1、巴东巫峡田园综合体（西瀼口片区）总体概念策划OVERALL CONCEPTUAL PLANNING OF WUXIA PASTORAL COMPLEX（XIRANGKOU AREA)IN BADONG COUNTY 202202目录CONTENTS01 策划背景02 现状分析03 策划研究04 总体策划05 支撑体系06 经济测算1.1 项目背景2.1 资源概况3.1 项目优势4.1 总体布局5.1 品牌营销体系6.1 开发规模1.2 政策解读2.2 上位规划3.2 总体定位4.2 功能分析5.2 产业融合体系6.2 经济可行性1.3 田旅综合体2.3 地形地貌3.3 市场定位4.3 总体结构2、5.3 公共服务体系6.3 项目效益1.4 项目区位2.4 现状肌理3.4 产品定位4.4 业态模块2.5 现状总结3.5 项目特色策划背景1.项目背景2.政策解读3.田旅综合体1.4 项目区位1.1 项目背景PROJECT BACKGROUND 巴东层面：巴东在“十三五”时期深入实施“生态优先、文化引领、产业兴县、开放包容”发展战略战略定位全力打造全国知名的生态文化旅游基地、全国重要的绿色富硒食品生产基地、全省重要的清洁能源基地、三峡库区重要的综合交通枢纽。全面落实“绿色发展、创新驱动、产 城融合、精准扶贫、共享惠民”发展 理念，实施五大战略路径，突出五个 主攻方向。按照打赢脱贫攻坚战、与全3、省同步全 面建成小康社会的总要求，努力建设 文化巴东、富裕巴东、智慧巴东、美 丽巴东、幸福巴东。奋斗目标战略路径1.1 项目背景PROJECT BACKGROUND POLICY INTERPRETATION 1.2 政策解读传统农业产业园区发展模式难以满足新形势下的产业升级、统筹开发等要求。“田旅综合体”应运而生。成为解决“三农”问题的新途径。2017年2月5日，“田旅综合体”作为乡村新型产业发展的亮点措施被写进中央一号文件：支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于 一体的田旅综合体、通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试4、点示范。1.3 田旅综合体PASTORAL COMPLEX1.3 田旅综合体PASTORAL COMPLEX荆门市恩施土家 苗族自治州咸宁市黄石市黄冈市武汉市鄂州市孝感市巴东县宜昌市襄阳市随州市十堰市天门市潜江市 仙桃市荆州市湖北省湖北省巴东县隶属湖北省恩施土家族苗族自治州，地处鄂渝交界之处，总面积3351.6 平方千米。截止 2020 年 6 月，巴东县下辖 10 个镇、2 个乡，根据第七次人口普查数据，截至 2020 年 11 月 1 日零时，巴东县常住人口为 395376 人。PASTORAL LOCATION 1.4 项目区位神农架林区1.4 项目区位PASTORAL LOCATION5、 西连巫峡口，北接神农溪，区域中心“核”西瀼口片区位于长江与神农溪交汇处，西连巫峡口景区，北接神农溪 5A 级景区，区位优势明显。本案南至长江、东邻神农溪，西北与 067 乡道相接，总 用地面积约 674.38ha。现状分析1.资源概况2.上位规划3.地形地貌4.现状肌理2.5 现状总结SITE恩施土家 苗族自治州神农溪 风景区巴东县宜昌市巫山 小三峡瞿塘峡朝阳观 风景区恩施大 峡谷后河天 门峡九畹溪漂 流景区三峡大坝 旅游景区西陵峡 风景区50KM100KM神农架红坪机场神农架 风景区宜昌三峡机场恩施许家坪机场平阳坝 高铁新区1）区位交通:渝鄂咽喉，省际水上门户扼渝鄂之咽喉，是长江“黄金航道6、”上的重要节点、联系成渝城市群和长江中游城市群的重要一环、湖北省重要的水上门户，战略地位显著，是构建湖北省鄂西生 态文化旅游圈的重要组成部分。RESOURCE OVERVIEW2.1 资源概况巴东火车站巴东北站沪蓉高速SITE石柱山风景区红军烈士园红色旅游区水布娅旅游区花天河旅游区森林花海文化博物馆巴人河旅游区无源洞景区神农溪荷花池鹦鹉峡杜甫遗址 灵芝仙台楚王宫巫峡口巴东县仙女洞虎踏石格子河石林悬棺绵竹峡燕子阡陌洞神农洞2）巴东旅游巴东县是湖北省恩施土家族苗族自治州所辖的一个县，位于川鄂交界的与西陵峡深处，自古有“楚西厄塞，巴东为首”之说，有“渝鄂咽喉，鄂西门户”之称。巴东县自然资源丰富，是湖7、北省优质柑桔产区之一，铁、煤炭等储量丰富。境内的风景独具特色，民俗风情古朴，有神奇而美丽的巴东神农溪，集三峡之幽，桂林之秀，张家界之奇于一体的格子河石林，飞瀑挂川的灵山圣景无源洞，铁厂荒森林公园，巴人河旅游区等旅游景点。神农溪神农洞鹦鹉峡森林花海无源洞格子河石林巴人河石柱山风景区RESOURCE OVERVIEW2.1 资源概况土家文化诗路文化红色文化巴人文化纤夫文化非遗文化3）巴东民俗巴东位于长江三峡黄金旅游通道、清江山水旅游长廊，县域内山水资源丰富、民族风情独特的优势，开发特色旅游产品，积极策划旅游线路，打响纤夫文化品牌、巴人始祖文化品牌、等当地名俗风情。当地特色手工艺传承，文化历史悠久，8、深受本地居民和外地游客的喜爱。这些民俗文化孕育了巴东的根基和风貌。Badong is located in the golden tourism channel of the Three Gorges of the Yangtze River and the landscape tourism corridor of the Qingjiang River.With the advantages of rich landscape resources and unique ethnic customs in the county,it has developed characteristic 9、tourism products,actively planned tourism routes,and launched the brand of trackers culture,the brand of Ba peoples ancestor culture,and other local customs.Local characteristic handicrafts are inherited and have a long cultural history.They are deeply loved by local residents and foreign tourists.T10、hese folk cultures gave birth to the foundation and style of Padang.RESOURCE OVERVIEW2.1 资源概况石刻石艺石景石阶石屋RESOURCE OVERVIEW2.1 资源概况4）石文化据记载，官渡口原名石门山，在建筑造诣方面，遗留下石屋、石阶、石刻、石艺、石景等诸多历史遗迹，形成了具有地方特色的石文化，特色鲜明。志创刊词上所说的“长江流域浩瀚文明滋养着的中华长江石文化，源远流长、博大精深”的意义之所在。