类型及排放情况分析1、水污染源本项目所产生的卫生间污水为典型生活污水，污水中污染物主要为CODCr、BOD5、SS、氨氮等。污水产生量按照30L/人d，市民游览人数按照1000人/d计算，本项目产生的生活污水量为30m3/d。本项目污水处理前主要污染物浓度和污染负荷见表5-3-1。本项目污水处理前水污染负荷表5-3-1 主要污染物废水来源CODCrBOD5SS氨氮动植物油处理前30（m3/d）产生浓度(mg/L)300150300373、030产生量(kg/d)94.590.90.9产生量(t/a)3.291.643.290.330.332、大气污染源废气主要来源于进出机动车尾气等，对周边环境影响较小。3、噪声污染源项目建成后产生的噪声源有：机械设备噪声，开展文体活动的噪声以及进出机动车产生的交通噪声。4、固体废物本项目的固体废物主要是人们游览参观产生的一些生活垃圾。生活垃圾的成分主要是废纸、瓜果皮核、饮料包装瓶、包装纸等。5.3.3 水土流失项目所在区域雨季多集中在5月至8月，夏季暴雨较集中，降雨强度大，频次高，这些气象条件给项目建设施工期的水土流失带来不利影响。由于施工过程中有开挖、填土等作业，如不加强控制，受降雨的冲刷将74、产生严重的水土流失，地表径流冲刷浮土、建筑砂石、垃圾，不但会夹带大泥沙，而且还会携带有水泥及少量的油类等各种污染物，对周围河水水质造成短时的影响。在工程建设过程中应该极力加强做好防护措施，减少可能造成的水土流失的危害及危及工程自身安全，避免淤塞周边道路雨水管网，对周边道路运营造成较大影响。5.4 环境保护措施5.4.1 施工期环境保护措施1、污水防治措施（1）在施工污水及雨水导流渠建设泥沙过滤沉淀池，防止泥沙随施工泥浆水和雨水直接进入河涌；（2）在回填土堆放场、施工泥浆产生点应设置临时沉沙池，含泥沙泥浆水经沉沙池沉淀后排放。施工时产生的泥浆水未经处理不得随意排放，不得污染现场及周围环境； （375、）设立工地厕所，施工人员的的粪便污水需经三级厌氧化粪池处理，不要随地散污；（4）施工机械应设专门的冲洗场所，对冲洗废水采取贮存、隔油处理；（5）建设单位须按季委托有资质的环境监测部门对施工污水处理站废水排放口进行监测，监测项目包括污水量、pH值、石油类、CODCr、BOD5、SS、氨氮；（6）使用性能良好的汽车和施工机械，及时保养和维修，防止漏油，避免含油污水流入附近水体造成污染。2、大气污染防治措施（1）文明施工，使用合适的材料，将工地与外界隔绝起来，减轻施工对周围环境的影响；（2）对施工场地应经常洒水，以防止扬尘。开挖、钻孔过程中，应洒水使作业面保持一定的湿度；对施工场地内松散、干涸的表土76、，也应经常洒水防止粉尘；回填土方时，在表层土质干燥时应适当洒水，防止粉尘飞扬。施工扬尘等污染物排放应符合大气污染物排放限值（DB44/27-2001）第二时段无组织排放监控浓度限值的要求；（3）对可能产生扬尘的废物应采用围隔堆放的方法进行处理。加强回填土方堆放场的管理，要采取土方表面压实、定期洒水、覆盖等措施；不需要的建筑材料弃渣应及时运走，不宜长时间堆积；（4）运土卡车及建筑材料运输车应按规定配置防洒落装备，装载不宜过满，保证运输过程中不散落；并规划好运输车辆的运行路线与时间，尽量避免在繁华区、交通集中区和居民住宅等敏感区行驶；（5）运输车辆加蓬盖，出装、卸场地前先冲洗干净，减少车轮、底盘等77、携带泥土散落路面；（6）对运输过程中散落在路面上的泥土要及时清扫，以减少运行过程中的扬尘；（7）施工过程中，应严禁将废弃的建筑材料作为燃料燃烧。工地食堂应使用液化石油气或电炊具；（8）施工结束时，应及时对施工占用场地恢复地面原状及植被。3、噪声污染防治措施（1）加强施工管理，合理安排施工作业时间，尽量选用低噪声施工机械设备，高强度的噪声设备尽量错开使用时间，禁止夜间进行高噪声施工作业，减少施工噪声可能产生的不利影响；（2）尽可能使用液压工具代替气压工具，减轻施工噪声源强；（3）在高噪声设备周围设置掩蔽物；（4）尽量压缩工区汽车数量与行车密度，控制汽车鸣笛；（5）做好劳动保护工作，让在噪声源附近78、操作的作业人员配戴防护耳塞；（6）施工噪声应符合建筑施工场界噪声限值（GB12523-90）的要求。4、固体废物污染防治措施（1）施工时产生的建筑垃圾中无毒的废碴土、废砖头等，可利用填地，但必须统一规划安排，指定专人负责此工作，严禁随意倾倒堆放。建筑碴土填地平整后再铺上泥土进行植树、栽草种花进行绿化。建筑垃圾拟委托有关单位统一负责装运到指定地点进行填埋处理；（2）建筑垃圾中有用的东西收集回收利用，避免资源浪费；危险废物交有资质的单位负责处置，防止有毒物污染环境；（3）施工期间，施工人员产生的生活垃圾以专门的容器定点收集，然后由专门人员及时运走处置；5、水土流失防治措施（1）根据需要增设必要的临79、时雨水排水沟道，夯实裸露地面，尽量减缓雨水对泥土的冲刷和水土流失；（2）施工废料及时收集或清运；（3）施工完成后及时进行路面硬化和空地绿化，搞好植被的恢复、再造，做到边坡稳定，岩石、表土不裸露；（4）控制施工作业时间，尽量避免在暴雨季节进行大规模的土石方开挖工作。5.4.2 运营期环境保护措施1、污水防治措施XXXX属于顺德区乐从镇生活污水处理厂纳污范围。乐从污水处理厂位于乐从镇大罗村菊花湾，占地面积10万平方米。一期工程建设用地4万平方米，设计规模为污水处理能力3万吨/日，远期（2020年）污水处理能力达到25万吨/日。一期污水管网收集系统实施范围包括乐从镇面的平步、乐从镇面、小布、腾冲、沙80、窖居委会及新隆村委会等六个村居及XXXX，污水管网总长约27公里，中途设置新桂路提升泵站一座，纳污面积约18平方公里。一期管网建设从2006年5月开工建设，至2008年已完成新桂路中途提升泵站、沿线主干管约17公里，其中包括XXXX至新桂路泵站的主干管、新桂路泵站至菊花湾污水处理厂的主干管、河滨路主干管及乐从镇面支管1.8公里等。乐从污水处理厂已于2008年1月1日正式投入使用，由于首段建设的17公里纳污管网污水收集量已达到3万吨/日，乐从镇决定把首期余下的8公里管网列入二期建设。目前，乐从污水处理厂二期工程建设已进入前期工作阶段，二期工程建设规模为3万吨/日。