1、仁达综字仁达综字【2007200720072007】第第 010010064010010064010010064010010064 号号 深圳市新怡景商业中心经营性物业深圳市新怡景商业中心经营性物业 抵押贷款项目评估报告抵押贷款项目评估报告 （报告一：正文） 北京仁达房地产北京仁达房地产评估评估有限公司有限公司 二二七年四月七年四月 深圳市新怡景商业中心经营性物业抵押贷款项目评估报告深圳市新怡景商业中心经营性物业抵押贷款项目评估报告 北京仁达房地产评估有限公司1 目录 第一章摘要 目录 第一章摘要.1 1 1 1 一、抵押贷款项目基本情况. 1 二、评估结论与建议. 1 第二章项目评估说明第二2、章项目评估说明.4 4 4 4 一、委托方. 4 二、评估方. 4 三、评估目的. 4 四、评估基准日. 5 五、评估作业日期. 5 六、本报告编制依据和说明. 5 七、本报告使用说明. 7 第三章承贷企业资信评价第三章承贷企业资信评价.9 9 9 9 一、企业简介. 9 二、承贷企业本次还款来源. 13 三、企业机构设置与人员情况. 13 四、承贷企业会计制度. 14 五、承贷企业财务状况. 19 六、承贷企业信用状况. 27 七、承贷企业资信评价结论. 27 第四章承贷物业基本情况评价第四章承贷物业基本情况评价.28282828 一、承贷物业概况. 28 （一）基本情况. 28 （二）综合3、分析. 36 二、权属状况. 36 （一）建筑物及土地权属状况. 36 （二）他项权利状况. 36 （三）权益合法性评价. 36 三、物业经营与管理. 36 （一）经营范围. 36 深圳市新怡景商业中心经营性物业抵押贷款项目评估报告深圳市新怡景商业中心经营性物业抵押贷款项目评估报告 北京仁达房地产评估有限公司 2 （二）经营定位. 37 （二）经营收入预期. 37 （三）经营管理评价. 54 第五章项目市场分析第五章项目市场分析.55555555 一、深圳市经济发展环境分析. 55 二、深圳市商业市场分析. 57 三、经营性物业区域市场分析. 62 四、项目 SWOT 分析. 75 第六章项目现金流及偿债能力第六章项目现金流及偿债能力.77777777 一、说明. 77 二、计算期. 77 三、借款利率及还款方式. 77 四、贷款偿还额测算. 77 五、承贷物业利润测算. 84 六、承贷物