According to records,Guandukou was originally named Shim11、en mountain.In terms of architectural attainments,it left many historical sites such as stone houses,stone steps,stone carvings,stone art and stone scenery,forming a stone culture with local characteristics.The significance of the Chinese Yangtze River stone culture nourished by the vast civilizatio12、n in the Yangtze River Basin has a long history,broad and profound in the founding words of the journal富硒柑橘富硒土豆巴东茶叶巴东药材玄参巴东独活烟叶巴东核桃RESOURCE OVERVIEW2.1 资源概况5）巴东特产巴东：特色美食种类繁多当地特色。素有“天然木园”之称，土特产品丰富，土地适宜发展种植水果特产，柑橘、茶叶、核桃，药材等已初具规模。巴东独活在神农本草经中被列为上品,被中国国家地理标志产品。巴东地区的土家菜肴味道都以酸、麻、辣为主。当地盛产酸甜可口的巴东鲜橙。巴东是绿色富硒食品13、生产基地。Badong:there are many kinds of special food and local characteristics.Known as the natural wood garden,it is rich in local products.The land is suitable for the development and cultivation of fruit specialties.Citrus,tea,walnut and medicinal materials have begun to take shape.Badong Duhuo is li14、sted as a top-grade product in the Shennong materia medica classic and is recognized as a product of Chinas national geographic indication.The flavor of Tujia cuisine in Badong area is mainly sour,hemp and spicy.The local area is rich in sour,sweet and delicious Badong fresh orange.Badong is a green15、 selenium rich food production base滑雪项目入选2020中国 体育旅游精品项目冬泳成为湖北省的旅游 赛事高山森林马拉松活动获得 最美赛道之称冬泳邀请赛，成为湖北省冬泳品牌赛事和全国“7.16 全民游泳健身主题系列活动”的重点会场。长江三峡（巴东）纤夫文化旅游节成为三峡黄金旅游 线上重要的旅游节庆活动，让纤夫文化得以延续和普 及使文、体、旅的深度融合畅游神农溪横渡大三峡”The Yangtze River Three Gorges(padong)trackers Cultural Tourism Festival has become an important 16、tourism festival activity on the Three Gorges Golden Tourism line,which enables the continuation and popularization of trackers culture,the in-depth integration of culture,sports and tourism,and the smooth tour of shennongxi crossing the Three Gorges高山森林国际半程马拉松赛，荣获2019年中国田 径协会“银牌赛事”和“最美赛道特色赛事”两 项大奖。17、Alpine Forest International Half Marathon won two awards of silver medal event and most beautiful track characteristic event of China Track and field association in 2019.The Yangtze River Three Gorges(padong)trackers Cultural Tourism Festival has become an important tourism festival activity on the 18、Three Gorges Golden Tourism line,which enables the continuation and popularization of trackers culture,the in-depth integration of culture,sports and tourism,and the smooth tour of shennongxi crossing the Three Gorges滑雪具有惊险、优美、魅力大、可参与面广的特点，绿葱坡滑雪及高山运动度假小镇，入选2020中国体育 旅游精品项目。”Skiing is breathtaking,bea19、utiful,charming and has a wide range of participation.Lvcongpo skiing and mountain sports resort town are selected as Chinas top sports tourism projects in 2020.巴东纤夫文化节成为黄金 旅游节庆活动RESOURCE OVERVIEW2.1 资源概况5）庆典活动让“文化+旅游”、“体育+旅游”的发展模式得以持续升温，文、体、旅的深度融合畅游神农溪横渡大三峡”滑雪 冬泳 纤夫 跑步2.2 上位规划Superior planning 2.2 20、上位规划Superior planning 2.2 上位规划Superior planning 2.2 上位规划Superior planning 利用Arc GIS工具进行分析，将范围 用地进行适宜性评价，适宜建设区域在 空间上呈如下分布特点：规范范围内适宜建设区域主要集中于 史家坡、鹰子包、黎家垭以及067乡道 沿线地势较低、坡度较缓地段。常见沿岸坡度较陡，适建性较差、不 适合大尺度开发，宜保护为主。TOPOGRAPHIC FEATURES 2.3 地形地貌空间控制示意长 江长 江神农溪神农溪图例适宜建设用地 限制建设用地 禁止建设用地图例旱地 果园农村宅基地 灌木林地 乔木林地 其他草地21、CURRENT TEXTURE 2.4 现状肌理现状用地状况分析ROADGORGE峡杜甫草堂 遗址神农溪 社公祠路桥BRIDGECURRENT TEXTURE 2.4 现状肌理长 江长 江长 江神农溪神农溪神农溪林筑田巴东县地形狭长，西高东低，南北起伏，建筑落差大，就居住而 言，善建吊脚楼，修建前选择风水，修建中遵循仪典，修建标准、整齐划一，规矩严格。巴东县境内已知各类植物约 160 科、734 属，近 2000 种。巴 东是中国古银杏群落之乡.巴东生物资源繁多，河谷地带建立 了柑桔生产基地，是全国的锦橙县。巴东县野生、半野生和栽 培药用植物 430 多种，仅国家挂牌收购的就有 177 种，天22、麻、壮细辛，头顶一颗株等。