项目建成后可接纳本项目污水，处理81、方式可行。可见本项目具有完整的污水收集管网规划，污水经污水管网收集后全部进入乐从污水处理厂。项目废水纳管执行广东省地方标准水污染物排放标准第二时段三级标准。2、大气污染防治措施本项目周围可种植抗性植物，如罗汉松、夹竹桃、无花果、棕榈、丝棉木、蚊母树、大叶黄杨、银杏、石楠、女贞、海桐等，通过植物本身对各种污染物的吸收、积累和代谢作用，能减轻污染，达到分解废气中有毒物质的目的，采取上述措施将减少对周围大气环境造成的不良影响。3、噪声污染防治措施（1）如设置发电机房、水泵房，应选用低噪声型冷却塔，项目噪声执行工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008）中的2类标准（靠近道路的边界执行4类82、标准）。（2）水泵房经减震处理，防止震动向外传递。（3）机动车进出地块时应放慢速度，场内设置汽车减速缓冲带且禁鸣喇叭，车道周围设置绿化带。（4）开展龙舟竞赛、嘉年华活动，以及进行篮球比赛时会产生相应的文体活动噪声。文体活动应由场所管理单位负责组织和管理；文体活动团体数量、活动项目、活动区域、参加人数等由场所管理单位统一安排，并限时进行；各指定场所区域环境噪声具体标准，可由环保主管部门在活动场所显著位置予以张贴告示；文体活动严禁使用管乐、鼓乐、打击乐和电声乐器等声波传播较远、音频较强的乐器，严禁携带扩音设备进入室外公共场所；中、高考环境噪声监管期间，禁止举行任何产生噪声的室外公共场所群众性文体活83、动。 此外，本项目平面设计时已考虑西南侧学校、村庄等环境敏感点的影响，将容易产生文体活动噪声的龙舟看台、篮球场等场所布置在远离环境敏感点的东、北侧。通过上述措施，可将文体活动噪声的影响降到最低。4、固体废物污染防治措施项目区产生的生活垃圾分类收集，对废纸、废金属、塑料、橡胶等可统一回收，交由环卫部门处理。第6章 节能分析6.1 用能标准和节能规范1、中华人民共和国节约能源法；2、公共机构节能条例（国务院令第 531号）；3、固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（国家发改委2010年第6号令）；4、广东省节约能源条例（2010年修订版）；5、广东省节能中长期专项规划（粤经贸环资2007497号84、）；6、广东省“十二五”节能规划（粤经信节能2011573号）；7、公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）；8、建筑照明设计标准（GB50034-2004）；9、广东省实施细则（DBJ15-51-2007）；10、国家和地方颁布的其他有关用能规范、标准。6.2 能耗状况和能耗指标分析本项目建成后为绿地，项目正常投入使用后主要使用能源为电力、水消耗。6.2.1 电力消耗本项目的主要用电设备有照明、水泵、弱电系统等，负荷预测采用负荷密度法计算，公园绿地部分包含的内容如下：管理、游憩、公共设施建筑以50W/m2计算，建筑面积5400平方米。广场道路、公园绿地分别以0.6 W/m2和0.2 85、W/m2计算。室内外篮球场分别以40 W/m2和2 W/m2计算。潭州水道岸边绿地部分则包含岸边看台、文化剧场等建设内容，同时还有防洪车道及预留用电。则合计本项目总用电负荷为542.17 KW，年用电量为117.47万度。详见下表。项目年耗电量估算表6-2-1序号工程名称指标（W/）数量（）用电负荷（kW）需要系数预测负荷（kW）日使用时间（h）年使用天数（d）年耗电量（万度）一公园绿地部分350.08 95.51 1管理、游憩、公用设施建筑505400270.00 0.8216.00 836563.07 2广场道路0.63500021.00 0.816.80 103656.13 3公园绿地086、.25410010.82 0.55.41 103651.93 4室外篮球场21000020.00 0.612.00 103654.38 5室内篮球场405000200.00 0.5100.00 825020.00 二潭州水道岸边绿地部分15.52 5.66 1文化剧场0.8120009.60 0.87.68 103652.80 2公园绿地0.2165003.20 0.51.65 103650.58 三防洪车道面积0.6130007.80 0.86.24 103652.28 四预留80.00 0.648.00 836514.02 合计542.17 371.84 10365117.47 6.2.287、 水消耗本项目景观水体、绿化喷淋的用水取自地块周边的潭州水道或XX涌，管理人员的生活用水取自市政给水，用水量估算详见表6-2-2，本项目最高日用水量约为792.26m3/d。用水量计算表表6-2-2用途用水定额用水单位数每日用水时间(h)小时变化系数最高日用水量(m3/d)景观用水 512道路用水1L/d75004175绿化用水1.5L/d6882541103.24厕所用水30L/人1000人121.530.00未可预见水按10估计1272.02合计792.266.3 项目所在地能源供应状况6.3.1 供电XXXX区内拟设置220kV变电站1座，110kV变电站4座。110kV变电站采用环网或88、3T接线网络，每个110kV变电站保持23回110千伏进线，20至36回10千伏出线。供电电源：由乐从220kV藤沙站和新建的220kV变电站供电。6.3.2 供水目前，XXXX优质水厂的供水能力为5000m3/d，主要用户为新闻中心、世纪莲体育中心、坊城、依云水岸、保利东湾等单位或小区。另XXXX拟建设优质水厂，作为XXXX启动区重要的基础设施建设项目之一，主要由深度水处理净水车间、泵房、清水池及综合楼组成。6.4 节能措施分析统计结果显示，XX市用电量将近占广东省全省用电量的20%，是广东省的用电用能大户。夏季电力峰值大，在用电高峰期，拉闸限电时有发生。建筑空调能耗是造成电力峰值过大的主要89、原因之一，因此做好建筑节能有利于削弱电力峰谷差，减轻电网错峰压力。6.4.1 建筑节能措施本项目建筑主要为管理用房，主体朝向宜采用南北向，利于通风和避开夏季最大日射。A.