About 160 families,734 genera and nearly 2000 species of plants are known in Badong County.Badong is the hometown of Ancient Ginkgo communities in China,with2.21 million ginkgo trees and 601 ancient trees over a century old.There are many biological resources in Badong.A citrus producti23、on base has been established in the river valley,which is Jincheng County in China.There are more than 430 kinds of wild,semi wild and cultivated medicinal plants in Badong County.There are 177 kinds listed and purchased by the state alone,including Gastrodia elata,asarum Zhuang,a planton the top of24、 the head,etc.Badong County has a long and narrow terrain,high in the West and low in the East,undulating from north to South and large building drop.In terms of residence,it is good to build stilted buildings,select Feng Shui before construction,follow rituals during construction,and the constructi25、on standards are neat and uniform,with strict rules.近年来大力发展柑桔板块经济，实现了桔园生草覆盖的目标，水土流失得到有效根治，取得了大雨土不下山，小雨水不出园 的生态效果，真正实现了“生产无害化、庭园卫生化、节能沼 气化、农业立体化、效益最大化”的生态建设目标，为巴东 十万亩柑桔板块经济建设提供了科学的依据和示范样板。In recent years,we have vigorously developed the citrus sector economy,achieved the goal of growing grass and cov26、ering orange orchards,effectively cured soil and water loss,achieved the ecological effect of not going down the mountain in heavy rain and not going out of the garden in light rain,and truly realized the ecological construction goal of harmless production,hygienic garden,energy-saving biogas,three-27、dimensional agriculture and maximization of benefits,It provides a scientific basis and demonstration model for the economic construction of 100000 Mu citrus plate in Badong.FORESTBUILDFIELDCURRENT TEXTURE 2.4 现状肌理山青水秀的生态区（1）山水格局：三分山、三分水、三分田，生态格局的重要部分（2）水的标志性保存较好（3）依托山水资源的旅游优势潜力较大传统优势的农业区（1）农业主产区：农业28、发达，特色优势显现，农 业产业链渐成。（2）水系：水产发达，有机循环农业、精致农业（3）农村建设模式探索先行先试1.农业、文化、旅游资源丰沃1.Abundant agricultural,cultural and tourism resources2.旅游服务、商业和居住功能综合3.Integration of tourism services,business and residential functions4.山地峡谷，地形落差较大5.Mountain canyon with large topographic drop6.现状肌理零散，不成系统7.The current texture29、 is scattered and not systematic8.现状陆路交通不便，制约发展5 Current land transportation is inconvenient,restricting development2.5 现状总结SUMMARY OF CURRENT SITUATION BUILD FIELD FORESTGORGE BRIDGE ROAD策划研究1.项目优势2.总体定位3.市场定位4.产品定位3.5 项目特色PROJECT ADVANTAGES 巴东B a d o n g5A景区优渥的生态资源Excellent ecological resources in30、 5A scenic spot壮美三峡秘境巴东,巴东县位于长江中上游两岸恩施土家族苗族自治州的 东北部。巴东县3A级以上景区达到6个，毗邻神农架林区，北接神农溪5A级景区。Badong County is located on both sides of the middle and upper reaches of the Yangtze River,in the northeast of Enshi Tujia and MiaoAutonomous Prefecture.There are 6 scenic spots above grade 3a in Badong County石文化丰31、富特色鲜明Stone culture is rich and distinctive巴东境内有大量的旧石器时代、新石器时代以及各个历史时期的古文化遗址、古墓群遗迹及古栈道。There are a large number of ancient cultural sites,ancient tomb sites and ancient plank roads in the Paleolithic age,Neolithic age and various historical periods in Badong.纤夫文化的品牌根基Brand foundation of tracker cultu32、re上世纪八九十年代，神农溪景区以“三峡纤夫”闻名世界，高峰时期，年接待游客量数十万人次。In the 1980s and 1990s,shennongxi scenic spot was famous for its Three Gorges trackers.During the peak period,it received hundreds ofthousands of tourists a year.