本项目建筑外墙建议采用浅色饰面（如浅色粉刷、涂层和面砖等）；B.公共建筑的出入口处，频繁开启的外门宜设置门斗或空气幕等防渗漏措施。6.4.2 供配电系统节能措施1、采用S11型节能变压器，所有变配电系统设备采用节能、高效型设备，实现变配电系统的经济运行。在低压配电室设电容补偿柜，对系统的无功功率进行补偿，使补偿后高压侧功率因数达0.95以上；2、建议可采用风光互补发电做电源，再另辅以电网电源做备用。6.4.3 照明系统节能措施90、1、按照建筑照明设计标准（GB50034-2004），严格控制各个场所的照度值与照明功率密度值。所有照明灯具、光源、电气附件等均选用高效、节能型，提高照明效率；2、景区设置“智能照明控制系统”，以达到照明集中管理和节能的效果。智能照明控制系统以调光模块控制面板代替传统的平开关控制灯具，系统借助各种不同的“预设置”控制方式和控制元件，对不同时间不同环境的光照度进行精确设置和合理管理；3、道路的照明选用56米高的庭院灯，灯源采用LED灯，间距2025米；4、灯具配电子镇流器或节能型电感镇流器；5、在灯具控制方式上，采取分区控制灯光或适当增加照明开关点，以减少不必要的用电，走道、楼梯、厕所等地主装设91、定时开关（声控延时开关），节省用电；6、变配电房采用LED节能灯，达到200lx照度，功率密度控制在不大于7W/m2；7、建议在空旷的绿化中，可考虑加大太阳能照明节能灯的投入，以减少常规能源的使用和线路的损耗。6.4.4 给排水系统节能措施1、水泵采用节能型电动机，提高电动机的能效；2、水泵采用变频器控制，根据负荷大小实时调节电能供应；3、水源可采用雨水和中水；4、雨水收集。XX市是一个降雨充沛的城市，多年平均降雨量1682mm，远高于全国平均径流深度314mm，是我国雨水资源最为丰富的地区之一，雨水利用具有得天独厚的优势。屋面上的雨水直接利用，通过雨水收集管道输送到雨水蓄水池储存，经简单处理92、后作为杂用水，替代自来水。主要提供冲厕、绿化等中水供应；场地内的地表雨水尽量采用地面散排的方式，主要通过地面找坡排入周围的绿地、水系，尽可能地利用天然雨水浇灌滋润植物。场地上的硬铺地面采用渗水面层铺装，车行道路与绿地相连处采用平道牙，使道路融入绿地，让雨水滋养绿地；5、绿地灌溉的水源为收集的雨水，不足部分采用普通中水。为就近利用收集的雨水，在中心区的雨水收集池边设置了11座下沉式灌溉泵站为周边区域的绿地灌溉系统供水。灌溉系统末端采用了适合各种植物的节水型喷头，采用人工智能自控系统根据植物需要控制灌溉区域及时问。因为采用两种水源，且不同的水源水压不同，而不同的喷头所需额定供水压力也不同，所以为进93、一步节能，在灌溉泵站设置了根据水源及系统开启区域要求的水量水压来设定水泵出口压力的自控措施；6、生态水环境：可通过人工的作用，养殖一些水生植物，从而达到生态平衡的效果；7、建设节约用水、再生水利用、水循环净化、水生态环境四个水的系统，实现全面节水、高效用水、循环流动，保护水的健康生命。90第7章 组织机构与运营管理7.1 组织机构本项目建设期的组织管理机构为XX市XX开发建设有限公司。XX市XX开发建设有限公司是XXXX管委会下属公司，为国有独资公司，实行资产授权经营。公司主要职责是：负责XXXX核心区的土地开发和经营；组织XXXX核心区基础设施的配套建设；负责XXXX的建设资金筹措和管理。图94、7-1-1 XX市XX开发建设有限公司组织机构图7.2 运营管理本项目建成后拟由XX市XX开发建设有限公司负责运营管理。第8章 项目实施进度8.1 项目实施管理机构本项目由XX市XX开发建设有限公司负责组织实施，主要办理按国家有关程序和规定进行招投标确定的设计、施工、监理的委托手续及签订相应的合同和协议，以及设备的订购和安装检验等事项。8.2 项目实施进度本项目建设期从2013年6月至2015年12月。2013年6月-11月完成规划、核准、设计、招标等前期准备工作；2013年12月-2015年10月为项目工程建设期；2015年11月-12月完成工程验收及进行设施设备调试运行，并交付使用。第9章95、 工程招标9.1 招标内容根据中华人民共和国招投标法及广东省的有关规定，本项目进行招标的内容包括勘察、设计、建筑工程、安装工程、工程建设监理、设备采购等。9.2 招标范围工程勘察、设计、建筑工程、安装工程、监理、设备采购招标范围为全部招标。9.3 招标的组织形式本项目招标的组织形式为委托招标。9.4 招标方式勘察、设计、建筑工程、安装工程、监理、设备采购均采用公开招标的招标方式。9.5 对投标方要求按政府有关规定具有相应资质和业绩的设计、监理、施工企业及设备供应商。具体要求如下：1、具备甲级以上施工资质、具有独立法人资格的施工企业；2、近两年以来施工项目曾获得省、市优良工程奖；3、具有相应资质96、的设计、监理单位。9.6 招标基本情况本项目招标基本情况见表9-6-1。招标基本情况表建设项目名称：XX水闸东侧公共绿地项目表9-6-1项目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额（万元）备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察86.1设计494.2建筑工程13050.2设备购置及安装工程4177.7监理344.9重要材料其他情况说明：第10章 投资估算与资金筹措10.1 投资估算10.1.1 投资估算编制范围本项目投资估算编制范围为XXXX水闸东侧16.43万平方米的公共绿地项目投资，主要包括公园绿地部分、潭州水道岸边绿地部分和防洪车道部分的土建工程，及景观水体97、（预留音乐喷泉）、水处理工程、龙舟赛专用设备和区域内的供配电、给排水、泛光照明、广播音响、标识系统等配套设备投资和相应的工程建设其他费用和预备费。10.1.2 投资估算编制依据1、国家发展改革委和建设部批准发布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）（发改投资20061325号文）；2、国家计委关于工程建筑其他项目划分暂行规定、关于改进建筑安装工程费用项目划分的若干规定；3、中国国际工程咨询公司投资项目经济咨询评估指南；4、广东省建设工程计价通则（2010年）；5、广东省建筑与装饰工程综合定额（2010年）；6、广东省安装工程综合定额（2010年）；7、广东省市政工程综合定额（2010年）；8、98、广东省园林绿化工程综合定额（2010年）；9、XX市有关建设工程定额及近期工程造价信息；10、建设单位提供的有关投资费用资料。