富硒食品基地Selenium rich food base巴东特色美食种类繁多当地特色。素有“天然木园”之称，土特产品丰富巴东地区的土家菜肴味道都以酸、麻、辣为主。巴东是富硒食品生产基地33、。There are many kinds of local specialties in Padang.Known as the natural wood garden,it is rich in local products.Tujia dishes in Badong are mainly sour,hemp and spicy.Badong is a selenium rich food production base.3.1 项目优势Badong County is located on both sides of the middle and upper reaches of th34、e Yangtze River,in the northeast of Enshi Tujia and Miao Autonomous Prefecture.By the end of 2017,there were 6 scenic spots above grade 3a in Badong County,of which Shennong river was a 5A scenic spot,Lianzi River and Baren River were 4A scenic spots.巴东县位于长江中上游两岸，恩施土家族苗族自治州的东北部，被誉 为“深山野岭夜明珠”。截至 201735、 年底，巴东县 3A 级以上景区达 到 6 个，其中神农溪为 5A 级景区，链子溪、巴人河为 4A 级景区。Create a city card of the Magnificent Three Gorges and the secret land of Badong打造湖北未来的第一旅游县城壮美三峡秘境巴东的城市级名片Badong Wuxia pastoral complex Urban Green Valley巴东巫峡田园综合体“城市绿谷”3.2 总体定位OVERALL POSITIONING 以神农架、恩施洲巴东县本地裙带客源为主以沿海地区，北京、上海、广州、杭州、江苏等为主以周边区域城36、市：重庆、武汉、西安、长沙等为主重庆成都武汉长沙贵州西安郑州安 徽江 西广 西浙 江福 建江 苏巴 东恩施洲巴 东二级客源市场：一级客源市场：辅助城市：上 海北 京山 西山 东神农架3.3 市场定位OVERALL POSITIONING 客源依托巴东“巴东三峡巫峡长，猿鸣三声泪沾裳”依托优渥的自然资源，被称为“湖北旅游第一县”，未来可期。广 东产、城、景区一体化 农、文、旅 融 合 化Integration of industry,city and scenic spot Integration of agriculture,culture and Tourism巴东县，隶属湖北省恩施土家族苗37、族自治州，位于湖北省西南部，长江中上游两岸，恩施土家族苗族自治州的东北部。东连宜昌市兴山县、秭归县、长阳土家族自治县，南接宜昌五峰土家族自治县、鹤峰县，西交建始县、重庆市巫山县，北靠神农架林区。Badong County,subordinate to Enshi Tujia and Miao Autonomous Prefecture of Hubei Province,is located in the southwest of Hubei Province,on both sides of the middle and upper reaches of the Yangtze River 38、and in the northeast of Enshi Tujia and Miao Autonomous Prefecture.It connects Xingshan County,Zigui County and ChangyangTujia Autonomous County of Yichang City in the East,Wufeng Tujia Autonomous County and Hefeng County of Yichang City in the south,Jianshi County and Wushan County of Chongqing Cit39、y in the west,and Shennongjia forest area in the north.旅游之城的城市生活新生态New ecology of urban life in Tourism City3.4 产品定位PRODUCT POSITIONING 田园生态集市生态精品酒店原乡石门美丽乡村山地社区晴帆阁创客工坊3.4 产品定位PRODUCT P OSITIONING 产品序列010203040506070809综合服务区室外亲子乐园种植采摘园主题酒店演绎中心纪念馆研学拓展教育康养中心滨水休闲滨水城市广场萌宠主题乐园果蔬采摘园影视主题民宿纤夫文化广场纤夫文化馆生态科普馆山地40、社区滨水游乐场纤夫文化广场亲子农庄橘子园禅意精品酒店江滨城市阳台城市展览馆研学基地康养中心江滨城市阳台江滨城市阳台 诗路礼佛广场原乡美丽乡村山地生态工坊核桃园 药膳园诗路禅意精品酒 店长城影视文化剧 场生态科普馆研学生态谷生态农庄纤夫文化广场1011121314山地度假区山地探险区山地运动区文创中心诗路长廊山地特色民宿 山地联排社区 山地别墅群户外露营基地 生态拓展营地 生态谷探险基地攀岩基地 山地马拉松 山地摩托杜甫草堂文创街 山地生态工坊诗路礼佛广场学3.5 3.5 项目特色PROJECT FEATURES 田园文旅十二要素商闲情奇吃富硒绿色有机食品 富硒土豆富硒橘子 富硒核桃住生态精品酒41、店 山地特色民宿纤夫文化主题酒店 长城影视主题酒店 主题农庄禅意精品酒店养行景区电动小火车 共享交通水上游船 休闲缆车游纤夫文化广场 索道广场 城市阳台城市展览馆杜甫草堂文创小镇购山地生态工坊 长城影视商业街 田园农庄生态集市娱萌宠主题乐园 生态拓展营地 滨水乐园城市码头城市展览馆生态科普馆生态湿地谷山地联排社区纤夫文化馆城市阳台山地生态工坊生态拓展营地山地社区城市剧院城市灯塔城市灯光秀长城影视商业街巴东研学基地山地别墅群杜甫草堂文创小镇晴帆阁炫丽烟花秀研学生态湿地谷主题农庄主题农庄城市码头VR场景互动总体策划1.总体布局2.总体结构3.业态布局4.4 业态模块4.1 总体布局GENERAL 42、L AYOUT 总平面图20 城市码头21 长城影视主题酒店22 杜甫草堂文创小镇23 原乡石门美丽乡村24 巴东研学基地25 研学生态湿地谷26 田园农庄生态集市27 主题农庄128 主题农庄229 主题农庄330 主题农庄431 萌宠主题乐园32 晴帆阁33 索道广场34 禅意精品酒店35 山地社区36 山地别墅群N0 1km2km 5km图例1 景观主入口2 城市客厅3 生态科普馆4 生态拓展营地5 山地生态工坊6 生态精品酒店7 山地特色民宿8 山地联排社区9 纤夫文化广场10 纤夫文化馆11 纤夫文化主题酒店12 纤夫文化节13 广场14 滨水乐园15 城市展览馆16 城市阳台17 43、长城影视商业街18 城市剧院19 城市灯塔124689101112131415161718211920232422252627282930313233343536357主入口4.1 总体布局GENERAL L AYOUT 鸟瞰图4.1 总体布局GENERAL L AYOUT 鸟瞰图4.2 总体结构OVERALL STRUCTURE 田园翼山地翼巴东巫峡 秘境山城巴东富硒 农旅田园城巴东长城 影视文化城N0 1km 2km 5km一轴 ONE AXIS 两 翼 三城 T WO WING THREE CIT Y以场地为核心，形成一轴、两翼、三城的整体布局，辐射周 边景观，带动场地的发展。一轴:巴东44、文化轴两翼:山地翼、田园翼三城:巴东长城影视文化城 巴东富硒农旅田园城 巴东巫峡秘境山城功能架构景观游线四环 FOU R R IN G五 通 廊 FIVE C OR R ID OR S四环:山地绿林环滨水景观环 诗路人文环 田园农情环五通廊:科普廊（山地-滨水）人文廊（滨水-诗路）原乡廊（滨水-田园）星光廊（诗路-滨水）生态廊（山地-田园）以景观结构图为骨架，发展山地、滨水、诗路和田园四大游 线环路，之间又以五条通廊相互串联，激发场地的活力，串 联带动全域文旅发展。N山地绿林环田园农情环诗路人文环滨水景观环4.2 总体结构OVERALL STRUCTURE 0 1km 2km 5km图例：山地45、绿林环 诗路人文环 田园农情环 滨水景观环 红线通廊秘境巴东 秘境巴东乡墅巴东乡墅巴东 田园巴东田园巴东 研学巴东研学巴东 原乡巴东 原乡巴东诗路巴东诗路巴东 门户巴东门户巴东纤夫巴东 纤夫巴东4.3 业态布局FORMAT L AYOUT 功能分区巴东长城影视文化城设计思路：结合巴东文设计设影视文化城，建设 纤夫文化馆，滨水乐园，精品酒店，晴帆阁，文 创镇等多种活动区域，满足大部分游客的需求，传播巴东文化，提升片区主题元素。4.4 业态模块FORMAT MODULE 秘境巴东乡墅巴东田园巴东研学巴东原乡巴东门户巴东纤夫巴东诗路巴东滨水城市广场长城影视商业街长城影视文化剧场纤夫文化广场江滨城市阳46、台滨水游乐场长城影视主题民宿诗路禅意精品酒店杜甫草堂文创街诗路礼佛广场4.4 业态模块FORMAT MODULE 巴东长城影视文化城 滨水城市广场生态科普馆城市客厅生态科普馆其中包含生态科普讲堂 VR体验 益 智游戏等活动，充分激发孩子对保护生态的兴趣，从 而更好地科普当地生态知识。休闲步道停车场科普展示4.4 业态模块FORMAT MODULE 巴东长城影视文化城 纤夫文化广场纤夫文化秀纤夫文化主题酒店纤夫是当地的一种特色，为了纪念那些拉纤绳为生的 人。广场上会定时开展纤夫活动来加深人们对纤夫职业 的了解，对“纤夫”们的艰苦生活，都会有所见闻，有 所感受。纤夫文创街融合多种业态，辐射周边区域47、。历史展览纤夫文化街生态科普馆滨水乐园的目的是为各种运动，娱乐和活动创建一个具 有包容性的城市空间，同时为环境和气候适应提供创新 的解决方案。4.4 业态模块FORMAT MODULE 巴东长城影视文化城 滨水游乐场滨水游乐场滨水游乐场钓鱼漂浮泳池水上排球4.4 业态模块FORMAT MODULE 巴东长城影视文化城 江滨城市阳台城市展览馆摆放巴东地区的城市文物和历史文献供 游客观赏，还会有志愿者提供历史讲解，放映厅播放的 历史视频可以让游客对巴东的历史有更加深刻的体会。城市阳台是连结长江与巴东的关键枢纽，围绕休闲商 业，城市展示，滨水活动三大核心功能区域展开城市展览馆城市阳台城市剧院城市花园48、城市展厅城市客厅4.4 业态模块FORMAT MODULE 巴东长城影视文化城 长城影视商业街使用“微度假”的新模式催生出多种业态形式。目标客 群针对的是大众度假客群、年轻潮客、家庭客群。国潮影视节国潮文化节长城影视商业街主题彩灯国潮音乐节4.4 业态模块FORMAT MODULE 巴东长城影视文化城 长城影视文化剧场长城影视文化剧场多是一些知名剧团，舞蹈团会组织表 演的场所，也积累了一套成熟的经验，在扎根本土的基 础上，眼光放得更高更远，以眺望未来的高度开展文化 传播活动。音乐剧舞剧长城影视文化剧场长城影视文化剧场4.4 业态模块FORMAT MODULE 巴东长城影视文化城 长城影视主题民49、宿项目节点结合了影视的元素打造特色主题风格酒民宿，让游客置身其中感受一次超乎想象的电影生活之旅，酒店贯彻”让你住在电影里“根据不同得喜好选择不 同得主题，满足大部分游客的需求。团建活动长城影视主题民宿网红打卡共享厨房民宿客厅4.4 业态模块FORMAT MODULE 巴东长城影视文化城 杜甫草堂文创街杜甫草堂文创街多以新型业态为主，“文化祠堂”，“创客工坊”，“文创民宿”等。为融合旧历史 与新业态创生出新型文创小镇。杜甫草堂文创街文化祠堂创客工坊草堂茶舍文创民宿4.4 业态模块FORMAT MODULE 巴东长城影视文化城 诗路禅意精品酒店禅意精品酒店，禅是一种意境，也是东方传统文化的精 髓，50、它合乎中式文化内涵的审美情操，代表着人们内心 安静而美好的内在向往。诗路禅意精品酒店佛音冥想池禅食禅意插花禅意大堂禅意瑜伽4.4 业态模块FORMAT MODULE 巴东长城影视文化城 诗路礼佛广场诗路礼佛广场内有晴帆阁用于礼佛和观光，融合了诗路 文化，形成一条诗路禅意景观带，给予人精神上的全面 升华，远离城市的喧嚣，内心的得以安宁。诗路礼佛广场节庆典礼诗路文化礼佛祈福巴东富硒农旅田园城设计思路：以当地特有的作物和动物作为基础设 计各种乐园基地，丰富片区内活动种类，并设立 研学基地供游客学习，游玩。尤其是在果实成熟 的时间段，打造当地特色品牌，形成品牌集聚效 应。4.4 业态模块FORMAT 51、MODULE 秘境巴东乡墅巴东田园巴东诗路巴东门户巴东纤夫巴东原乡巴东研学巴东萌宠主题乐园田园生态集市田园生态农庄研学基地研学生态谷原乡石门美丽乡村4.4 业态模块FORMAT MODULE 巴东富硒农旅田园城 萌宠主题乐园萌宠主题乐园萌宠IP打造萌宠互动萌宠科普萌宠游乐场萌宠主题乐园中包含“萌宠IP打造，萌宠游乐 场，萌宠科普”让游客能更直观近距离的观察和了解 萌宠。项目节点包含旅游观光+有机果蔬采摘+休闲娱乐+特色 餐饮的多元化布局。在这里，可以体验挖土豆、芋 头、地参等，不时还有参观农场、蔬菜采摘等活动，市 集活动更是玩乐者的天堂。致力于打造一个不一样的休 闲净土。4.4 业态模块FOR52、MAT MODULE 巴东富硒农旅田园城 田园生态集市田园生态集市创客集市公益集市生态采摘集市网红集市休闲农庄Leisure Farm观光农庄Watch farm药膳农庄Healthy farm4.4 业态模块FORMAT MODULE 巴东富硒农旅田园城 田园生态农庄亲子农庄Parent-child farm橘园茶园茶园核桃园药材园田园生态农庄分为四个主题农庄，分别是“亲子农 庄”，“休闲农庄”，“观光农庄”，“药膳农 庄”。不同主题的农庄有着不同的功能，满足大部分游 客的需求。核桃园药材园 橘园研学实践教育与文化、旅游、农业等的有机结合，寓教 于游，为研学实践活动提供了广阔的天地，同时吸引53、了 更多的人流、商流，对乡村经济发展带来了乘数效应，是增强乡村服务功能的一次创新探索。4.4 业态模块FORMAT MODULE 巴东富硒农旅田园城 研学基地植物课堂艺术课堂户外课堂数字课堂研学基地在花香中悠游，感受大地艺术描绘的人与自然和谐 共处，更有昆虫、蜘蛛蝴蝶、蛙、蟾蜍、鱼类和鸟类等 湿地动物，共同繁衍成的一个热闹居所，是都市之外的 另一种活力。