10.1.3 投资估算编制说明1、本项目无土地使用费；2、主要材料、机械、人工价格按照2013年第2季度XX工程造价信息和XX市主要建筑材料综合价格估算；3、设备购置费根据市场价取值，安装工程费采用占需安装设备的百分比或按管线单位造价指标估算；4、前期工作费依据计价格19991283号文国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知进行估算；5、工程勘察费、设计费按工程勘察设计收费管理规定（计价格200210号文）估算；预算编制费按设计费的10%估算，竣工图编制99、费按设计费的8%估算；6、施工图审查费根据发改价格2011534号文和粤价201188号文的有关规定，按勘察设计费的6.5%估算；7、工程结算编制费和审核费按照广东省物价局关于调整我省建设工程造价咨询服务收费的复函（粤价函2011742号文）估算；8、建设单位管理费按国家财政部基本建设财务管理规定（财建2002394）号文进行估算；9、工程施工监理费按照建设工程监理与相关服务收费管理规定（发改价格2007670号文）估算；10、工程保险费按工程费用的3估算（建标2007164号文）；11、根据国家计委“关于印发招标代理服务收费管理暂行办法的通知”（计价格20021980号文）和国家发展改革委关100、于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知（发改价格2011534号文）估算本项目招标代理服务费，招标场地使用费按中标价格的0.5估算；12、水土保持方案编制、监理、监测、评估、咨询等费用依据水利部水土保持司关于开发建设项目水土保持咨询服务费用计列的指导意见（保监200522号）进行估算；13、场地准备及临时设施费按建筑工程费用的1%估算；14、劳动安全卫生评审费按建筑工程费用的0.5%；15、预备费包括基本预备费、涨价预备费。根据计投资19991340号文国家计委关于加强对基本建设大中型项目概算中“涨价预备费”管理有关问题的通知，涨价预备费费率取零。根据建标2007164号的有关101、规定，基本预备费按工程费用和其他费用之和的8%估算。10.1.4 建设投资估算经估算，本项目建设投资为20406.6万元，其中建筑工程费用13050.2万元，设备购置及安装费4177.7万元，其他费用1667.1万元，基本预备费1511.6万元。项目建设投资估算见表10-1-1。10.1.5 建设期利息估算本项目建设投资全部为自筹资金，不存在银行贷款。10.1.6 总投资估算经估算，本项目总投资为20406.6万元，其中建设投资20406.6万元，建设期利息0万元。项目投资估算汇总见表10-1-2。建设投资估算表表10-1-1 单位：万元序号工程或费用名称估算金额（万元）技术经济指标占投资额比102、例备注建筑工程设备购置及安装工程其他费用合 计单位数量单位造价（元）一工程费用13050.2 4177.7 0.0 17227.9 m2164300.0 1049 84.42%（一）土建工程13050.2 0.0 0.0 13050.2 m2164300.0 63.95%1填土工程212.2 212.2 m370700.0 30 1.04%公园绿地的填土2公园绿地部分7989.0 0.0 0.0 7989.0 m2122700.0 651 39.15%2.1管理、游憩、公用设施建筑（含简单装修）1350.0 1350.0 m25400.0 2500 6.62%2.2广场道路1575.0 157103、5.0 m235000.0 450 7.72%2.3景观水体1500.0 1500.0 m215000.0 1000 7.35%2.4公园绿地（含绿化、园路）2164.0 2164.0 m254100.0 400 10.60%2.5露天篮球场800.0 800.0 m210000.0 800 3.92%2.6遮阳篮球场600.0 600.0 m25000.0 1200 2.94%3潭州水道岸边绿地部分3069.0 0.0 0.0 3069.0 m228600.0 1073 15.04%3.1岸边看台及文化广场960.0 960.0 m212000.0 800 4.70%3.2登州码头200.0104、 200.0 座1.0 2000000 0.98%3.3公园绿地（含绿化、园路）664.0 664.0 m216600.0 400 3.25%3.4堤岸建设800.0 800.0 m1000.0 8000 3.92%3.5龙舟中心225.0 225.0 m2900.0 2500 1.10%3.6计时塔20.0 20.0 项1.0 200000 0.10%3.7露天剧场200.0 200.0 项1.0 2000000 0.98%包括基础4防洪车道部分780.0 0.0 0.0 780.0 m213000.0 600 3.82%5设施小品及雕塑工程800.0 0.0 0.0 800.0 项1.0 105、8000000 3.92%6外围人行道路部分200.0 0.0 0.0 200.0 m5000.0 400 0.98%（二）设备购置及安装工程0.0 4177.7 0.0 4177.7 20.47%1区域集中变配电系统500.0 500.0 项1.0 5000000 2.45%2区域集中供水系统100.0 100.0 项1.0 1000000 0.49%3泛光照明系统1314.4 1314.4 m2164300.0 80 6.44%4广播音响系统492.9 492.9 m2164300.0 30 2.42%5给排水、绿化灌溉系统492.9 492.9 m2164300.0 30 2.42%6景106、观湖水净化、水循环系统97.5 97.5 m215000.0 65 0.48%7标识系统50.0 