4.4 业态模块FORMAT MODULE 巴东富硒农旅田园城 研学生态谷研学生态谷探险基地攀岩谷昆虫谷原乡石门美丽乡村中有多种业态，舞蹈活动，小吃节，棋弈室等，为村民提供多种选择。乡村多种产业相互支 持相互辅助形成闭环营销，为美丽乡村的打造提54、供经 济支持。4.4 业态模块FORMAT MODULE 巴东富硒农旅田园城 原乡石门美丽乡村原乡石门美丽乡村乡村酒坊写生基地乡村工坊乡村书房生态拓展营地生态精品酒店山地生态工坊山地特色民宿山地联排社区山地别墅群山地社区乡墅巴东田园巴东研学巴东原乡巴东诗路巴东门户巴东纤夫巴东秘境巴东巴东巫峡秘境山城以山地为核心，丰富的住宿资源，完善的基础配 套。同时结合片区的生态环境，引入旅游地产，营地活动等功能，将该片区整体打造成区域内重 要的景观核心。4.4 业态模块FORMAT MODULE 4.4 业态模块FORMAT MODULE 巴东巫峡秘境山城 生态拓展营地山地露营项目节点遵循了自然风景与人工建55、筑和谐统一，相得益彰的构 筑风格，山峦叠嶂，绿草遍地，使人能够充分领略大自然所给予 的轻松畅快。在规划设计上充分贯彻“以人为本，与自然 共存”的理念，将森林、草地、山体、建筑等组成观赏性、娱 乐性齐备的整体生态系统。山地摩托森林探险山地热气球山地马拉松4.4 业态模块FORMAT MODULE 巴东巫峡秘境山城 生态精品酒店结合当地生态环境，深入研究其文化底蕴、市场需求等因素，使 酒店的主题融入到区域文化环境之中。养生温泉商务会议精品酒店社交酒会星级美食4.4 业态模块FORMAT MODULE 巴东巫峡秘境山城 山地生态工坊项目节点分析了巴东的植物生态系统，以绿色生态为理念 产业化经营为目标56、采用循环经济产业模式、因地制宜为原 则、优质服务为后盾来建设山地生态工坊。陶艺工坊木雕工坊石头工坊生态工坊4.4 业态模块FORMAT MODULE 巴东巫峡秘境山城 山地特色民宿结合自然景观或精心策划的景观，身处万家灯火的夜景，在那繁 星点点的星空，沉浸于花园景观或者漫山花海。将山地特色民宿 作为当地乡村旅游的特色品牌进行发展。观星露营特色民宿篝火晚会团建聚餐4.4 业态模块FORMAT MODULE 巴东巫峡秘境山城 山地联排社区山地联排别墅根据巴东当地地形顺势而造，最大限度的保留了 当地风貌特色，并且融入了人性化服务，如亲子活动，防盗 门禁等，使得住户的居住体验和安全能得到保障。家庭聚57、餐游乐戏水联排社区门禁系统迷你足球4.4 业态模块FORMAT MODULE 巴东巫峡秘境山城 山地别墅群山地别墅的服务是经过特殊打磨的，有配备私人医生 私人 管家，能够得到最好的服务和最舒适的体验，别墅建于山中私密性也比较好。私人管家山地别墅山地别墅私人医生家政服务4.4 业态模块FORMAT MODULE 巴东巫峡秘境山城 山地社区山地社区运用分布部署，微服务架构，服务群众为主要，实 现社 精细化治理，打造易用，好用的社区服务体系。社区乐团社区节庆山地社区社区舞蹈团社区活动室支撑体系1.品牌营销体系2.产业融合体系3.智慧旅游体系1324主题口号：塑造1套旅游形象主题口号体系推广巴东城市旅58、游形象IP形象：推广1个IP形象打造巴东旅游IP主题形象及衍生品整合营销：活用3大路径“大数据、谋合作、铺渠道”节庆活动：做活4季节庆巴东年度旅游节庆活动日历5.1 品牌营销体系Brand marketing system 构建 1134 的品牌营销体系Realize the whole peoples hospitality,full-time welcome,panoramic attraction and other panoramic tourism and leisure resort巴东城市绿谷，城市的绿色家园Badongs Urban Green Valley,the city 59、s green home 5.1 品牌营销体系Brand marketing system 1 形象主题口号实现全民好客、全时迎客，全景引客等全景式旅游之城的绿色生活区域旅游主题形象口号体系：城市绿谷1.纤夫文化馆：看文化传承，品历史之美 2.城市阳台：城市绿谷名片窗口3.富硒田园城：生态之都，旅游胜地4.秘境山城：最美巴东，山水胜境5.长城影视城：山水之印，独具特色6.研学基地：研生态科普，品健康生活7.萌宠乐园：构建和谐城市生活新生态8.诗路巴东：禅诗休闲文化旅游打卡地绿色之都旅游胜地生态高地 绿色家园健康之城 休闲巴东旅游胜地 品质巴东爱旅行 爱生活 爱巴东镇乡子品牌景区子品牌产品子品牌60、5.1 品牌营销体系Brand marketing system 1 形象主题口号中国嘉善县:云宝云宝是以甜蜜为创作灵感，以大云当地 幽澜古泉中的一缕暖气为创作元素。自 云宝诞生以来，走入了论坛、赛事、商场、幼儿园，大到小镇标识系统，小到小镇 的垃圾桶，云宝俨然成为了整个小镇的 代言。并且还获得“玉猴奖2019 年度 十大最具商业价值文旅吉祥物 IP”大奖。5.1 品牌营销体系Brand marketing system 2形象定位（IP打造)新媒体营销各大APP平台推广合作营销统一营销团队，设立跨区域营销中心，建立推广联盟合作平台拓展线上、线下渠道，连通周边目的地，有组织营销旅游市场渠道营销61、突破传统的旅游营销模式，结合巴东县旅游产业现存的旅游品牌形象遮蔽、市场号召力不强、营销力量分散等问题，通过“新媒体、谋合作、铺渠道”三大路径，构建巴东立体营销模式。Brand marketing system 5.1 品牌营销体系3整合营销区级平台统一规划，统一形象，统一营销，统一管理抖音：通过流量圣地进行话题营销抖音从2017年年底进入爆发期以来，霸居APP store总榜第一，日播放量高达70亿。带动了西安、重庆、哈尔滨等多个网红城市综艺：爆款综艺带火地方旅游早先有爸爸去哪儿中一系列的取景地受到追捧，近期，泸沽湖通过亲爱的客栈的热度，传达了泸沽湖的生活态度，客栈房价达到 2000元。5.162、 品牌营销体系Brand marketing system 3整合营销-新媒体营销强化新媒体营销力度，用新品牌、新渠道、新产品、新玩法培育巴东旅游粉丝经济恩施洲 旅游经 济带长江流 域旅游 圈巴东生 态文化 旅游圈神农架 生态旅 游带国际1.提升国际知名度：借助没提、一流平台推介“巴东旅游”，全方位向世界展示展示巴东丰富的自然文化旅 游资源。海外媒体广告播放|旅游推介会2.探索合作模式;与政府及民间进入深入交流，探索有利于双方共同发展合作模式，达到合作共荣。开通旅 游包机|在海外举行摄影节借助 平台 推介国内1.客源地合作：与巴东客源地市场及潜在市场进行旅游合作，聚集几个重点专项市场推广；推介63、会|展销会2.联盟合作平台：通过城市联盟、线路合作等方式，推广区域旅游发展。区域联合旅游推介会省内1.串联路线：神农架旅游带巴东旅游带，外接恩施洲旅游带，长江旅游带。通过湖北旅游发展廊道串联发 展。2.与周边景区联合打造，并结成兄弟景区；与省内各大旅游品牌景区差异化发展，向省外知名景区学习成功 经验。联合 打包 产品市内1.串联线路：整合区域内优质旅游资源，串联旅游产品推进巴东层面旅游合作；2.人才培训：通过专业旅游服务人员的人才培训，在全市范围内推广经验。3.行业旅游：与教育部门、医卫部门和企事业单位、行业协会、县区乡镇等开展多层面合作，推进研学旅 游、智慧旅游、自驾游等，以旅游业带动经济发64、展。以产业合作带动旅游合作。