50.0 项1.0 500000 0.25%8外水、外电工程80.0 80.0 项1.0 800000 0.39%9音乐喷泉800.0 800.0 套1.0 8000000 3.92%10信息显示及控制系统150.0 150.0 项1.0 1500000 0.74%11视频监控系统80.0 80.0 项1.0 800000 0.39%12火灾自动报警系统20.0 20.0 项1.0 200000 0.10%二工程建设其他费用1667.1 1667.1 8.17%1前期工作费（可研编制及评审等费用）107、29.1 29.1 0.14%2环境影响评价费 2.5 2.5 0.01%3勘察设计费580.3 580.3 2.84%3.1勘察费86.1 86.1 0.42%3.2设计费494.2 494.2 2.42%4施工图预算编制费49.4 49.4 0.24%5施工图审查费 32.1 32.1 0.16%6竣工图编制费39.5 39.5 0.19%7建设单位管理费 170.8 170.8 0.84%8工程监理费344.9 344.9 1.69%9工程结算编制费50.1 50.1 0.25%10结算审核费22.5 22.5 0.11%11工程保险费51.7 51.7 0.25%12招标代理费78.4108、 78.4 0.38%12.1招标代理服务费 69.2 69.2 0.34%12.2招标场地交易费 9.2 9.2 0.05%13场地准备及临时设施费172.3 172.3 0.84%14劳动安全卫生评审费17.2 17.2 0.08%16水土保持方案编制、监测、评估等费用26.2 26.2 0.13%三预备费1511.6 1511.6 7.41%1基本预备费1511.6 1511.6 7.41%2涨价预备费0.00%四项目建设投资13050.2 4177.7 3178.7 20406.6 m2164300.0 1242 100.00%投资估算汇总表表10-1-2 单位：万元序号费用名称投资额109、所占比例（%）估算说明1建设投资20406.6 100.00%1.1工程费用17227.9 84.42%1.1.1建筑工程费13050.2 63.95%1.1.2设备购置及安装工程费4177.7 20.47%1.2工程建设其他费用1667.1 8.17%1.3基本预备费1511.6 7.41%2建设期利息0.0 0.00%3铺底流动资金投资0.0 0.00%4项目总投资(1+2+3)20406.6 100.00%10.2 投资计划与资金筹措10.2.1 投资计划 本项目建设期从2013年6月至2015年12月，根据项目进度计划，2013年（6月-12月）拟投资1971.9万元，2014年拟投资110、8747.6万元，2015年拟投资9687.1万元。具体项目投资计划见表10-2-1。10.2.2 资金筹措 本项目总投资20406.6万元，资金来源全部为企业自筹。具体项目筹资计划见表10-2-1。投资计划及资金筹措表表10-2-1 单位：万元序号年份2013年（6-12月）2014年2015年合计1项目投入总资金1971.98747.69687.120406.61.1建设投资1971.98747.69687.120406.61.2建设期利息0.00.00.00.01.3铺底流动资金0.00.00.00.02资金筹措1971.98747.69687.120406.62.1自筹资金1971.9111、8747.69687.120406.62.2银行贷款0.00.00.00.0第11章 国民经济评价本项目建设XXXX水闸东侧公共绿地，属于社会公益性项目，具有非盈利性质，其目的是为了满足社会大众日益增长的休闲文化生活的需要，项目建成后能有效保护和美化区域环境，带动周边土地价值的提升。因此，本项目建设所产生的投资经济效益主要不是体现在它的盈利性上，而是体现在其社会效益上，依据建设项目经济评价方法与参数（第三版），本项目没有财务收入，只作国民经济评价，不做财务评价。11.1 编制依据1、建设项目经济评价方法与参数（第三版）；2、中国国际工程咨询公司投资项目经济咨询指南；3、投资项目可行性研究指南（112、试用版）。11.2 国民经济评价通用参数1. 社会折现率根据相关规定，经济评价社会折现率采用8。2. 影子工资使用的劳动力主要是技术劳动力，影子工资按财务支付工资计算。3. 计算年限按投资项目经济咨询指南，本项目国民经济评价年限取20.5年，其中工程建设期2.5年，运营期18年。11.3 总投资调整11.3.1 工程费用调整工程费用国民经济投资扣除建设过程中的国家和地方政府的税收，综合税率取3.41%。11.3.2 土地费用调整土地的影子价格是比照建设项目经济评价方法与参数（第三版），根据土地的不同使用性质，分别计算其机会成本，并考虑拆迁及安置等实际资源消耗的增加部分。由于本项目用地不涉及土地113、费用，也不涉及拆迁和补偿费用。暂无相关土地费用调整。11.3.3 总投资调整项目建设投资扣除国家及地方税费的转移支付、调整土地费用后，其他费用以及预备费根据以上费用的调整作相应的调整，则项目国民经济总投资为19733.7万元。项目国民经济投资调整表见表11-3-1。项目建设期1年，国民经济投入按计划分年投入。国民经济投资计划表见表11-3-2。国民经济建设投资调整表表11-3-1 单位：万元序号费用名称财务投资国民经济投资1建设投资20406.6 19733.7 1.1工程费用17227.9 16659.8 1.1.1建筑工程费13050.2 12619.8 1.1.2设备购置及安装工程费41114、77.7 4039.9 1.2工程建设其他费用1667.1 1612.2 1.3基本预备费1511.6 1461.8 2建设期利息0.0 0.0 3铺底流动资金投资0.0 0.0 4项目总投资(1+2+3)20406.6 19733.7 国民经济投资计划表表11-3-2 单位：万元项目建设期合计123投资额1906.98459.19367.719733.711.4 国民经济效益分析11.4.1 直接经济效益所谓直接效益是指项目本身直接增加销售量和劳务量所得的收益，或为社会节约的开支减少的损失和资源的节省，本项目为公益项目，无直接经济效益。