5.1 品牌营销体系Brand marketing system 3整合营销-合作营销品牌共用、资源共享、市场共建、客源互送、政企合作、发展共赢近程迎客线上渠道渠道类型具体策略合作方式旅游电商中青旅网、驴妈妈、同城网、途牛网、携程网、阿里旅行线路产品打包销售、活动人气组织综合电商淘宝地方馆、聚划算、团购网站（美团网、大众点评）搭建地方土特产的线上销售平台政府官网湖北省旅游官网、巴东旅游官网借助官网进行链接和推介知名社区微博、马蜂窝、百度旅游、穷游通过知名社区发帖个发起活动，与客群互动自媒体平台巴东旅游官方抖音、微博、直播平台创建新媒体平台进行推广，提高关注度视频网站65、平台爱奇艺、腾讯等视频网站、抖音等短视频平台、直播网站借助各类视频网站通过话题炒作、洗脑广告等线下渠道渠道类型具体策略合作方式远程推拉同行渠道疏通线下积极参与旅游交易会、旅游展销会，推介巴东旅游宣传广告吸引选择目标市场城市的公交车身、客运车站、地铁等人流集散地，投放广告交通无缝接驳积极推动巴东开通到周边城市、旅游区的假日专线、实现交通的无缝衔接周边景区联动联动周边旅游地，与重要城市达成“客源互送，量化奖励”的协议5.1 品牌营销体系Brand marketing system 3整合营销-渠道营销拓展线上、线下渠道，连通周边目的地，有组织营销旅游市场品牌造势 做活巴东活化 常态活动做亮 节庆活66、动造势 品牌活动依托巴东重点旅游项目，设计 操作简单、参与性强的软性活 动，通过常设平日活动，丰富 旅游项目的体验，为大众市场 及专项市场制造热点，提高重 游率根据巴东季节性看到与市场需 求，提炼季节性卖点、月月有 卖点，四季有节庆。并形成可 销售的街区活动和线路产品，有针对性的面向周边市场进行 营销推广。围绕巴东恩施州土家文化，神 农架景区，等当地鲜明的特 色，组织一系列公共活动。以 软性的公共炒作为主，通过活 动话题营销的的方式逐步渗透 巴东的旅游品牌。5.1 品牌营销体系Brand marketing system 4节庆活动纤夫文化节登山文化节马拉松比赛寇准文化研学巴东文化艺术节巴东民67、族庆典巴东风情摄影节土家文化节滑雪比赛冬泳邀请赛舌尖上的巴东美食节石文化展示节8月11月9月10月7月12月5.1 品牌营销体系Brand marketing system 4节庆活动-四季活动市层面统一制定全年度节庆赛事活动营销计划，市-县两级各有侧重，实现全时巴东1月 2月 3月 4月 5月 6月巴东美食节纤夫文化节巴东民族庆典冬泳邀请赛产业+旅游，构建全域旅游与巴东各行业全面渗透融合的产业生态圈1+12,通过“+旅游”打造巴东旅游产业升级版第一产业第三产业旅游农业文化商贸教育体育文化创意 文化体验 文化研学休闲运动 山地运动 特色运动大型节日庆典 比赛会议举办 商务会奖旅游地方文化研学 68、地方文化研学 自然科普研学5.2 产业融合体系Industrial integration system 充分发挥旅游的拉动、融合、催化、集成作用，以产业+旅游引领转型升级、提质增效融合思路融合的产业元素：土家族文化、石文化、纤夫文化、巴人文化、非遗文化等融入的旅游业态文化节庆活动 文化主题体验馆 工艺、非遗作坊 主题酒店、民宿旅游纪念品（伴手礼）书画艺术工艺美术土家族文化 巴人文化 纤夫文化 寇准文化 非遗文化土家舞演艺 纤夫文化节文化体验产品文化研学产品文化演艺产品文化创意产品Industrial integration system 1文化+旅游提炼区域文化气质，深入挖掘文化内涵，培育文69、化创意旅游产品5.2 产业融合体系诗路文化非遗文化土家文化纤夫文化生成、激发的特色产业链：文创产品、歌舞演绎、文化节庆，纤夫体验节、特色手工艺等融合思路融合的产业元素：健康产业、现代农业（四季果蔬，农业机械）、少数民族文化、等融入的旅游业态完善硬件配套 培育旅游品牌提升旅游服务品质依托现有的遗址、完善 开设展览馆，科普馆等 场地积极提炼、培育具有地 方标志性的品牌特色（如土家文化、石文化 当地特产等）丰富与当地相配套的旅 游产业要素如餐饮、民 宿、娱乐、观光、购物 等2商贸+旅游以完善发掘当地特色为目标，培育旅游业品牌，完善配套设施Industrial integration system 570、.2 产业融合体系农产品展销商贸接待商务会展商务团建生成、激发的特色产业链：会议会展产品、美食、民宿、特产、观光等旅游产业要素融合思路融合的产业元素：思想教育类、文化类、自然科普类、科技教育类等融入的旅游业态科技应用馆手工采摘 绘画采生土家族文化 石文化生态园 植物馆文化体验产品文化旅游研学自然科普研学科技教育研学Industrial integration system 3教育+旅游以深化改革、完善政策为着力点，统筹整合各类资源，因地制宜开展研学旅行5.2 产业融合体系生态科普文化学习自然探险劳作体验生成、激发的特色产业链：研学教育基地、遗址公园、文化产业园、科普教育基地、科技产业园融合思路71、慢跑爬山滑雪散步自行车特色舞蹈比赛冬泳生成、激发的特色产业链：品牌运动、品牌赛事、特色小镇融合的产业元素：各大生态园、登山运动、滑雪运动等融入的旅游业态休闲运动 山地运动特色运动马拉松滑雪骑行冬泳Industrial integration system 4体育+旅游以“山地户外”和“特色运动”为核心内容，助推全名健身热潮5.2 产业融合体系系统规划建设治理、基础设施、产业发展、公共服务、服务运营、生态建设等数字化应用场景1)加大农业大数据平台的数字技术应用2)实现千兆光纤网络、5G 移动网、免费 Wi-Fi 全覆盖3)大力推广数字展示服务数字场景5 大应用3 大应用1 个底座1 个基础农业生72、产智慧种植产业兴旺 生态宜居云/4/5G 网络 大数据旅游服务农产品溯源基层党建 线上服务对接现有系统，接入已有数据环境监测 智慧灌溉.持续接入新建应用系统数据数字智能底座游客服务 游客统计农特产品电子商城 5G 直播AI 安全防控线上政务特色文明物联网智能服务新型基础设施智慧农业治理有效 生活富裕智慧交通智慧园区智慧物流科技化5.3 智慧旅游体系Smar t tourism system 基于 GIS 的农业可视化监控农业信息管理在 GIS 地图上区域分布、产业 分园区、人员、产业等信布园区设施设备分布区域农业大数据分析区域农业产业分布情况动态展示区域农业产业数据统计息管理园区生产数据维护农73、场环境数据监测农场环境数据实时监控管理园区生产数据维护智慧灌溉 农业大数据平台构建田间物联网数据采集体系，在 5G 技术的加 持下，把田间的光照、虫情、水肥、温度、湿度、墒情等参数实时传送到大数据平台中心，鼠标一 点就可以远程操控滴灌等作业设备，当种植物缺 肥、缺水时，系统自动灌溉和施肥，实现智能化 的控制。Smar t tourism system 5.3 智慧旅游体系1农业生产加大农业大数据平台的数字技术应用智慧营销 5G 游记助手 5G 直播整合当地相关旅游资源，开展专属 AR 智慧旅游平台。提供线上基于游客“吃、住、行、游、购、娱”全流程 的定制化旅游公共服务，构建当地特色电商服务体系74、，搭建重点农产品线上销售平台，实现以旅促农、以农 兴旅的产业发展新格局。美食 查询酒店 预订旅行 分享交通 引导景点 导览一键求助咨询投诉Smar t tourism system 5.3 智慧旅游体系2旅游服务实现千兆光纤网络、5G 移动网、免费 Wi-Fi 全覆盖视频 AI 应用场景5.3 智慧旅游体系Smar t tourism system 3智能服务大力推广数字展示服务AI 安全防控 智慧展示 智慧交通运用大数据技术、云计算等技术，将当地旅游、农业、政务等数 据与信息通过可视化方式直观动态地展示全域产业、政务等信息，建成数字驾驶舱。在重点景点区域建设 AI 智能为主的监控摄像 头，构75、建当地视频 AI 智能分析平台，实现景区人流、资产管理 智能化，提升景区综合管理能力。经济测算1.开发规模2.经济可行性3.项目效益商住用地综合容积率系数约为0.4/0.8商业用地综合容积率系数约为0.2服务用地综合容积率系数约为0.08 安置用房面积每户约120110.4ha公共服务用地总量图例：商业用地居住用地公共服务用地55.08ha25.03ha21.81ha12.22ha0.21ha6.74ha12.58ha39.10ha15.12ha5.41ha6.33ha16.17ha26.71ha8.82ha13ha6.39ha25.30haN0 1km 2km 5km依据场地现状合理规划出三76、类用地性质用地开发总量约为：296.1ha居住用地总量 84.4ha商业用地总量 101.3ha红线面积：674.38ha6.1 开发规模DEVELOPMENT SCALE 规模总章图例：商业用地居住用地公共服务用地55.08ha25.03ha21.81ha12.22ha0.21ha6.74ha12.58ha15.12ha5.41ha6.33ha16.17ha26.71ha8.82ha13ha39.10ha6.39ha25.30haN0 1km 2km 5km原地安置用地约 4.5ha建筑面积57%商务约11.6万43%商品商业 约8.7万安置用房约 8.9万商住居住用房约 27.3万商业用房77、约 20.3万公共服务用房约 8.8万商住居住用地约 84.4ha商业用地约101.3ha公共服务用地约 110.4ha29%37%37%14%41%31%14%三类用地面积共约296.1ha建筑面积约为67.9万6.2 经济可行性ECONOMIC FEASIBILITY方案一-规模细则 重建方案共安置约746户，商住安（安置量）建（建设量）比约1：4,安置后富裕商品房面 积约27.3万。共规划经营性用地约240.8ha；其中居住约84.4ha，包含安置用地约4.5ha；商业用地约101.3ha。用地面积商品住宅商业安置房建设18亿20亿分类建筑性质 开发量(万）开发收入(万元/）合计（亿元）78、经营性用地商住27.30.38.2商业20.30.510分类性质开发量(万）建安单价(万元/）合计（亿元）安置房项目居住8.90.252.2地价成本购入土地240.8居住0.1万元/商业0.09万元/17.6收 入支 出地价成本6.2 经济可行性ECONOMIC FEASIBILITY方案一-企业经济分析企业支出约20亿，企业收入约18亿，企业资金缺口约2亿。以下数据为初步拟定数据，参考数据与实际市场数据可能存在差距，测算结果仅供粗略参考分类建筑性质开发量(万）建安单价(万元/）合计（亿元）公共服务用地开 发道路交通40.60.124.9道路综合管网40.60.0080.3公共服务建筑8.8179、8.8市政景观1010.03312 亿17 亿分类性质数量(万）出让单价(万元/）合计（亿元）地价成本出让土地240.8居住0.1万元/商业0.09万元/12.3（留70%）地价收入收 入支 公共服务出 用地开发6.2 经济可行性ECONOMIC FEASIBILITY方案一-政府经济分析政府支出约17亿，政府收入约12亿，政府资金缺口约5亿。以下数据为初步拟定数据，参考数据与实际市场数据可能存在差距，测算结果仅供粗略参考 未考虑综合整治成本及过渡安置成本等图例：居住用地商业用地公共服务用地 原住改造用地55.08ha25.03ha改 造12.22ha0.21ha6.74ha12.58ha2180、.81ha15.12ha5.41ha6.33ha16.17ha26.71ha8.82ha13ha39.10ha6.39ha25.30ha改 造N0 1km 2km 5km原地改造用地约50.33ha57%商务约11.6万43%商品商业 约8.7万改造房屋约8.9万安置用房约3.9万商住居住用房约 23.3万商业用房约 20.3万公共服务用房约 8.8万13%6%36%32%13%三类用地面积共约296.1ha29%商住居住用地约 84.4ha原地安置用地约 1.9ha37%商业用地约101.3ha37%公共服务用地约 110.4ha建筑面积建筑面积约为65.1万方案二-规模细则 改造方案原地改81、造安置用地约为50.3ha，改造建筑面积约8.9万共约420户，改造安置 后富裕商品房面积约23.3万。共规划经营性用地约240.8ha；其中居住约84.4ha，包含原地改造用地约50.3ha、安置用地约1.9ha；商业用地约101.3ha。用地面积6.2 经济可行性ECONOMIC FEASIBILITY商品住宅商业安置房建设17亿18.6亿分类建筑性质 开发量(万）开发收入(万元/）合计（亿元）经营性用地商住23.310.37商业20.30.510分类性质开发量(万）建安单价(万元/）合计（亿元）安置房项目居住3.910.251地价成本购入土地240.8居住0.1万元/商业0.09万元/182、7.6收 入支 出地价成本6.2 经济可行性ECONOMIC FEASIBILITY方案二-企业经济分析企业支出约18.6亿，企业收入约17亿，企业资金缺口约1.6亿。以下数据为初步拟定数据，参考数据与实际市场数据可能存在差距，测算结果仅供粗略参考分类建筑性质开发量(万）建安单价(万元/）合计（亿元）改造房屋建设居住8.820.151.3公共服务用地开 发道路交通40.60.124.9道路综合管网40.60.0080.3公共服务建筑8.818.8市政景观1010.033公共服务 用地开发12 亿18 亿分类性质数量(万）出让单价(万元/）合计（亿元）地价成本出让土地240.8居住0.1万元/商83、业0.09万元/12.3（留70%）地价收入收 入支 出6.2 经济可行性ECONOMIC FEASIBILITY方案二-政府经济分析政府支出约18亿，政府收入约12亿，政府资金缺口约6亿。以下数据为初步拟定数据，参考数据与实际市场数据可能存在差距，测算结果仅供粗略参考 未考虑综合整治成本及过渡安置成本等改造房屋建设6.3 项目效益PROJECT BENEFITS 城市旅游带动居民人均年收入产业带动新增就业人口新增常住人口发展小微经济实现企业、政府、原住民多方共赢项目建成后将对巴东具有重大战略意义：区域层面：对推动东西部协作有重要意义。经济层面：通过共享农业、现代农业种植、中草药种植的发展，将84、带来可观的经济效益，第一产业将带动商业、餐饮业、旅游业、娱乐、摄影、教育等相关服务产业的发展。对当地的富硒农产品（橘子、核桃、土豆、中药）进行升级、加工、包装，提高其产业附加值。文化层面：促进巴东当地文化发展，项目建设以“文旅”为“爆点”，实现巴东文化、旅游和产业的完美融合。城市层面：打造巴东旅游之城的城市生活新生态，实现全民好客、全时迎客，全景引客等全景式旅游之城的绿色生活，巴东城市绿谷，城市的绿色家园。社会层面：为增加恩施巴东客流量，带动人口回流、带动周边市民共同发展小微经济，提升就业率，推动全域旅游发展起到关键作用。增加当地居民人均收入，更有利于改善场地基础设施条件，丰富人民的物质文化生活，有利于城市建设和统筹城市发展。以本项目内部游为主，联动周边景点（神农溪、剑门关、翠云廊等）形成的多日游线组合。约 2 万元 超 2000 人 超 3000 人 超 100 个