11.4.2 间接经济效益间接经济效益系指无法量化的经济115、效益，包括促进地区产业发展，带动区域经济发展，拉动相关产业联动效应等。这些效益归结为项目的外部效益。据经济学理论显示，直接关系国计民生的基础设施的投资实施，能有效突破经济发展中的“瓶颈制约”，有效改善基础设施，大力优化投资环境，产生直接和间接的“诱发性投资”，因而具有巨大的投资乘数效益，本项目的间接效益主要体现在增加旅游收入、提升周边区域地价等方面。1、旅游效益本项目建成后不仅将成为XXXX的一个重要的旅游景点，还将成为XX龙舟文化的重要宣传基地，且作为亚洲龙船总部基地，项目所在地每年将吸引大量人流来此参观游览，按平均每天接待游客400人，净旅游收入30元/人估算，本项目的旅游效益将达到438116、.0万元/年。2、土地增值效益本项目建成后将极大改善区域内的绿化景观以及周边的投资环境，周边的地价将得到较大的提升，扣除其他增值因素的影响，由于本绿地项目所产生的地价增值按35万元/平方公里（0.35元/m2）估算，按照整个XXXX88.6平方公里的面积，土地按20年开发完成考虑，由于本项目建设每年给整个区域土地开发带来的增值效益为3101.0万元。3、其他间接效益此外，本项目建设还将产生绿化环境、治理污染、文化熏陶等其他间接效益，这类其他间接效益按200.0万/年进行估算。综上可知，本项目建成后产生的国民经济效益约为3739.0万元/年。11.5 国民经济费用分析11.5.1 直接费用本项目117、虽然作为非盈利性项目，但其在运营过程中仍需要耗费各种原材料、燃料、动力、设备的损耗和维修支出以及管理费用等。这些也是国民经济费用的范畴，该项费用取本次建设投资的3%。11.5.2 间接费用项目间接费用主要是产生间接效益同时消耗的资源和劳动成本，按间接效益的20%估算。11.6 国民经济评价指标根据以上效益和费用估算，在调整相应投资计划的基础上，编制本项目国民经济效益费用流量表，详见表11-6-1。经计算，本项目国民经济内部收益率（EIRR）为10.84%，大于社会折现率8%，国民经济净现值（ENPV）为3708.6万元，大于0，表明，本项目具有较好的国民经济效益。11.7 敏感性分析敏感性分析118、主要研究投资和国民经济效益、国民经济费用因素发生变化时，对国民经济评价指标内部收益率的影响程度，具体敏感性分析结果见表11-7-1。国民经济敏感性分析表11-7-1 -10%-5%05%10%建设投资12.43%11.60%10.84%10.13%9.47%国民经济效益9.17%10.01%10.84%11.64%12.42%国民经济费用11.39%11.11%10.84%10.56%10.27%由以上敏感性分析可知，国民经济效益因素敏感性最高，建设投资和国民经济费用的敏感性依次降低。由于在进行国民经济效益估算时均为比较保守的估算，随着经济的发展，本项目带来的土地增值效益和旅游效益等效益收入将119、逐步增加，因此，本项目的抗风险性较好。国民经济费用效益流量表表11-6-1 单位：万元序号时间项目建设期运营期2013（6-12）201420152016201720182019202020212022202320242025202620272028202920302031203220331效益流量0.00.00.03739.03739.03739.03739.03739.03739.03739.03739.03739.03739.03739.03739.03739.03739.03739.03739.03739.03739.01.1项目直接效益1.2回收固定资产余值1.3回收流动资金1.4项120、目间接效益3739.03739.03739.03739.03739.03739.03739.03739.03739.03739.03739.03739.03739.03739.03739.03739.03739.03739.02费用流量1906.98459.19367.71028.81028.81028.81028.81028.81028.81028.81028.81028.81028.81028.81028.81028.81028.81028.81028.81028.81028.82.1建设投资1906.98459.19367.72.2流动资金2.3直接费用281.0281.0281.028121、1.0281.0281.0281.0281.0281.0281.0281.0281.0281.0281.0281.0281.0281.0281.02.4间接费用747.8747.8747.8747.8747.8747.8747.8747.8747.8747.8747.8747.8747.8747.8747.8747.8747.8747.83净效益流量(1-2)-1906.9-8459.1-9367.72710.22710.22710.22710.22710.22710.22710.22710.22710.22710.22710.22710.22710.22710.22710.22710.227122、10.22710.2指标: 经济内部收益率：EIRR=10.84%经济净现值： ENPV=3708.6万元(ic=8%)11.8 国民经济评价结论经估算，本项目国民经济内部收益率为10.84%，大于8%，经济净现值为3708.6万元，大于0，表明项目具有良好的国民经济效益。敏感性分析表明本项目受国民经济效益的影响大于投资或成本的影响，在效益减少10%的情况下，国民经济效益仍为9.17%，大于社会折现率8%，因此，项目具有较好的抗风险性。同时考虑到本项目是非盈利性公益事业项目，其社会效益显著，对人的身心健康和文化素养的提高具有重要意义和不可替代的作用，是无法用经济效益衡量的。因此，本项目国民经济123、评价可行。第12章 社会评价12.1 社会影响分析社会影响分析（social impact analysis，简称SIA），旨在分析预测该项目可能产生的正面影响（通常称为社会效益）和负面影响。该项目的社会影响主要体现在以下几个方面：1、项目建设对完善基础实施，改善投资环境的影响该项目的建设完善了当地的基础设施，能以新的XXXX面貌更好的向外界展示当地文化形象，提高了投资者对当地的印象，改善其投资环境，给XX中德工业服务区乃至整个XXXX带来更多的投资机遇。2、对当地文化的影响龙舟文化是XX的一张闪亮名片，XXXX作为XX未来的中心城区，承办龙舟文化相关活动意义深远，文化、智慧、诚信、力争上游的124、精神都能通过活动传递出去。XXXX目前举办的龙舟赛事主要有每年一度的国际龙舟邀请赛和当地九村居民参加的XXXX龙舟文化节等。通过举办龙舟赛，既可以丰富当地群众的业余文化生活，给居民的精神生活增添新意，展现XXXX积极向上的精神风貌；同时也将通过比赛，大大加强XXXX与周边村居的友好互动、沟通，紧密联系和团结各阶层各部门，建立最广泛的群众基础，增强凝聚力。该项目的建设作为龙舟赛事的重要配套，对于宣传XX龙舟文化和龙舟竞技赛事均有很大的促进作用。3、对当地居民收入的影响该建设项目的实施过程中，增加了对地区绿化苗木、花卉、建筑材料和劳动力的需求，提高了地区的国民生产总值。项目的建设会提高从事该项目建125、设的有关物品的供应商、施工方、运输行业以及建筑用地周边商家等的收入。项目建成运营是对XX绿化环境的又一次提升，进一步改善了XX市的投资环境，有利于吸引投资，进而间接地提高了当地居民的收入，对于贫富差距问题不会有负面影响。4、对当地居民生活水平和生活质量的影响项目建设有利于进一步提高城市居民生活质量、优化城市工作和生活环境、协调城市生态、创造优雅城市面貌、保障人类社会可以实现健康和谐的持续发展。项目建设有利于充分发挥水系、绿地对改善自然生态与人居环境，美化城市景观与提供绿道游憩系统等方面的作用，有利于构建花开四季、绿树掩映、水碧天蓝、文化内涵丰富的城市环境，有利于打造“秀水绿城、和谐人居”、设施126、齐全、生活气息浓郁、宜居宜业的岭南绿色生态亲水城市。绿地具有吸碳制氧，吸收有害气体，调节湿度，吸收粉尘，杀菌、降温、消减噪音等多种功能的作用，被称为城市的“市肺”。项目的建设对于提高当地居民的生活水平和质量有积极作用。该项目的运营不会引起项目所在市场消费水平的大幅提高，消费结构也趋于平稳。应该指出，项目施工期间由于大量的施工人员、材料、机械的使用会对施工现行周围的环境造成一定的负面影响，如噪音、灰尘等。由于项目建设地点居民数量较少，通过采取一定措施及加强施工管理，该项目的建设实施不会对当地居民的日常生活带来较大不便。5、对当地就业的影响项目的实施会创造较多就业机会，投入使用后也需要较多人员。项127、目建成运营后将会带动周边地区商业、服务业的发展，在一定程度上扩大了相关产业的就业人数。6、对不同利益群体的影响该项目的建设对于相关利益群体不会带来负面影响，反而提高了城市的居住环境质量和投资环境。项目的建设会提高从事该项目建设的有关材料供应商、施工方、运输行业以及建筑用地周边商家等的收入。7、对当地弱势群体利益的影响项目建设对于当地妇女、儿童、残疾人员等弱势群体没有不良影响。8、对当地教育、卫生的影响该项目在建设过程中产生的污染少（主要为生活垃圾及污水），因此卫生方面无负面影响。9、对当地基础设施、服务容量和城市化进程的影响项目是城市重要的基础设施，是城市现代化建设的重要内容，是改善生态环境和128、提高广大人民群众生活质量的公益事业。项目建设基本不会其他基础设施产生的需求。XX市城市总体规划（2005-2020）等相关规划的要求，项目建设有利于加快XX市的城市化进程。10、对少数民族风俗和宗教的影响项目建筑设计充分体现了岭南特色，其建设符合国家的民族和宗教政策，因此不会引起民族矛盾、宗教纠纷，不会影响社会治安。项目的社会影响分析详见表12-1-1。项目社会影响分析表表12-1-1序号社会因素影响的范围、程度1对居民收入的影响可以提高居民的收入水平，特别是项目周边商家2对当地文化的影响该项目的建设对于宣传XX顺德龙舟文化和龙舟竞技赛事均有很大的促进作用。3对居民生活水平与生活质量的影响项目129、施工过程中会对居民的日常生活有一定程度的影响；项目建成运营后对居民生活水平与生活质量有较大程度的提升4对居民就业的影响带动周边地区商业、服务业的发展，创造了较多的就业机会5对不同利益群体的影响对不同利益群体的影响程度一般6对弱势群体利益的影响对弱势群体没有不良影响7对地区教育、卫生的影响对于构建富有岭南特色的城市环境、宜居宜业的岭南绿色生态亲水城市具有促进作用8对地区基础设施、社会服务容量和城市化进程的影响项目本身即为基础设施项目，对其他基础设施基本不会产生需求；有利于加快当地城市化进程9对少数民族风俗习惯和宗教的影响对少数民族风俗习惯和宗教信仰的影响较小12.2 社会适应性分析互适性分析主要130、是分析预测项目能否为当地的社会环境、人文条件所接纳，以及当地政府相关职能部门、居民支持项目存在与发展的程度，考察项目与当地社会环境的相互适应关系。社会对项目的适应性和可接收程度分析详见表12-2-1。社会对项目的适应性和可接收程度分析表表12-2-1序号社会因素相关者适应程度可能出现的问题措施建议1不同利益相关者市民好对使用功能产生分歧内部沟通附近居民好施工、运营期间产生噪音等环境污染问题文明施工、增加环境美化具体实施单位（施工、设计、监理等）较好建设质量问题，建设周期过长严把各项工作质量关，加强各项工作的前期检查和后期监督2当地组织机构政府相关职能部门好立项、报批、报建与政府相关部门协调好各131、项工作，准备齐全各项报批、报建资料。3当地技术文化条件设计较好出现各种形式的质量问题严格按照可研要求设计、施工、监理施工较好监理较好建筑材料较好市政配套较好12.3 社会风险及对策分析社会风险及对策分析，是在对可能影响项目的各种社会因素进行识别排序的基础上，选择影响面大、影响持续时间较长，并容易导致较大矛盾的社会因素进行预测，分析可能出现这种风险的社会环境和条件，并提出防范、减少社会风险的措施。（1）政策风险该项目符合XX市城市发展规划，并已完成征地手续，产权明晰。因此，该项目政策性风险相对较低。对策是密切关注政府政策导向和城市规划方向。（2）市场风险该项目属于基础设施项目，且为非经营性项目，132、其主要目的是为进一步提高城市居民生活质量及生活水平、优化城市工作和生活环境、协调城市生态、创造优雅城市面貌、保障人类社会可以实现健康和谐的持续发展。因此，其市场风险较低。12.4 社会评价结论项目的建设有利于完善XX基础设施，提升城市形象，改善投资环境，有利于宣传龙舟文化，促进文化交流，加强龙舟赛事影响力度，促进当地居民的就业，提高城市居民的生活水平和生活质量，增加居民收入，有利于构建富有岭南特色的城市环境，有利于构建宜居宜业的岭南绿色生态亲水城市，提升XX历史文化名城的时代特色，促进文化与经济的协调发展。社会效益显著，社会风险较小。第13章 风险分析一定区域环境内项目投资活动的成败,将不仅取133、决于项目自身的工程方案、建设规模、建设进度、建设资金来源等条件,也取决于与项目投资发生直接或间接联系的各种外部环境条件（经济环境、政策环境、法律环境、自然环境、人文环境），从而形成项目风险。本项目投资需要耗费大量的建设资金，且具有一次性和固定性的特点，一旦建成，难于更改，因此需进行项目的投资风险分析。考虑到本项目是中德工业服务区国际文化体育休闲区和亚洲龙舟联合会总部的重要配套工程，对其进行风险分析主要以定性分析为主。13.1 主要风险因素本项目的主要风险因素有：1、工程方面的风险本项目施工范围涉及临近的河涌、公路、公共建筑等各类现有建筑物，工程方面的风险主要集中在项目实施过程中的对原有各类建筑134、物情况的掌握和保护、以及水文地质情况的复杂性和不确定性所带来了施工方面的风险，因此可能造成项目建设过程中部分工程量的增加，并可能影响项目的建设进度安排。2、投资风险包括由于工程量预计不足、设备材料、劳动力价格变动等因素导致投资估算出现误差；由于计划不周或外部条件等因素导致建设工期拖延等因素。3、配套条件的风险由于配套的市政道路、水、电等工程不同步造成项目的建设进度或正常运营。4、外部环境风险主要包括自然环境、经济环境和社会环境等影响因素。这部分对本项目的风险影响较少。 13.2 风险程度分析根据本报告以上各章的分析研究，对本项目的风险程度进行分析，详见表13-2-1。风险因素和风险程度估计表表135、13-2-1序号风险因素名称风险程度说明灾难性严重较大一般一市场方面1.1市场需求量1.2竞争能力二技术方面技术成熟、可靠，风险也较小。2.1先进性2.2可靠性2.3适用性2.4可得性三资源投入由于原材料、人工成本受国内宏观环境影响较大，存在一定的不确定性，所以风险处于较大水平。3.1原材料3.2能源3.3人工成本四工程方面由于项目涉及范围比较大，部分地段可能会出工程或水文地质条件的影响，应给予充分注意。4.1工程地质4.2水文地质五投资方面由于工期较长，风险影响程度应尽量控制在可接受范围内。5.1工程量5.2价格5.3工期六融资方面由于本项目属XX市文化中心的配套工程，应有关部门协调，进一步136、落实建设资金。6.1资金可靠性6.2资金充足性七配套条件7.1水、电、气配套条件7.2其他配套条件八外部环境我国未来整体经济运行良好，社会稳定，坚持改革开放政策不变。外部整体环境风险低。8.1经济环境8.2自然环境8.3社会环境8.4政策九其他13.3 防范和降低风险措施投资决策时应充分考虑风险分析的结果，在项目实施与运营中应注意风险防范和控制。一方面可以避免因在决策中忽视风险的存在而蒙受损失，另一方面还可为项目全过程风险管理打下基础。1、建设周期：首先应当用科学的方法进行工程开发进度计划的编制，充分考虑正常的雨季和其他恶劣天气的影响，使工期尽量不受天气影响。其次，注意前期的拆迁及移民安置工作137、，尽量做到不影响工程进度。此外，在管理上下工夫，严格按照工程进度计划进行施工，聘请良好的监理公司对项目进行监理。2、对工程技术风险的控制通过招标，加强工程质量、进度、投资方面的控制。与施工方、监理方协调好加强工期进度的控制。3、投资风险的控制应与有关政府部门加强协调，落实资金投资安排。项目在施工和验收过程中要严格根据设计要求控制预算、结算。第14章 结论与建议14.1 研究结论1、XXXX水闸东侧公共绿地地块，是中德工业服务区国际文化体育休闲区和亚洲龙舟联合会总部的重要配套。为了保证亚洲龙舟联合会总部建成后的顺利运转，并实现XXXX中德工业服务区国际文化体育休闲区的整体功能和综合效益，实现XX138、XX打造国际一流水平的现代岭南文化XX和中德工业服务区实现“产、城、人”融合的关键步骤，XX水闸东侧公共绿地地块的建设是必须的。2、本项目位于XXXX水闸东侧，天虹路北侧地块，用地总规划面积为16.43万平方米，建设条件良好。3、本项目建设规模包括公园绿地约12.27万平方米、潭州水道岸边绿地面积约2.86万平方米及防洪车道约1.30万平方米4、本项目建设期从2013年6月至2015年12月，计划于2015年12月底交付使用。5、本项目总投资估算为20406.6万元，其中建筑工程费用13050.2万元，设备购置及安装费4177.7万元，其他费用1667.1万元，基本预备费1511.6万元。资金139、来源全部为企业自筹。6、经估算，本项目国民经济内部收益率为10.84%，大于8%；经济净现值为3708.6万元，大于0；敏感性分析表明本项目具有较好的抗风险性。可见项目具有良好的国民经济效益。7、项目的建设有利于丰富当地群众的业余文化生活，提高城市居民的生活水平和生活质量，改善当地投资环境，提升城市基础设施水平，有利于构建富有岭南特色的城市环境，提升XX历史文化名城的时代特色，促进文化与经济的协调发展。社会效益显著，社会风险较小。综上所述，项目可行。14.2 问题与建议1、由于项目建设周期较短，建议有关部门应尽快落实建设资金，统筹安排，按照实施进度要做好资金使用计划。2、由于本项目涉及的行业和相关部门较多，建议建设单位加强和相关部门沟通、联系，抓紧做好相关的各项前期工作，确保项目按时开工。3、由于本项目是中德工业服务区国际文化体育休闲区和亚洲龙舟联合会总部的重要配套工程，项目的设计、施工等各阶段都应紧密围绕服务于中德工业服务区和亚洲龙舟联合会总部的建设，因此业主单位应协调好项目与中德工业服务区、亚洲龙舟联合会总部的衔接关系。4、建议尽快开展下一步的设计工作，加快本项目的建设进度。5、施工单位做好施工期的管理工作和文明施工，尽量减少对周边环境的破坏和污染。